Nikita并不是自然而然地就走上房產(chǎn)投資這條道路的。如他所說(shuō),，他父親的話(huà)和建議幫助他將房產(chǎn)作為創(chuàng)造財(cái)富的一項(xiàng)策略,。

“我的父親在我走向房地產(chǎn)投資這條路上對(duì)我鼓勵(lì)很多。從很年輕的時(shí)候我就記得他給我灌輸了一些思想,，如：要把錢(qián)放在正確的地方,。”他說(shuō)道,，“在我長(zhǎng)大的過(guò)程中,，我們也經(jīng)常在飯桌上談?wù)撏顿Y和金錢(qián)，他向我解釋了每一項(xiàng)投資策略的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì),?！?/span>

“我逐漸明白了房產(chǎn)投資是最好地一種投資方式，而且它也是投資選擇中最安全的方式之一,?！?/span>

將投資房產(chǎn)作為一項(xiàng)長(zhǎng)期的事業(yè),，Nikita聽(tīng)從了父親的建議,，幾乎沒(méi)有浪費(fèi)任何時(shí)間,，很快就進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)。

“盡管投資房產(chǎn)的回報(bào)周期很長(zhǎng),，我還是發(fā)現(xiàn)這是最安全的投資方式,。當(dāng)我在學(xué)校的時(shí)候，我從生日,、各種節(jié)日上收到的錢(qián)都被我放進(jìn)了一個(gè)儲(chǔ)蓄賬戶(hù),?！盢ikita說(shuō),。

“當(dāng)我離開(kāi)學(xué)校，得到第一份房地產(chǎn)中介的工作時(shí),，我省下工資的90%來(lái)付10%的首付,。一旦我省夠了錢(qián)，我就買(mǎi)了第一套房產(chǎn),?！?/span>

Nikita在20歲的時(shí)候第一次將投資房產(chǎn)付諸于行動(dòng)。他在悉尼的南區(qū)Kogarah購(gòu)買(mǎi)了一套兩房的公寓作為他的首次置業(yè),。Kogarah位于悉尼南區(qū),，距離悉尼市中心約14公里,，被譽(yù)為澳洲南部的商業(yè)中心城區(qū)。

這套公寓的價(jià)格大概為$320,000,，這也是吸引他的主要原因,。因?yàn)樗嘈旁摲慨a(chǎn)的價(jià)值實(shí)際上接近$410,000。

盡管這是他的首次置業(yè),，他認(rèn)為這是他最成功的一次投資,，因?yàn)檫@套公寓在四年后的現(xiàn)在已經(jīng)價(jià)值超過(guò)$650,000。

盡管花費(fèi)精力去尋找一處被市場(chǎng)低估的房產(chǎn)是很困難的事情,，Nikita還是建議所有的投資者都花費(fèi)點(diǎn)時(shí)間去尋找這樣的房產(chǎn),，才能獲得長(zhǎng)期的獲利。

“購(gòu)買(mǎi)一套被市場(chǎng)低估的房產(chǎn)才是關(guān)鍵,，是的,，如果你足夠努力去尋找，他們確實(shí)存在,。如果你真的找到了一個(gè),，它能使你積累自己的資產(chǎn)，再去購(gòu)買(mǎi)第二處房產(chǎn),?！?/span>

“也沒(méi)有那么困難?？偸怯腥思钡戎u(mài)房,。這都取決于你是否能找到它們。在我找到Kogarah的公寓之前,，我花費(fèi)了大概三個(gè)月的時(shí)間,。這處房產(chǎn)的位置比較荒僻，但我知道這就是我要買(mǎi)的地區(qū),。如果你足夠有耐心,，你就能找到?！?/span>

作為一名資深的房地產(chǎn)中介,，Nikita可能對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)和選房比行外人有更深的了解。他也充分利用了這些優(yōu)勢(shì),。

“我猜我比大多數(shù)更了解這個(gè)行業(yè)是因?yàn)槲抑滥男┑貐^(qū)好還是壞,，以及我能知道某個(gè)房產(chǎn)是不是一個(gè)好價(jià)錢(qián)。當(dāng)我看到一個(gè)房子的時(shí)候,，我能夠立即看到它的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn),。”

“比如說(shuō)，對(duì)大多數(shù)人來(lái)講,，一套很老舊的公寓是不夠好的,，但是，從另一方面來(lái)看,，我能夠以一個(gè)比翻修過(guò)的公寓更低廉的價(jià)錢(qián)買(mǎi)到它,，然后再對(duì)它進(jìn)行翻修，從而增加我的資產(chǎn)價(jià)值,?！?/span>

這一部分增加的價(jià)值成了構(gòu)建Nikita房產(chǎn)階梯的橫木，因?yàn)樗鼛?lái)的價(jià)值,，能幫助他購(gòu)買(mǎi)接下來(lái)的房產(chǎn),。

從Kogarah的房產(chǎn)中獲得的資產(chǎn)價(jià)值使得Nikita在2014年再次采取行動(dòng)，投資了另一套公寓,，這次是在悉尼內(nèi)城西區(qū)的Petersham,。該城區(qū)位于澳洲西南約6公里處，是悉尼內(nèi)城西區(qū)的政府所在地,。他付了$313,000并對(duì)這套房子進(jìn)行了整修,。

接著他又瞄準(zhǔn)了同樣位于悉尼南部的Penshurst這個(gè)區(qū)。該區(qū)域和Kogarah位置接近,，離悉尼市中心約17公里,。在那里，Nikita找到了一處公寓,，這次是在2016年,，他以$500,000的價(jià)錢(qián)將其買(mǎi)下。

到目前為止,，Nikita的投資組合的主題就是：他的房產(chǎn)全都是公寓,，而且全都在悉尼。

他承認(rèn)自己的投資組合目前缺乏多樣性,，他還相信堅(jiān)持他所相信的最終會(huì)獲得回報(bào),。

他位于Kogarah的公寓在四年的時(shí)間里已經(jīng)漲幅超過(guò)一倍，而他位于Petersham和Penshurst的公寓也都漲勢(shì)喜人,，目前他的投資組合總體價(jià)值已經(jīng)超過(guò)了$185萬(wàn),。

對(duì)于大多數(shù)20出頭的人來(lái)說(shuō),，退休是他們最后考慮的一件事,。但是Nikita不斷地提醒自己此事的重要性。

“我的父母用的策略和我完全一致,。他們努力工作，存錢(qián)，購(gòu)買(mǎi)回報(bào)率高的資產(chǎn),，現(xiàn)在他們才40多歲,，他們就已經(jīng)能夠享受到投資帶來(lái)的福利了?！?/span>

“我的父母對(duì)我購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)有巨大的影響,。因?yàn)樗麄優(yōu)樽约和顿Y，這確實(shí)有用,?！?/span>

“同時(shí)，他還意識(shí)到為了早日實(shí)現(xiàn)自己財(cái)富自由的目標(biāo),，做一些犧牲是有必要的,。但這也不至于犧牲掉生活的方方面面?！?/span>

“很多人認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)投資房產(chǎn)會(huì)影響他們當(dāng)前的生活方式,。但是事實(shí)上并非如此。在你年輕的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)可以讓你未來(lái)獲利豐厚,?！?/span>

“我目前還在尋找下一處將要投資的房產(chǎn)。我確保對(duì)自己做出的每一個(gè)決定都仔細(xì)計(jì)算,，因?yàn)槲抑廊魏我粋€(gè)錯(cuò)誤的決定都可能使我全盤(pán)皆輸,。”

如果他繼續(xù)以現(xiàn)在的方式投資,，那么在50歲之前實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由絕對(duì)是一個(gè)可以實(shí)現(xiàn)的目標(biāo),。目前，他的三套房產(chǎn)都在為他提供租金收入,，到時(shí),，他將成為悉尼大多數(shù)公寓買(mǎi)家所羨慕的投資者。

所有的房產(chǎn)投資者都面臨一項(xiàng)問(wèn)題,，即如何解決融資障礙,？

在目前的市場(chǎng)上，投資者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)自己很難獲得貸款,，因?yàn)楹芏嚆y行都提高了自己貸款的標(biāo)準(zhǔn),。

當(dāng)前的利率可能很低，但是銀行在衡量?jī)斮J能力的時(shí)候,，往往會(huì)用一個(gè)較高的利率去對(duì)你進(jìn)行評(píng)估,。

如果你獲取貸款的能力有限，那么你最應(yīng)該做的一件事就是降低你的貸款與總價(jià)值的比例（LVR）,。

那些能夠提供20%首付的人就可以直接省去中間人,，或者叫做抵押貸款保險(xiǎn)人,，這就意味著投資者們只需要經(jīng)過(guò)貸款人一次審核就夠了。