一般包括如下：

1、物業(yè)管理用房,； 

2,、門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室,、地面架空層,、共用走廊； 

3,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機(jī)動(dòng)車車庫(kù),； 

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共綠化,、道路,、場(chǎng)地； 

5,、建設(shè)單位以房屋銷售合同或者其他書面形式承諾歸全體業(yè)主所有的物業(yè),； 

6、其他依法歸全體業(yè)主所有的設(shè)施設(shè)備,。

共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)?,、戶外墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道等,。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、供電線路,、照明,、鍋爐、暖氣線路,、煤氣線路,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

什么是物業(yè)設(shè)備設(shè)施,？

物業(yè)設(shè)備即包括室內(nèi)設(shè)備，也包括物業(yè)紅線內(nèi)的室外設(shè)備與設(shè)施,，具體主要有給排水,、供電、供暖,、消防,、樓控,、監(jiān)控,、通風(fēng)、電梯,、空調(diào),、燃?xì)夤?yīng)以及通信網(wǎng)絡(luò)等設(shè)備，這些設(shè)備構(gòu)成了物業(yè)的主體,，是物業(yè)全方位管理與服務(wù)的有機(jī)組成部分,。

所以，物業(yè)管理的核心是通過物業(yè)人的專業(yè)管理延長(zhǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用壽命,，讓物業(yè)保值增值,。

共用部位：房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu),、公共門廳,、公共走廊、公共樓梯間,、內(nèi)天井,、戶外墻壁、屋面,、傳達(dá)室,、治安監(jiān)控室、消防監(jiān)控室,；

共用設(shè)施設(shè)備：綠地,、道路、化糞池,、污水井,、雨水井,、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵,、水箱,、電梯、業(yè)主樓層間的供,、排水總管,、信報(bào)箱、消防設(shè)施,、公共照明設(shè)施,、監(jiān)控設(shè)施、避雷設(shè)施,、公用天線,、露天停車場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù),、公用設(shè)施設(shè)備用房等,。

自用部位：是指門戶以內(nèi)的房間、廚房,、衛(wèi)生間,、陽(yáng)臺(tái)、天井,、庭院以及室內(nèi)墻面等部位,。

自用設(shè)備：是指門戶以內(nèi)，業(yè)主自用的門窗,、衛(wèi)生潔具和通向總管的供水,、排水、燃?xì)夤艿?、電線以及水,、電、氣戶表等設(shè)備,。

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