以下來(lái)源公眾號(hào)：房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟、nhvaca等,。

樓梯

1,、問(wèn)題描述

問(wèn)題一：樓梯碰頭

問(wèn)題二：樓梯梁設(shè)在入戶門上部，感觀較差碰頭,。

1.兩個(gè)高度

平臺(tái)下凈高＝2000,，梯段下凈高＝2200；

提醒注意：

A,、2.0米及2.2米是指 “凈高”尺寸而非計(jì)算值,。一般設(shè)計(jì)時(shí)，最少要預(yù)留100富裕量,。

B,、梯段凈高，包括兩種情況：

梯段踏步前緣線量至直上方突出物下緣間的鉛垂高度,。

梯段最高和最低一級(jí)踏步前緣線“以外300范圍內(nèi)”量至直上方突出物下緣間的鉛垂高度

C,、設(shè)計(jì)時(shí)，需重點(diǎn)復(fù)核第二條,。

2.五個(gè)異常

如下五種情況，應(yīng)仔細(xì)復(fù)核結(jié)構(gòu)樓梯梁高,；必要時(shí),，取消樓梯梁采取厚板設(shè)計(jì)。

車庫(kù)

車庫(kù)綜述

05年二季度出圖的“東海岸3A,、3B,，廣州藍(lán)山、第五園,、萬(wàn)科城8C”等幾個(gè)項(xiàng)目均有設(shè)地下或架空車庫(kù),，在審圖過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，地下車庫(kù)設(shè)計(jì)是出現(xiàn)問(wèn)題較多的部位,，且更改量較大,。

主要問(wèn)題：

車庫(kù)設(shè)計(jì)不合理（車道寬度、車位尺寸、轉(zhuǎn)彎半徑,、入口,、車庫(kù)排水）

層高設(shè)置不當(dāng)

坡道計(jì)算失誤

車庫(kù)結(jié)構(gòu)樓面及頂板與梁設(shè)計(jì)失誤

這些問(wèn)題往往是在施工圖出圖后才發(fā)現(xiàn)，且有的項(xiàng)目基礎(chǔ)已施工,，返工量和更改難度均較大,，所造成的無(wú)效成本數(shù)額也巨大，因此,，有必要對(duì)此類問(wèn)題進(jìn)行系統(tǒng)總結(jié),，明確一些基本要求與設(shè)計(jì)原則，避免日后類同問(wèn)題的重復(fù)發(fā)生,。

車庫(kù)之一：車道寬度

1,、問(wèn)題描述

主車道寬度設(shè)置不合理，尺寸偏大,，人為增加車庫(kù)面積

個(gè)別項(xiàng)目,，雙車道寬度寬達(dá)8米，單車道寬達(dá)5米,；

而國(guó)家規(guī)范雙車道僅為5.5米,、單車道為3米；由于車道寬度過(guò)寬,，導(dǎo)致每個(gè)停車位面積高達(dá)60平米,；

一般情況下，地下車庫(kù)每個(gè)停車位面積為27～35平米,，設(shè)人防地下車庫(kù)也僅為為40平米/每車位,。

2、產(chǎn)生原因

對(duì)國(guó)家規(guī)范有關(guān)各類車道寬度的規(guī)定不熟悉或理解不夠,。

3,、經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)（1）

車道坡道寬度匯總（括號(hào)為深圳尺寸）

3、經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)（2）

車道,、坡道寬度

車庫(kù)之二：車位尺寸

1,、問(wèn)題描述標(biāo)準(zhǔn)停車位尺寸偏小，不能滿足國(guó)家規(guī)范規(guī)定,。

2,、產(chǎn)生原因

對(duì)國(guó)家規(guī)范關(guān)于各種停車位尺寸以及、車與墻柱墻及車間距的具體要求不熟知,。

3,、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：如下基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)熟知：

經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)：（1）垂直停車

（2）水平停車

（2）水平停車

（4）車庫(kù)出入口間距

車庫(kù)之三：車庫(kù)出入口

1、問(wèn)題描述

地下車庫(kù),，以及地下水位較高的開(kāi)敞式集中停車庫(kù)未考慮明溝排水,；個(gè)別項(xiàng)目,，由室外進(jìn)入室內(nèi)的坡道起始點(diǎn)和結(jié)束端，未設(shè)排水明溝,。

2,、產(chǎn)生原因

一是有的項(xiàng)目地下車庫(kù)底層層高未考慮250（最薄處）～350厚的濾水層的厚度，導(dǎo)致地下室層高不夠不能設(shè)濾水層及排水明溝,。

二是,，對(duì)明溝設(shè)置原則，不是很明確,，從而遺漏,。

3、經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)

在進(jìn)行集中車庫(kù)設(shè)計(jì)時(shí),，明溝的設(shè)置應(yīng)遵循如下原則：

車庫(kù)之六：層高

問(wèn)題二：層高過(guò)高

四種原因：

一是片面的認(rèn)為車庫(kù)凈高2.2米,，是指最不利空間的凈高。其實(shí)在設(shè)計(jì)中,，主要能保證“車道處,、以及大部分的停車位處”的凈高為2.2米即可。

二是設(shè)備高度計(jì)算不精確當(dāng)車庫(kù)設(shè)有“噴淋,、通風(fēng)及電橋架等設(shè)備管線”時(shí),，管線高度計(jì)算時(shí)不夠精確；或者“風(fēng)道,、噴淋”等設(shè)備布置沒(méi)有盡量避開(kāi)主車道,；或者設(shè)備管線交叉點(diǎn)也未避讓主車道，導(dǎo)致車庫(kù)高度人為增高,，造成不必要的浪費(fèi),。

三是對(duì)常用設(shè)備配置要求不清楚（噴淋？風(fēng)道,？）

四是,，當(dāng)車庫(kù)與變配電間或水池等設(shè)備用房同層設(shè)計(jì)時(shí)，未采取設(shè)備用房處局部降板,，而是一同按照設(shè)備房的高度來(lái)設(shè)置同層層高,。

2、確定層高基本原則

2.1 要搞清楚,，如何計(jì)算層高

2、確定層高基本原則

2.1 六個(gè)不得不知的規(guī)范

 
車庫(kù)之七：坡道

1,、問(wèn)題描述

問(wèn)題一：未設(shè)緩坡

當(dāng)車道縱向坡度大于10%時(shí),，坡道的上下端未設(shè)緩坡使坡道設(shè)計(jì)不能滿足國(guó)家規(guī)范要求，導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更較大,。

解決措施：在計(jì)算坡道坡度時(shí),，一定預(yù)選考慮緩坡要求。

問(wèn)題二：坡道過(guò)寬；

個(gè)別項(xiàng)目,，坡道設(shè)計(jì)寬度過(guò)大,，人為增加車庫(kù)面積；

解決措施：應(yīng)熟悉掌國(guó)家規(guī)范的相關(guān)數(shù)據(jù)要求,，在方案設(shè)計(jì)時(shí)選擇合理的坡道寬度,。

陽(yáng)露臺(tái)

1、問(wèn)題描述

陽(yáng)臺(tái)問(wèn)題,，也是審圖過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題較多的部位,，主要問(wèn)題是一些基本的設(shè)計(jì)原則，未在方案階段與設(shè)計(jì)院明確,，導(dǎo)致后期變更量較大,。如：

各種陽(yáng)臺(tái)到底降板是多少？

陽(yáng)臺(tái)返邊到底尺寸是多少,？

如何達(dá)到立面方案平直的效果,？

露臺(tái)

1、問(wèn)題描述

露臺(tái)問(wèn)題主要也是一些沉板原則,、門檻高度不明確,，導(dǎo)致后期變更

2.1 露臺(tái)沉板

降板至少250～300，即保證室內(nèi)比上露臺(tái)門口處室外完成面高50～70,；

2.2 露臺(tái)門檻高度

一般為250～300（結(jié)構(gòu)-結(jié)構(gòu)）,，即門檻比門口處的室外完成面最高點(diǎn)高50～70，比室內(nèi)樓面高200～250,。

2.3 露臺(tái)排水：大于25平米的露臺(tái)應(yīng)設(shè)兩個(gè)排水地漏,。 

廚房、衛(wèi)生間

1,、問(wèn)題描述

在二季度審圖過(guò)程中發(fā)現(xiàn),， “廚房、衛(wèi)生間”這兩個(gè)老生常談非常非?！盎尽钡脑O(shè)計(jì)模塊仍為設(shè)計(jì)問(wèn)題“多發(fā)”部位,。

主要問(wèn)題：

第一大類：設(shè)計(jì)問(wèn)題

戶型方案對(duì)于廚房、衛(wèi)生間平面設(shè)計(jì)的一些基本要求不甚明確或理解不夠,，使平面設(shè)計(jì)不合理,，導(dǎo)致后期設(shè)計(jì)變更（有的項(xiàng)目，由于廚房或衛(wèi)生間的調(diào)整,，導(dǎo)致整個(gè)戶型均需調(diào)整,；調(diào)整量較大）。

第二大類：建筑與結(jié)構(gòu)矛盾

主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)梁板與建筑之間的矛盾

2,、典型問(wèn)題分析及解決措施或設(shè)計(jì)要求

空調(diào)板

1,、問(wèn)題描述

空調(diào)類問(wèn)題,，同樣是二季度幾個(gè)項(xiàng)目普遍存在的設(shè)計(jì)問(wèn)題。

主要反映出設(shè)計(jì)人員未將“設(shè)計(jì)任務(wù)書的相關(guān)設(shè)計(jì)要求”落實(shí)到施工圖中,。

2,、典型問(wèn)題分析及解決措施或設(shè)計(jì)要求

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