小呂有一個(gè)女朋友小何,，準(zhǔn)備結(jié)婚。兩人因?yàn)椤皯?yīng)該婚前買房,，還是婚后買房,？”“是求助父母全款買房，還是自己貸款,？”“是兩人合資買,，還是由小呂自己承擔(dān)？”等問題爭執(zhí)不下,。小呂的女朋友說,，即使小呂獨(dú)自全款購房，也要在房產(chǎn)證上寫上自己的名字,，不然就不結(jié)婚了,！小呂該怎么辦呢？我們假設(shè)三種情況,，分析小呂可能會面臨的關(guān)于房產(chǎn)證的各種問題↓↓↓

1. 當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字時(shí)

情景 房子歸屬 解讀

婚前小呂全款買房 屬于小呂 婚前財(cái)產(chǎn)

婚前小呂貸款買房 不定 雙方一起還貸

父母全款買房登記小呂名下 屬于小呂 對子女的財(cái)產(chǎn)贈與

情景1：小呂在同小何結(jié)婚前全款買了套房,，這房子是小呂的？

解答：是的,！根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定,，小呂婚前全款買的房屬于小呂的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。所以,，萬一夫妻感情不和出現(xiàn)離婚,，這套房子仍屬于他一個(gè)人。

情景2：結(jié)婚前,，小呂貸款買了套房,。這房子還是小呂的？

解答：不一定,。通俗說就是,，結(jié)婚前小呂買房，房產(chǎn)證就他自己的名字,，結(jié)婚后倆人一塊生活還貸,，萬一倆人掰了，那房子怎么分,，倆人是可以商量的,。無法達(dá)成協(xié)議的話，法院可以判房子歸小呂,，沒還完的貸款成為小呂的個(gè)人債務(wù),，共同還貸的錢和房子的增值則由小呂補(bǔ)償小何。

情景3：婚后小呂爸媽全款買房登記在小呂名下,，這房子肯定是他的？

解答：沒錯(cuò),?！痘橐龇ā芬?guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的房子,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，視為只對自己子女一方的贈與。離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求分割,。

2. 房產(chǎn)證上寫著兩個(gè)人的名字時(shí)

情景 房子歸屬 解讀

婚后小呂全款買房 不定 小何有房產(chǎn)出資可另判

婚后小呂貸款買房 屬于兩人 夫妻共同財(cái)產(chǎn)

父母出資購房贈與 無'借條'情況屬于兩人 對夫妻的贈與屬于共同財(cái)產(chǎn)

情景1：這房子是小呂全款買的，這房子歸他倆,？

解答：不一定,！小呂在同小何結(jié)婚后，利用婚前財(cái)產(chǎn)全款買了套房子,，房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名,。但一旦他倆離婚,，如果說B沒有證據(jù)能證明她買這房子時(shí)出了錢 ，在財(cái)產(chǎn)分割時(shí),，法官仍能判這房子歸小呂.

情景2：小呂小何倆人一起貸款買房子,，房子屬于倆人？

解讀：是的,。如果房子是小呂婚前貸款買,，婚后加上小何的名字，那婚后房子增值和共同還貸的部分除夫妻另有約定外,，應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn),。如果是婚后倆人湊首付一起貸款，自然也視作共同財(cái)產(chǎn),。

情景3：房子是小呂的父母出錢買的,，寫了小呂小何的名字，這房子屬于他倆,？解讀：如果沒有“借條”,，這房子就是他倆的。如無“借條”等其他證據(jù),，父母出資也會被認(rèn)定為贈與夫妻二人,，歸雙方共有。即使小呂小何鬧離婚,，父母也無權(quán)索回出資款,。

3. 房產(chǎn)證上寫著多個(gè)人的名字時(shí)

房產(chǎn)證上有父母、子女的名字房子屬于誰,？

解讀：所有人的共同財(cái)產(chǎn)加所有人的共同債務(wù)（貸款）,，但增值或貶值也由他們共同享受或者承擔(dān)。

夫妻離異房產(chǎn)如何分割,？

解讀：先析產(chǎn)再分割,，如果僅用夫妻婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸，這部分雙方父母或子女無權(quán)分割。