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買房又買車,，是多少奮斗在一線城市青年樸素幸福的夢想。世界上最痛苦的事情不是買不起房和車,，而是好不容易當(dāng)房車都成為了標(biāo)配,，卻發(fā)現(xiàn)根本找不到停車位好嗎。 世上聰明的人辣么多,，總有一些腦洞大開的人能想出一些奇特的解決辦法,。  查看原圖主張買車位的人： 為什么你沒有覺得車位是一個(gè)值得買、必須買,、趕緊要買的商品,？ 停車位的價(jià)值取決于城市車位的供求，買了不自用也可,，還可以做包租婆啦?。ㄠ培胚@一點(diǎn)復(fù)利姐是很認(rèn)同滴。 ）  查看原圖你又沒有想過,，木有車位,，你可能得用各種方式來霸位…… 比如這樣的 ：??  查看原圖除了雪糕筒,，還有奇葩車主是用地鏈的 →_→  查看原圖或者出動(dòng)可愛攻勢  查看原圖Anyway, 復(fù)利姐友情提醒,、、以上任何一種霸道停車都是比較無恥的,，親民請繞道~ 不主張買車位的人,， 原因就兩個(gè)字  查看原圖 查看原圖 查看原圖2015年，廣州越秀區(qū)小北,，賣出全市最貴車位——小北御景小區(qū),，車位售價(jià)90萬。 今年,，同樣傲嬌的車位——就在越秀區(qū)小北御景小區(qū),，已經(jīng)賣195萬?。?br>  查看原圖就全市均價(jià)來看,，天河路與珠江新城一帶,車位一般在30萬-50萬元之間,。 一些樓齡較老的小區(qū),車位價(jià)格在30萬元以下就可以買到,但若地段相對較好的,則仍盤踞在30萬-40萬之間的價(jià)位。 廣州如此,，在北上深,，我也就只能呵呵呵呵呵了........ but, 在買賣之前， 車位的流動(dòng)性,、產(chǎn)權(quán)歸屬,、使用年限這些問題，你都想過了嗎,？ 復(fù)利姐（ID: fulitouzi21 ）嚼得,，如果你要考慮買的車位，那就取決于： 投資：Location, location, location （附近的房產(chǎn)租金,、人群level等）,； 自用：你是不是一直會(huì)住在這邊? 而投資和購買車位的風(fēng)險(xiǎn)和問題： 買了之后怎么租售（是交給物業(yè)、中介,，還是自己用）,，自己用是不是要交管理費(fèi)； 你買的是不是有產(chǎn)權(quán)的,，還是開發(fā)商賣你沒產(chǎn)權(quán)人防車位了,； 產(chǎn)權(quán)到哪一年？ 購買PK 租賃 , 來算一算一線城市車位的成本賬 ?? 假設(shè)你所在的小區(qū)車位價(jià)格為30萬元,，物業(yè)收取的管理費(fèi)為100元/月,，產(chǎn)權(quán)70年，車位租賃費(fèi)用在每月600元,，如果是購買車位的話,，車位費(fèi)30萬元+契稅30萬元*3%+管理費(fèi)100元*70年*12個(gè)月=36.9萬元。 如果選擇租車位,，（在不考慮租車位在次年以后開始漲價(jià)的前提下： ） 車位費(fèi)為：600元*12個(gè)月*70年=50.4萬元,。 如果加上未來70年車位價(jià)格和租金的上漲，那么在可以購買車位產(chǎn)權(quán)的情況下,，很顯然買車位比租車位要?jiǎng)澦阍S多,，特別是在大城市，車位簡直是房價(jià)的孿生兄弟,，一直都是只漲不跌,。 目前小區(qū)車位分為三種——產(chǎn)權(quán)車位、人防工程車位、計(jì)入公攤地上車位,。  查看原圖購買車位,，你的5個(gè)“需知” 每種車位產(chǎn)權(quán)歸屬都不同，購買之前先分清車位差異： 1.有產(chǎn)權(quán)證的車位買賣不受物權(quán)法保護(hù) 只有產(chǎn)權(quán)車位可以銷售,，能辦理所有權(quán)證書,，才可以考慮后續(xù)流動(dòng)性買賣的問題！??！ （年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。PS,，你應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》,，確認(rèn)其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期,，所以不用擔(dān)心該車位使用年限問題,。） 2. 你的使用權(quán)只有20年，超過部分無效 買車位還是租車位,，取決于你荷包的大小以及原始定價(jià),。 但是，最后姐友情提醒一下,，你還是得看看自己居住小區(qū)的車位配比,，和以后房子、車位的轉(zhuǎn)手情況,。如果車位沒產(chǎn)權(quán)證,，那么即使你跟開發(fā)商買了，也只能使用20年,，并不能終身使用哦,。 PS：這里是使用權(quán)而不是產(chǎn)權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣,，其實(shí)是一種租賃行為,。這種買賣合同，實(shí)質(zhì)上是停車位租賃合同,，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年,。超過20年的，超過部分無效,?！?br> 3. 哪類車位可以買賣,？ 查看預(yù)售許可證,！ 車位是否可銷售、買賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證（或有無預(yù)售許可證）。 如果沒有車位產(chǎn)權(quán)證,，那么,，這個(gè)車位不允許出售。如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給業(yè)主,，那么,，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是權(quán)屬證書,。 4,、怎樣辦理車位產(chǎn)權(quán)手續(xù)？ 停車位能否辦理產(chǎn)權(quán)證,，開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)之初的報(bào)建已確定,。 如果車位是有預(yù)售許可證的，購車位業(yè)主跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后,，則是可以申請辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的,。一手及二手車位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。 5,、車位可以辦理按揭嗎,？ 按照相關(guān)規(guī)定，只要有獨(dú)立的車位產(chǎn)權(quán),，一手車位也可以辦理按揭貸款,，不過，和普通房貸相比,，一手車位按揭門檻要高一些罷了,。 二手車位是不能辦理按揭的。 不過,，雖說和房子一樣,，一手車位也能辦按揭，但各大銀行并沒有及時(shí)推進(jìn)此項(xiàng)業(yè)務(wù),，尤其是獨(dú)立的一手車位按揭,，很少有銀行愿意接手。 總之,，根據(jù)停車位稀缺以及不動(dòng)產(chǎn)的特性,，考慮車位的業(yè)主不妨認(rèn)真算好那筆賬。在購買車位之前要明辨車位產(chǎn)權(quán),，保障自身權(quán)益,。 =========我是美麗的分割線======= 好了，又有復(fù)利友友會(huì)問,，同樣的30萬車位預(yù)算,，我不購買,，那來投資理財(cái)，70年過去,，我的投資收益肯定會(huì)跑贏車位投資,，你信不信？ 對于自用需求,，這種算法可以結(jié)合業(yè)主自身的經(jīng)濟(jì),，你自己決定是否要為車位這種商品買單。 對自用兼投資或純投資的業(yè)主,，如果你發(fā)現(xiàn)你們小區(qū)的豪車業(yè)主逐漸的選擇搬離,，車位價(jià)格依然居高不下，也許就到了你考慮套現(xiàn)車位轉(zhuǎn)向更靈活的投資渠道的時(shí)候了,。 本文轉(zhuǎn)自復(fù)利投資微信號(hào) 原文鏈接: http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3NDU3MjgxO… |
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