買房分為：全款購(gòu)買二手住宅,、貸款購(gòu)買二手住宅,。

全款購(gòu)買二手住宅

購(gòu)房款：

與二手房賣家簽訂的購(gòu)房合同里面所約定的房屋成交價(jià)，包括支付給賣家的購(gòu)房定金,。

中介服務(wù)費(fèi)：

如果是通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買的二手房,，需要支付給中介公司的中介服務(wù)費(fèi)。每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,。長(zhǎng)沙傳統(tǒng)中介服務(wù)費(fèi)一般是3%左右,，搜房網(wǎng)房天下則是0.5%,；

稅費(fèi)：

契稅90平方以下購(gòu)房合同價(jià)1%,，90（含）平方-144平方購(gòu)房合同價(jià)1.5%，144平方以上購(gòu)房合同價(jià)3%,，若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是二套,、非普通住宅或者是非住宅購(gòu)房合同價(jià)的3%。具體稅費(fèi)所購(gòu)買房屋所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn),。（大家可以通過(guò)搜房網(wǎng)房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算器來(lái)計(jì)算）

營(yíng)業(yè)稅：

轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅,。

個(gè)人所得稅：

稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納,；征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年,。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅,；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）,。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況,，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%

物業(yè)費(fèi)：

與所購(gòu)買房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同上規(guī)定為準(zhǔn),。在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)需要繳納1年以上的物業(yè)費(fèi)。

取暖費(fèi)：

與所購(gòu)買房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同上規(guī)定為準(zhǔn),。在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)需要繳納1年以上的取暖費(fèi),。

貸款購(gòu)買二手房住宅

首付款：

公積金貸款，最低首套房20%首付,。商業(yè)貸款購(gòu)房,，最低30%首付,。需要支付給賣方。

貸款利息：

具體根據(jù)你所貸款的貸款利率,、貸款金額,、貸款期限和貸款方式來(lái)計(jì)算

評(píng)估費(fèi)：

辦理貸款銀行需要一份二手房評(píng)估報(bào)告，具體費(fèi)用由不用地區(qū)所定,，一般是400元/套,、1000元/套或千分之幾/套。