目前,，房屋產(chǎn)權(quán)有幾種分類,？我們常見的商品房是分類一種嗎？常見的房產(chǎn)證分類主要有三種,，商品房,、房改房與經(jīng)濟適用房。這三種性質(zhì)的房屋在本質(zhì)上并無太大的區(qū)別,，主要是在使用和房屋的交易中會出現(xiàn)一些差別,。

1.商品房

商品房，擁有完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán),、占有權(quán),、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書可以行使全部的這四項權(quán)利,，在法律規(guī)定允許的情況下,，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與,，可以不被任何單位或個人的限制和干涉,，其獲得收入也全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用,。

2.房改房:（現(xiàn)在已經(jīng)不允許）

已購公有住房,，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的,，房屋所有權(quán)歸職工個人所有,，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán),，一般在5年后歸職工個人所有,但是還有些是單位底價買給職工的,。

（1）成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用,、占有,、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置,，但該房屋不能辦理贈與,，在收益權(quán)上受到一定的限制。按照現(xiàn)行的規(guī)定,，成本價的產(chǎn)權(quán)人可選擇兩種收益方式：1.直接上市進行交易,，由購買人補交土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。按照這種方式的話,，房屋售價每平方米超過4000元以上的部分,，產(chǎn)權(quán)人要和原產(chǎn)權(quán)單位進行收益分成,，具體是每平方米在4000至5000元的部分,，80%歸個人所有,，20%歸原產(chǎn)權(quán)單位所有；每平方米5000元以上的部分,，50%歸個人，50%歸原產(chǎn)權(quán)單位,。2.產(chǎn)權(quán)人先將成本價房變?yōu)樯唐贩咳缓笤偕鲜薪灰?，具體操作是由評估部門對房屋進行評估，然后按照市場評估價的3%到房管部門補交土地出讓金,，再憑補交手續(xù)到房管局權(quán)屬登記部門辦理變更手續(xù),。這樣，成本價產(chǎn)權(quán)證就變成商品房產(chǎn)權(quán)證了,，這種情況下,，售房款除稅費外，收益全部歸產(chǎn)權(quán)人所有,。

（2)標準價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用,、占有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，而在處置權(quán)和收益權(quán)上就受到很大的限制了,，標準價的房屋也不能贈與,。首先，標準價的產(chǎn)權(quán)證只能說明產(chǎn)權(quán)人對該房屋擁有部分產(chǎn)權(quán),，原產(chǎn)權(quán)單位擁有其中部分價值份額,，產(chǎn)權(quán)人要想上市交易，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán),。

3.經(jīng)濟適用住房

國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的,，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因,。經(jīng)濟房的價格一般比商品房便宜，但是位置相對較偏,，而且需提供較多證明,，審批后才能購買，房號很不容易獲得,。主要的不同的是,，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金,，沒有標定地價的,，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。

房屋產(chǎn)權(quán)的分類大致可以分成這三類,，購房者在買房前,，適當了即可，需要注意的就是交易時的不同