來(lái)源：全球奢侈地產(chǎn)

高房?jī)r(jià)一定會(huì)逼走人才,？

No。

9月末有一篇熱文《沒有一個(gè)人才,，會(huì)因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)逃離北上廣深》（應(yīng)該把“廣”去掉）給出了答案,。

文中，2個(gè)案例讓人記憶比較深刻：

① 西安,、鄭州兩座差不多的城市,，西安名校畢業(yè)生一畢業(yè)就到北上廣深，鄭州大中專生多反而留下來(lái)的多,，房?jī)r(jià)雖低但漲幅更大,；

② 即便是廈門這樣的強(qiáng)二線城市（絕大部分福建人都喜歡搬到廈門），年輕人口新增率僅為18.09%,，而年輕人口流出率則高達(dá)37.26%,。

所以，要說(shuō)中國(guó)未來(lái)只圍繞著長(zhǎng)三角,、珠三角,、京津唐以及成渝、華中等幾個(gè)核心都會(huì)圈轉(zhuǎn),，真的不為過(guò),。

近年鄭州西安房?jī)r(jià)走勢(shì)

如果你覺得上面那篇文章只是描繪了普遍收入人群的變動(dòng)趨勢(shì)，那么獵聘網(wǎng)的這一份大數(shù)據(jù),，則是表明了高收入人才的流動(dòng)取向,。

11月10日,，獵聘網(wǎng)發(fā)布2016年1-3季度《深圳人才大數(shù)據(jù)》,，數(shù)據(jù)顯示：深圳人才凈流入占比為5.33%，全省平均為1.88%,，廣州僅在0.80%,。

北京,、上海前三季度總體的表現(xiàn)暫無(wú)數(shù)據(jù)，但第三季度人才凈流入率分別為6.38%和4.97%,，占據(jù)全國(guó)前2位,。當(dāng)季，深圳人才凈流入率1.07%,，位居第4,；廣州人才凈流入率則為-0.26%，慘,。

另外,，人才凈流入的城市還有杭州、成都,，南京零增長(zhǎng),，其余均為負(fù)增長(zhǎng)。

深圳互聯(lián)網(wǎng)人才依舊吃香喝辣

第3季度,，深圳互聯(lián)網(wǎng)業(yè)人才需求占比同比下滑了2.73%,，是下滑幅度最大的行業(yè)。但不礙事,，互聯(lián)網(wǎng)人才需求依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于人才供給,。

金融、電子通訊,、房地產(chǎn)等大行業(yè)則供需基本平衡,。不過(guò)，10月調(diào)控后,，房地產(chǎn)業(yè)很可能會(huì)供過(guò)于求,。

金融、互聯(lián)網(wǎng)吸納的外地人才最多

2016年前三季度,，金融行業(yè)是深圳全行業(yè)人才凈流入（行業(yè)人才凈流入占比=該行業(yè)人才凈流入人數(shù)/該行業(yè)人才流動(dòng)總?cè)藬?shù)×100%）占比最高的行業(yè),，達(dá)到了15.89%；其次是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè),，人才凈流入占比為13.76%,；人才凈流入占比最低的行業(yè)是機(jī)械制造，為-8.04%,。

而互聯(lián)網(wǎng)、金融業(yè)是所有行業(yè)中收入最高的,，機(jī)械制造業(yè)則是最低,。高薪崗位增加，低薪崗位流出,，這是深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與人才結(jié)構(gòu)正在發(fā)生的變化,。

互聯(lián)網(wǎng),、金融人才處于收入第一梯隊(duì)

深圳正在成為珠三角絕對(duì)中心

在都會(huì)圈的發(fā)展模式下，一般只有一座超級(jí)核心城市和少量輔助核心城市,，就像紐約灣區(qū),、長(zhǎng)三角、京津唐都有個(gè)絕對(duì)中心,，唯獨(dú)珠三角有3個(gè)中心城市,。以目前的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，深圳成為珠三角的絕對(duì)中心,，幾乎是鐵板釘釘?shù)氖铝恕?/span>

理由：

1/ 深圳已經(jīng)占據(jù)食物鏈頂端,。

如上面的數(shù)據(jù)，互聯(lián)網(wǎng),、金融,、信息科技、房地產(chǎn)4大行業(yè)基本就是食物鏈頂端行業(yè),，全部都是深圳的強(qiáng)項(xiàng),，尤其是互聯(lián)網(wǎng)、金融,。

就像互聯(lián)網(wǎng),、信息科技支撐硅谷的房?jī)r(jià)（全美最高），金融業(yè)支撐曼哈頓的房?jī)r(jià)（僅次于硅谷）,，深圳是國(guó)際都會(huì)城市中,，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)和金融產(chǎn)業(yè)均好的城市。

舊金山房產(chǎn)中位價(jià)：84.59萬(wàn)美元

同期紐約中位價(jià)：56.59萬(wàn)美元

2/ 人民幣國(guó)際化進(jìn)程中,，深圳機(jī)遇最大

80年代的工業(yè)化,，90年的金融化，WTO后的貿(mào)易全球化,，近年的金融信息化,，未來(lái)是人民幣的國(guó)際化，深圳一項(xiàng)都沒落下,。

以前深圳被稱為“世界工廠”,，20世紀(jì)時(shí)深圳金融業(yè)可與上海匹敵，深圳出口貿(mào)易一直全國(guó)居首,，深圳是唯一一座金融+互聯(lián)網(wǎng)科技都強(qiáng)大的城市……未來(lái)深圳+香港,，是人民幣國(guó)際化進(jìn)程中最重要的載體之一。

當(dāng)然,，并不是說(shuō)深圳隨意高房?jī)r(jià)就沒有任何危害,，至少在企業(yè)層面來(lái)看，現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)帶來(lái)的企業(yè)負(fù)擔(dān)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于前幾年,。

當(dāng)下精神,、精力負(fù)擔(dān)較大的深圳人,，面臨的壓力也將會(huì)越來(lái)越大。在深圳慢慢“老去”的人們,，同時(shí)不斷被新生力量沖擊,。

共勉吧。

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