新浪微博@上海老洋房的故事

上一篇:《世外桃源》因立面低調(diào)逃過(guò)文革破壞的永嘉路洋房,，卻出自賚安洋行之手

天價(jià),，銀河系價(jià)

宇宙價(jià)，到底誰(shuí)在扯蛋

小洋注意到了,，前些時(shí)日驚爆全網(wǎng),，滬上各大媒體紛紛轉(zhuǎn)發(fā)兩篇文章,，一篇是巨鹿路上40萬(wàn)一平單價(jià)的上海老洋房,，還有一篇?jiǎng)t是盛大集團(tuán)老總陳天橋的嚴(yán)家花園10億總價(jià)，小洋必須要吐槽,，很多室內(nèi)照片用的都是偶拍的,，不打招呼就算了，小洋也不是計(jì)較的人,，用多了也就習(xí)慣了,，但是房源列表中的價(jià)格差異也不解釋一下，搞的讀者云里霧里,，下面我就問(wèn)幾個(gè)問(wèn)題,，現(xiàn)開(kāi)銷(xiāo)

一

1、為何天價(jià)40萬(wàn)一平洋房文章的列表中,，其他的洋房都只賣(mài)15至20萬(wàn)一平米,？你家住巨鹿路,，我家住長(zhǎng)樂(lè)路，你的房能賣(mài)40萬(wàn)一平,？我的房只能賣(mài)20萬(wàn)一平,？

2、為何在市中心擁有超大占地花園的獨(dú)棟洋房普遍都比看黃浦江的房子價(jià)格便宜,？

3,、40萬(wàn)單價(jià)的老洋房建筑面積300多平，占地800多平,，而陳天橋的洋房建筑面積1500多平米,，按照40萬(wàn)天價(jià)的單價(jià)來(lái)算，也才6億,，那么各大媒體轉(zhuǎn)的10億豈不是銀河系價(jià)格,？

那么，小洋要問(wèn),，到底誰(shuí)在扯誰(shuí)的蛋,，外行看熱鬧，跟我,，看看門(mén)道,。

這棟房屋就是陳總在08年左右購(gòu)置的愚園路886號(hào)老宅，其原業(yè)主為民國(guó)紗紡大王,，嚴(yán)慶祥,。

嚴(yán)慶祥（1899～1988），上海人,。民國(guó)11年,，東渡日本考察?；貒?guó)后,，他把生產(chǎn)由農(nóng)機(jī)轉(zhuǎn)向紡織機(jī)器，吸取日本豐田布機(jī)和英,、美布機(jī)優(yōu)點(diǎn)加以改進(jìn),，制成適合中國(guó)國(guó)情的布機(jī)、清花機(jī),、大小型打包機(jī)等,。民國(guó)14年，當(dāng)獲悉蘇州蘇綸紗廠連年虧損,，欲出租的信息后,，就建議父親籌建洽記公司，以年租銀5萬(wàn)兩租進(jìn)蘇綸紗廠，實(shí)行“以鐵業(yè)為本,，以棉業(yè)為輔”的鐵棉聯(lián)營(yíng)決策,。民國(guó)16年，他購(gòu)進(jìn)蘇綸紗廠,，進(jìn)一步推行“棉鐵聯(lián)營(yíng)”,。民國(guó)23年，他又接辦常州民豐紗廠,，兼任蘇綸,、仁德、大隆,、民豐,、通成、豫豐等6家廠總經(jīng)理,。還先后創(chuàng)建中國(guó)實(shí)業(yè)社,、裕蘇銀行、老萬(wàn)盛醬園,、昆山振蘇磚瓦廠等產(chǎn)業(yè),。

扯蛋理由之一：物以稀為貴

上海老洋房大多分布在徐匯，靜安,，老盧灣,，長(zhǎng)寧，黃浦,，虹口,，總共4千至5千棟，而有產(chǎn)權(quán)的洋房?jī)H4百至5百棟,，產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰并在市場(chǎng)上流通的基本就在1百棟左右,，這也就是為什么2003年sars，2005年宏觀調(diào)控,，2008年次貸危機(jī)時(shí),，上海老洋房市場(chǎng)紋絲不動(dòng)的原因之一。

嚴(yán)家花園雖美,，洋房雖為稀缺之物,，但是在稀缺之物中,，嚴(yán)家花園確實(shí)是大眾品相之中的大眾,。上海老洋房什么都缺，最不缺的就是好品相的英式風(fēng)格建筑,。

番禺路57號(hào) ,，鄔達(dá)克自宅

復(fù)興中路193號(hào)，威爾金遜花園

華山路，丁香花園

武康路99號(hào),，正廣和大班舊居

岳陽(yáng)路319號(hào),，原法領(lǐng)館

新華路上英式風(fēng)格老洋房

瑞金賓館

然而在知根知底的老上海人、民國(guó)時(shí)期的小開(kāi),，如今的老克勒眼中,，一說(shuō)起英式風(fēng)格的建筑，他們心目中的唯一標(biāo)準(zhǔn)就是占地60多畝的沙遜別墅,，虹橋路2409號(hào),。

沙遜別墅之所以能扎根在老底子上海人心目中的 NO.1 是因?yàn)樯尺d有著東方羅斯查爾德的美譽(yù)，并且引領(lǐng)遠(yuǎn)東地區(qū)的建筑時(shí)尚,。

在《貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)》中記載著沙遜家族自1894年與羅斯查爾德家族聯(lián)姻后,，幾乎就是羅斯查爾德家族的在華代言人。當(dāng)然那個(gè)時(shí)代要在上海發(fā)家,，除了地產(chǎn)就是鴉片了,，沙遜洋行在上海的業(yè)務(wù)也不例外。

Art deco（裝飾藝術(shù)風(fēng)格）起源于法國(guó)巴黎,，在1924年巴黎展開(kāi)的工業(yè)博覽會(huì)之后,，裝飾藝術(shù)風(fēng)格幾乎風(fēng)靡全球，1928年至1930年之間擴(kuò)散到了英國(guó),、美國(guó),，而上海作為當(dāng)時(shí)的國(guó)際時(shí)尚之都也不甘落后，1929年沙遜建造起了“遠(yuǎn)東第一樓”沙遜大廈（今和平飯店）,，標(biāo)志著Art deco正式在上海落戶(hù),，往后的上海地產(chǎn)黃金十年之中，這一建筑風(fēng)格如神經(jīng)脈絡(luò)般的布滿(mǎn)了這座城市之中,，故上海被世界稱(chēng)為“東方巴黎”,。

我介紹了許多英式鄉(xiāng)村風(fēng)格大咖后，似乎還沒(méi)有說(shuō)到落戶(hù)上海的英式風(fēng)格中的安妮女王風(fēng)格和維多利亞時(shí)期風(fēng)格建筑,，你是否就已經(jīng)有些審美疲勞了呀,，不要忘記我們今天的話(huà)題，嚴(yán)家花園哈,！下面我將引出下一個(gè)扯蛋理由,，另一個(gè)嚴(yán)家花園。

扯蛋理由之二：無(wú)稀缺不洋房

用了網(wǎng)友方小方的兩張照片,，之后的照片都是小洋自己的

這是滬上另一座嚴(yán)家花園,，延安中路816號(hào)，僅與上海展覽中心（中蘇友好大廈）一路之隔,，但卻很少人知道這里竟然藏匿著一棟稀世珍寶,。建筑主體為四合院形式，雙主樓，兩側(cè)為回廊,，外立面借鑒了法式風(fēng)格,，但是多采用中式圖案作為裝飾，有祥云,、五福臨門(mén)等圖案刻滿(mǎn)了整座墻面,，當(dāng)時(shí)造價(jià)不菲啊,！

此宅為嚴(yán)同春宅,，中的“嚴(yán)同春”并非沙船大王的姓名，而是商號(hào)名,。商號(hào)的主人叫做嚴(yán)應(yīng)鈞,，其祖父嚴(yán)正邦經(jīng)營(yíng)麻油生意，晚年開(kāi)始經(jīng)營(yíng)沙船業(yè),。轉(zhuǎn)行的理由可能是麻油的原料——大豆需從東北進(jìn)貨,。

嚴(yán)正邦之子嚴(yán)鳳岐繼承沙船業(yè)，進(jìn)出渤海地區(qū)以及遼東地區(qū),，后又開(kāi)設(shè)錢(qián)莊,。到嚴(yán)應(yīng)鈞一代，兼營(yíng)沙船和錢(qián)莊兩大業(yè)務(wù),。

空間感,，老物況堪稱(chēng)經(jīng)典

近百年的小橋庭院

雖然上海可以找到古希臘,，古羅馬,，拜占庭，文藝復(fù)興,，巴洛克,，洛可可，裝飾藝術(shù)等各種建筑元素,，但是即便是外灘匯豐大樓（今浦發(fā)銀行大樓）都無(wú)法超越歐洲的建筑,，歐洲的有些建筑用了幾代人的時(shí)間甚至幾十代人的時(shí)間去建造一棟建筑，而上海開(kāi)埠后,，地產(chǎn)蓬勃發(fā)展也要到上世紀(jì)20年代了,，此時(shí)的歐洲建筑風(fēng)格已經(jīng)發(fā)展到后現(xiàn)代風(fēng)格。

不過(guò)上海這座城市的誕生與形成,，成就了海派文化,，而海派文化也成就了很多建筑師，鄔達(dá)克則是代表,，海派建筑全球獨(dú)一無(wú)二,，能海納百川般的融合多種時(shí)尚建筑元素而終落根于生活,，一方水土一方人,。

嚴(yán)家花園中學(xué)為體,，西學(xué)為用，上海找不到第二棟如此風(fēng)格的建筑,，誰(shuí)知道這樣一棟中西合璧的建筑,，地處陜西北路延安路繁華市區(qū)，當(dāng)初標(biāo)上了5億總價(jià)無(wú)人問(wèn)津,，后來(lái)一路降價(jià)至4億依然空關(guān),。陳天橋宅10億？那簡(jiǎn)直是銀河系價(jià)格,？不過(guò)媒體這樣一報(bào)道卻為盛大融資有個(gè)很好的基礎(chǔ),。

天價(jià)老洋房人文歷史折算成房?jī)r(jià)

隨著巨鹿路洋房含地價(jià)40萬(wàn)單價(jià)交易后，各大媒體報(bào)道,，刷屏,，連稱(chēng)打破全國(guó)最高單價(jià)，但就目前來(lái)說(shuō)上海獨(dú)棟老洋房的價(jià)格還是停留在20多萬(wàn)一平米,，而同文章中出售的洋房?jī)r(jià)格甚至只有15萬(wàn)一平米,，各大媒體的大編小編，請(qǐng)問(wèn)為什么這棟房屋能賣(mài)如此之高,？我家住長(zhǎng)樂(lè)路洋房,，你家住巨鹿路洋房，就一路之隔,，你的房能賣(mài)40萬(wàn)一平,，我的只能賣(mài)20萬(wàn)？憑啥么,？

鄔達(dá)克,，如今家喻戶(hù)曉了，年輕人有不知道國(guó)際飯店的,，但基本都知道武康大樓,。

上海發(fā)布老是找人秋天去武康路掃落葉的，一到周末人山人海,，住在那里的老伯伯老媽媽幾十年都沒(méi)見(jiàn)過(guò)噶許多人,，大家去掃落葉也沒(méi)人帶掃把，各個(gè)長(zhǎng)槍短炮用相機(jī)掃,，掃著掃著都掃到武康大樓里去了,，掃地變成了掃樓，住宅樓變成了旅游景點(diǎn),，連旅行團(tuán)都往這接單,，結(jié)果弄的門(mén)衛(wèi)的阿姨煩死了,，整天搞的精神亢奮，每個(gè)人進(jìn)來(lái)都要repeat：“尋啥地方,？私寧住宅,，請(qǐng)出去?！?/span>

精致的酒柜,，壁爐上有巴洛克風(fēng)格浮雕

而巨鹿路這一批洋房都是出自鄔達(dá)克之手，在檔案館中可以查到鄔達(dá)克洋房的房型圖手稿,，上海日?qǐng)?bào)主任記者喬爭(zhēng)月的《上海鄔達(dá)克建筑地圖》中記載,，這是鄔達(dá)克洋行成立所承接的第一個(gè)項(xiàng)目。

巨鹿路的洋房正巧踏上了鄔大師的熱點(diǎn),，殊不知昔日上海建筑大咖多的去,，如承建了外灘三分之一萬(wàn)國(guó)建筑的公和洋行，南京東路先施公司大樓營(yíng)造商德和洋行,，花園飯店的賚安洋行,，南京西路的地產(chǎn)大亨哈同洋行，當(dāng)時(shí)各個(gè)都比鄔達(dá)克大牌,。

信息量較大,，可別睡著了，還有故事接著說(shuō),。

國(guó)際飯店1934年建造,，鄔達(dá)克名聲大噪之作，不過(guò)我要說(shuō)的是1944年曾經(jīng)有一對(duì)新人在這里舉辦了一場(chǎng)盛大的婚禮,，穿著西式禮服,，推上了三層蛋糕，你沒(méi)看錯(cuò),，1944年,，而這對(duì)新人則是巨鹿路業(yè)主的父親和母親。

那個(gè)時(shí)代的國(guó)際飯店是上海最為高檔之一的場(chǎng)所,，俄籍猶太人頂尖的樂(lè)隊(duì)和舞者駐扎,，當(dāng)時(shí)的國(guó)際飯店基本不對(duì)華人開(kāi)放，能在這里出入的華人也就是宋美齡,，張學(xué)良這樣身份的人,，那么什么樣的人竟然還能在這里辦婚禮？并且用三層蛋糕作為儀式的點(diǎn)綴,？并且這場(chǎng)婚禮能轟動(dòng)了當(dāng)時(shí)的上海商界,？

其業(yè)主的外公是英美煙草在華總代理，大買(mǎi)辦,，駱駝牌香煙也是其中一個(gè)產(chǎn)品,，而這棟洋房就是贈(zèng)送給女兒作為嫁妝的,，結(jié)婚就送洋房，瞧瞧人家多闊綽??！

不過(guò)由此可推測(cè)，其買(mǎi)家一定是鄔達(dá)克的鐵桿粉絲,，房子是鄔達(dá)克建造,，就連房屋主人婚禮也與鄔達(dá)克有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系,，竟然愿意高出市價(jià)超過(guò)三分之一的價(jià)格為情懷買(mǎi)單,。

青菜蘿卜各有所好，有人愿意為好的物業(yè)管理多買(mǎi)單,，有人愿意為好的樓盤(pán)品質(zhì)多買(mǎi)單,，有人愿意為黃浦江景買(mǎi)單，而上海老洋房開(kāi)創(chuàng)了為歷史,，為人文,，為底蘊(yùn)，為情懷,，為純正的歐洲建筑風(fēng)格與精湛的建造工藝買(mǎi)單,，如古董一般，你覺(jué)得不好沒(méi)關(guān)系,，我對(duì)上眼了就是無(wú)價(jià)之寶,。

雖然買(mǎi)不起40萬(wàn)一平的老洋房，也買(mǎi)不起30萬(wàn)一平的江景房,，但可以選擇的是不去外灘吹江風(fēng),，江景看多了也就那么回事，我更愿意在武康路排隊(duì)買(mǎi)冰激凌,，幻想著幾十年前,，或許這里是一家花店，金嗓子周璇哼著歌,，蹦蹦跳跳的經(jīng)過(guò)這家花店,，微笑著哼唱著，那首歌好像是這樣唱：“天涯呀海角 覓呀覓知音,，小妹妹唱歌郎奏琴,，郎呀咱們倆是一條心，哎呀哎呀 郎呀咱們倆是一條心,?！?/span>

看完這篇是否覺(jué)得誰(shuí)扯蛋或扯淡都無(wú)所謂，但是掌握了為一棟洋房估值的邏輯,，嘿嘿,！這就是收獲,。我走過(guò)了90%以上的上海弄堂，收集了很多不為人知的洋房故事,，還有更多你沒(méi)看到過(guò)的洋房照片,，關(guān)注本微信。

下一期文章,，我將帶你走進(jìn)一棟老洋房中,，看看他們的房子，看看他們的生活,。