以下是二手房買賣中最容易出問題的5個細節(jié),！

一、產權調查

很少有人知道購買二手房之前要做產調,，就是審查房屋的登記信息,，這么做主要是為了保證這套房子的安全性，比方說：共有產權人有幾個,？有無抵押情況,？……

這么做的好處是：避免簽完合同、交了定金卻發(fā)現(xiàn)房子無法過戶,，或者以后出現(xiàn)其他問題,。

產調很簡單，只需拿身份證,，到當?shù)胤慨a交易中心就可以查到,，收費20元以內。

二,、不要隨意交定金

很多人對于定金沒有太多概念,，甚至覺得無所謂，反正可以要回來,，其實不然,！

首先，你要知道：定金和訂金不同,，定金具有法律效力,，而訂金則要看雙方約定，也就是說合同寫的訂金可能就要不回來了,。定金是可以要回來的,，但是，如果是買方先違約的,，那么也沒法兒要回來,。

所以強烈建議不要隨便先交定金，一定要在十分確定的情況下交付,。

三,、陰陽合同不要隨便簽

很多人為了貪圖一時便宜，簽訂陰陽合同,，就是：陽合同為了避稅,，公開的,，交易金額相對偏少；陰合同則是實際成交價格,。

看似可以少花錢,，實際上，如果交房的時候出現(xiàn)問題,，想退房麻煩就來了,！一旦打官司，就算購房款可以退,，法官也只會按照陽合同的價格判定賣房退款,，這個時候你就傻眼了！

四,、明確戶口遷出時間

二手房交易中最常見的矛盾之一,，簽合同的時候沒有約好何時遷出戶口，原業(yè)主只是說盡快遷出,，如果買家是奔著學區(qū)房來的,，那就更加吃虧了，原戶主戶口不遷出,，學生就沒有學位,。

關于戶口遷出的問題，最好是合同上寫清楚最后遷出日期以及違約責任,，違約責任不能含糊其詞,，這樣可以走法律程序。

五,、驗房時仔細查看

最后,，二手房要注意的就是驗房了，要檢查房屋的產權,、質量問題,、物業(yè)服務水平及繳費標準、房屋有無黑歷史等,。驗房是很關鍵的一步,，以上細節(jié)必須逐一檢查,，確認沒有問題再交房,。

祝您買到理想的二手房！