“房地產(chǎn)如果是炒買炒賣,，就不屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì),。但是，房子如果只是用來住的，房地產(chǎn)自身需要磚瓦沙石,，就是實(shí)體經(jīng)濟(jì),，如果是用做炒作的，就是虛擬經(jīng)濟(jì)了,，所以對房地產(chǎn)也不能一概而論,。”1月20日,，國家統(tǒng)計(jì)局局長寧吉喆就2016年全年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況答記者問時(shí)強(qiáng)調(diào),，建筑業(yè)以及房地產(chǎn)中的實(shí)體經(jīng)濟(jì)部分，還是國家的重要支柱產(chǎn)業(yè),，是滿足群眾住房需求的主要載體,。

　　上面這段話可以看作是寧吉喆對去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“房子是用來住的、不是用來炒的”理念的解讀,。

　　房地產(chǎn)向何處去,，確實(shí)是經(jīng)濟(jì)與民生領(lǐng)域的一件大事。所以,，去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,，要綜合運(yùn)用金融、土地,、財(cái)稅,、投資、立法等手段,，加快研究建立符合國情,、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫,，又防止出現(xiàn)大起大落,。要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房,，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房,。

　　在房地產(chǎn)長效機(jī)制短期內(nèi)尚難出臺(tái)的背景下，現(xiàn)行的因地制宜,、分城施策的房地產(chǎn)調(diào)控手段發(fā)揮了積極而顯著的作用,。

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的去年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜,、分城施策實(shí)施調(diào)控政策以來,，政策效果明顯，房價(jià)快速趨穩(wěn)回落,。其中,，12個(gè)城市12月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降,，降幅在0.1個(gè)百分點(diǎn)至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；2個(gè)城市環(huán)比持平,；廣州市環(huán)比上漲0.7%,，但已連續(xù)三個(gè)月漲幅回落。

　　這個(gè)數(shù)據(jù)與央行發(fā)布的去年第四季度個(gè)人購房貸款增速環(huán)比回落的趨勢相一致,。截至去年12月末,，個(gè)人購房貸款余額19.14萬億元，同比增長35%,，增速比上月末低0.1個(gè)百分點(diǎn),；全年增加4.96萬億元，同比多增2.31萬億元,。

　　房價(jià)與房貸出現(xiàn)的這種變化,，與去年9月底一些房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市加強(qiáng)因地制宜、分城施策的執(zhí)行力度分不開,。2016年，房地產(chǎn)受到多種因素的影響,，無論是開發(fā)投資,，還是新開工面積或是銷售面積、銷售額,，都比2015年有明顯的增長,。從全國范圍看，房地產(chǎn)發(fā)展形勢總體良好,，但分化比較嚴(yán)重,。從去年9月底開始，一些熱點(diǎn)城市開始強(qiáng)化限購,、限貸等措施,，在經(jīng)過3個(gè)月的調(diào)控后，這些城市的房價(jià)漲幅得到了控制,，同時(shí)去年12月份的個(gè)人房貸也出現(xiàn)環(huán)比回落跡象,。

　　這兩組數(shù)據(jù)說明，目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)取得了明顯成效,，因地制宜,、分城施策仍將是今年房地產(chǎn)調(diào)控的主旋律。

　　去年第四季度各地強(qiáng)化實(shí)施因地制宜,、分城施策的調(diào)控政策,，換來的結(jié)果就是房價(jià)與房貸的雙雙回落，這說明房地產(chǎn)“脫虛向?qū)崱币呀?jīng)步入了正軌,。未來隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立,，房地產(chǎn)的虛擬經(jīng)濟(jì)屬性將被壓縮到最低,，而其實(shí)體經(jīng)濟(jì)的本原屬性將會(huì)進(jìn)一步彰顯。