打死都不要買頂樓啊,，除非這6條都親自檢查過了,！

買房時(shí)，很多人糾結(jié),，到底要不要買頂樓,，因?yàn)轫敇莾r(jià)格便宜，而且也沒有一樓那么潮濕,，但又怕下雨時(shí)漏水,。那么，頂樓的房子到底要不要買呢,？我們先來了解下頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)和購(gòu)買注意事項(xiàng),，再?zèng)Q定。

買房時(shí),，很多人糾結(jié),，到底要不要買頂樓，因?yàn)轫敇莾r(jià)格便宜,，而且也沒有一樓那么潮濕,，但又怕下雨時(shí)漏水。那么,，頂樓的房子到底要不要買呢,？我們先來了解下頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)和購(gòu)買注意事項(xiàng)，再?zèng)Q定,。

一,、頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)

頂樓視野開闊,，有一覽眾山小的感覺，能讓人心情舒暢,；通風(fēng),、采光的效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電,；受外界噪音影響小,，比較安靜,，個(gè)人空間較多，私密性好,；蚊蟲等四害比較少,；頂樓相比其它的樓層，要便宜不少,，能節(jié)省不少開支,。

2、缺點(diǎn)

頂樓冬冷夏熱,，使用空調(diào)降溫或取暖需要耗費(fèi)更多的電資源,；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，頂樓更是首當(dāng)其沖地受害,，容易出現(xiàn)滲水漏水的現(xiàn)象,；頂樓水壓一般比較小，且萬一電梯停運(yùn),，爬樓困難,。

二、購(gòu)買頂樓要注意什么,？

1,、看屋頂

坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱,、防水有較好的效果,。除了具有不易存水、有效防止?jié)B水漏雨的優(yōu)點(diǎn)之外,，由于坡式部分是架空的,，因此對(duì)頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。一些樓盤還通過做屋頂綠化的方式增強(qiáng)頂樓的隔熱功能,，不僅成為小區(qū)的一道綠化景觀,，而且還能起到隔熱降溫的作用。但這種做法對(duì)房屋承重,、防水的質(zhì)量要求較高,。

2、看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材

頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好,，所以想買頂樓要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材,，可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料,，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn),。如果屋頂并非坡狀而是平頂，購(gòu)房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測(cè),。比如,，先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x，再觀察房子的外立面,，窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x,，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。厚度至少為20厘米,，才能具有良好的隔熱效果,。

3、看雨后的滲水和排水

降雨最能考驗(yàn)房屋尤其是頂樓房源的建筑品質(zhì),，最好在大雨過后去看房,。如果頂樓房源的建筑品質(zhì)不過關(guān)、排水性能不過關(guān),、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密,，都有可能導(dǎo)致頂樓房屋滲水?？捶繒r(shí),，不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象,，還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多,，據(jù)此來考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果挑房的時(shí)節(jié)在比較干燥少雨的季節(jié),，購(gòu)房者則可以仔細(xì)查看房屋的墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡,。

4、看水壓

不少頂樓因樓層高,，水壓不足,，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火,，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓直接放水查看，有人入住的樓盤,，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況,。如果是期樓，應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料,。

5,、看消防設(shè)施

如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升,，所以頂樓住戶不能忽視配套消防設(shè)施,。消防設(shè)施做得好不好,，很大程度上和物業(yè)有關(guān),，所以,，購(gòu)買頂樓的房子，也要留意物業(yè)服務(wù)的好壞,。

6,、閣樓的交房標(biāo)準(zhǔn)

很多頂樓贈(zèng)送閣樓、露臺(tái),，一些樓盤的閣樓與成品房的交房標(biāo)準(zhǔn)有很大差距,，甚至?xí)霈F(xiàn)未做防水、無供暖的情況,。買房時(shí),，要看好閣樓或者露臺(tái)的防水情況。

頂樓的房子,，有缺點(diǎn)也有優(yōu)點(diǎn),，在購(gòu)買時(shí)一定要考慮好。買頂樓的房子,，最擔(dān)心的就是其滲水漏水,，如果防水、隔熱措施做得好,，那么,，購(gòu)買就比較劃算了。