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又到了積分入學(xué)、入戶廣州的時(shí)候了， 小編發(fā)現(xiàn),，不少申請(qǐng)人仍面臨困難,， 其中最大一只攔路虎是租賃房屋備案登記證明， 因?yàn)樗麄円峁昂戏ǚ€(wěn)定住所”證明材料 明明有租房合同卻辦理不了居住證,？ 就因?yàn)榉繓|沒(méi)備案 有多少人曾因此受影響 提起來(lái)都是淚 10月30日,，廣州市政府一口氣發(fā)布了關(guān)于租賃住房的3條通知規(guī)定，分別對(duì)租賃住房的居住標(biāo)準(zhǔn),、網(wǎng)上備案和租賃合同,，3個(gè)方面都做了進(jìn)一步的詳細(xì)規(guī)范。 現(xiàn)在,，一起看看 具體都做了哪些規(guī)定吧,！ 1、明確了合同租賃期不得超過(guò)20年,，超過(guò)20年的,，超過(guò)部分無(wú)效。 (解讀：此前有樓盤通過(guò)簽訂超過(guò)20年的租賃合同,，從而出售使用權(quán)的,，超過(guò)20年是無(wú)效的!) 2、對(duì)費(fèi)用承擔(dān)上,，有明確要求： 租賃期內(nèi),，水費(fèi)、電費(fèi),、電話費(fèi),、電視收視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)由乙方承擔(dān),，房屋租賃稅費(fèi),、室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)由甲方承擔(dān)。 本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān),。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用,，甲方根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。 3,、在房屋維護(hù)及維修方面： 若乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修或者增加設(shè)備的,，必須經(jīng)甲方書面同意，且甲方有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督,。 (解讀：房東再也不用擔(dān)心自己的房屋被租客亂改動(dòng)了) 對(duì)于房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后 3 個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)維修,。逾期不啟動(dòng)維修的,，乙方可代為維修，維修方案經(jīng)甲方同意后,，費(fèi)用由甲方承擔(dān),。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)減少影響天數(shù)的租金或增加相應(yīng)天數(shù)的免租金期限,。 (解讀：房屋爆水管/漏水等等,，房東不來(lái)修理則屬違約!) 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租,。甲方同意轉(zhuǎn)租的,，乙方應(yīng)當(dāng)確保第三人完全遵守本合同的約定，并應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)租情況以書面方式告知甲方,。第三人對(duì)房屋造成損失的,，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失。 (解讀：萬(wàn)一租客是要做二房東,，也需要事先取得房東同意!而且出事由租客負(fù)責(zé)!) 此外,，在轉(zhuǎn)租,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán),、合同解除及違約責(zé)任中，都有相應(yīng)的規(guī)定,，保障了房東和租客的利益,。 實(shí)名認(rèn)證 《規(guī)則》指出，出租人,、承租人,、住房租賃企業(yè)以及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)通過(guò)廣州市房屋租賃政府信息服務(wù)平臺(tái)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)事先在廣州市房屋租賃政府信息服務(wù)平臺(tái)注冊(cè)并且經(jīng)過(guò)實(shí)名認(rèn)證,。 好,，這下不用擔(dān)心發(fā)生要辦理居住證 卻發(fā)現(xiàn)房東還沒(méi)備案的囧事了！ 不過(guò)這樣一來(lái),，群租房一定會(huì)受到影響,！七八十平米的出租屋內(nèi)住了20多人，空間狹小,，不僅擾民,，也存在很多安全隱患。一旦租客也要網(wǎng)上實(shí)名驗(yàn)證,，將從源頭上遏制非法合租,，群租房也將無(wú)所遁形,。 誰(shuí)來(lái)備案？ 自行簽約的,，由出租人辦理網(wǎng)上備案手續(xù);租住租賃企業(yè)房屋的,，由企業(yè)辦理網(wǎng)上備案手續(xù);經(jīng)中介居間促成房屋租賃關(guān)系的，由中介機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上備案,。 新《規(guī)則》實(shí)施后,，承租人可以不用擔(dān)心出租人、住房租賃企業(yè),、中介機(jī)構(gòu)不配合辦理租賃合同備案手續(xù);而作為備案責(zé)任的主體,，出租人、住房租賃企業(yè),、中介機(jī)構(gòu)也可足不出戶,，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)完成房屋租賃備案手續(xù)，方便快捷,。 備案流程 以往的備案模式和取件模式：當(dāng)事人雙方——攜帶紙質(zhì)資料(產(chǎn)權(quán)證,、身份證、租賃合同)——街道辦事處窗口——出具加蓋公章的《網(wǎng)備證明》,。申請(qǐng)和取件,，一般在3日內(nèi)完成，當(dāng)事人至少需要往返2次,。 新的備案模式：出租人(住房租賃企業(yè)或中介)網(wǎng)絡(luò)端——輸入或上傳資料(產(chǎn)權(quán)證號(hào),、身份證號(hào)、租賃合同)——網(wǎng)上生成《網(wǎng)備證明》,。房屋租賃合同網(wǎng)上備案與街道辦事處的受理窗口備案,，具備同樣的法律效力。如無(wú)特殊需要,，一般無(wú)需前往街道的受理“窗口”,。 租賃房屋備案登記證明什么樣？ 租賃房屋備案登記證明如何辦理,？ 辦理?xiàng)l件： 房屋已經(jīng)做過(guò)備案登記,。 需要資料： 一、租賃方(房東)： 身份證 (查看原件,，提交復(fù)印件) 房產(chǎn)證 (查看原件,，提交復(fù)印件) 二、承租方（房客）： 身份證(查看原件,，提交復(fù)印件) 辦理地點(diǎn)： 租賃房屋所在街道辦 辦理費(fèi)用： （以上僅供參考,，以實(shí)際辦理收費(fèi)為準(zhǔn)） 各區(qū)街道辦地址、電話查詢網(wǎng)址： http://gz.bendibao.com/life/2014624/163004.shtml （請(qǐng)復(fù)制至網(wǎng)頁(yè)瀏覽器中查看） 租客可查詢出租人信息 未來(lái)經(jīng)審核錄入廣州市房屋租賃政府信息服務(wù)平臺(tái)的房屋,，當(dāng)事人可以通過(guò)該平臺(tái)發(fā)布租賃信息,。 承租人也可以通過(guò)該平臺(tái)發(fā)布求租信息,，亦可查詢平臺(tái)上房屋出租人的聯(lián)系方式。 新規(guī)一出,，馬上就引起包租公,、包租婆們，還有廣大的“租房一族”的注意,，網(wǎng)上網(wǎng)友們也是有贊有彈,，議論紛紛。 支持的人認(rèn)為： ①以后辦居住證就方便了,！ ②合同網(wǎng)上備案還是會(huì)安全一些,。 ③網(wǎng)上應(yīng)可查詢租客過(guò)去租房的不良?xì)v史記錄及房東出租房屋的不良?xì)v史記錄，這對(duì)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定有很好的幫助 質(zhì)疑的人則認(rèn)為： ①參與機(jī)構(gòu)或人環(huán)節(jié)越多,，房租越貴,。 ②感覺(jué)就像房屋買賣，需要網(wǎng)簽,，然后再登記,。是不是進(jìn)一步向租售同權(quán)靠近呢？ 還有人則認(rèn)為： 買房貴,，租房居然也要這么麻煩了,。
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