  房產(chǎn)證上的名字， 有木有我并沒什么用?! 這是真的嗎? 用了大半生積蓄買的房,， 就算寫著自己的名字,，結(jié)了婚就不是自己的了?!  天吶!這到底是咋回事呢? 【當(dāng)房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字時(shí)】 1他結(jié)婚前全款買了套房,，這房子是他的 解答:根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，他婚前全款買的房屬于他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。所以，萬一夫妻感情不和出現(xiàn)離婚,，這套房子也仍屬于他一個(gè)人,。 2 結(jié)婚前,，他貸款買了套房,。這房子一定是他的! 解答:根據(jù)《婚姻法》規(guī)定,，結(jié)婚前他買了房，房產(chǎn)證上寫的是他一個(gè)人的名字。結(jié)婚后,，他和她一起生活，賺的錢擱一起吃吃喝喝用用加還貸。如果有一天倆人掰了,，這房子怎么分,，兩人可以自己商量,。不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決這房子歸他，還沒還完的那些貸款就成了他的個(gè)人債務(wù),。倆人結(jié)婚后共同還貸的錢還有房子相應(yīng)的增值,，根據(jù)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定,，離婚時(shí)由他對她進(jìn)行補(bǔ)償。 3 婚后他爸媽全款買了套房,，登記在了他名下,，這房子肯定是他的! 解答:根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與,。也就是說,，這房子還是他的哦!離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求分割,，連墻角都分不到。  【房產(chǎn)證上寫著兩個(gè)人的名字時(shí)】 1這房子是他全款買的,，但房產(chǎn)證有兩個(gè)人的名字,，所以這房子歸他倆 解答:“舉個(gè)栗子”，大牛在結(jié)婚后用全款買了套房子,，房產(chǎn)證上寫了他和小妞兩個(gè)人的名,。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說小妞沒有證據(jù)能證明她買這房子時(shí)出了錢 ,，這房產(chǎn)證上就算是有她的名字也是白搭的,。在財(cái)產(chǎn)分割時(shí),，法官仍能判這房子歸大牛,。 2 倆人一起貸款買的房子，是他倆的 解答:如果這房子是他婚前貸款買的,，婚后又加上了她的名字，那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。 如果這房子是倆人結(jié)婚后湊了首付,，一起貸款買的,，那自然也是共同財(cái)產(chǎn),，歸倆人了,。 3
這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字,，這房子是他倆的 如果沒有“借條”，這房子就是他倆的,。 解答:如果這個(gè)情景是真的,，那么這房子將被認(rèn)定為他倆的共有財(cái)產(chǎn)。如無“借條”等其他證據(jù),，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人的,，歸雙方共有,，即便是他倆鬧離婚,，父母也無權(quán)索回出資錢款,。 【房產(chǎn)證有第三個(gè)人的名字時(shí)】 房產(chǎn)證上寫著多人的名字,，房子屬于誰? 先析產(chǎn)再分割,。 解答:“舉個(gè)栗子”,，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字,，或有父母的名字,。這樣的情況，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加為第三人，而是會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案起訴;或者根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。 省掉過戶的麻煩，直接在房產(chǎn)證上加上子女的名字，可以嗎? 可以的,。 但這可能是一種愛的負(fù)擔(dān)!原因有三:①孩子獨(dú)立買房時(shí),，就屬于第二套住房,，首付可能要付40%,，還有其他一些額外稅務(wù)，壓力可就增加了不少。 ②孩子名下總房產(chǎn)面積過大,，需要付房產(chǎn)稅,。 ③婚后發(fā)生意外,，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn),，包括父母和子女共同擁有的那套住房。 |
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