隨著聯(lián)邦政府的稅收和貸款限制,，澳洲房地產(chǎn)開發(fā)商面臨越來越嚴峻的形勢,。

澳洲聯(lián)邦政府的稅收和貸款限制已開始沉重打擊外國買家對澳洲房產(chǎn)的需求，使得澳洲房地產(chǎn)開發(fā)商們面臨越來越嚴峻的境況,。澳洲第二首富,、房地產(chǎn)大亨特里古伯夫（Harry Triguboff）警告“情況不是糟，而是非常糟”,。

據(jù)澳洲金融評論報報導,，在此現(xiàn)狀下，澳洲的主要開發(fā)商要么完全撤出公寓樓市場,，要么就像美利通（Meriton）開發(fā)集團總經(jīng)理特里古伯夫那樣,，與無法在預售公寓房中成交的中國投資者糾纏不清。

澳新銀行/房地產(chǎn)理事會（ANZ/PCA）對房地產(chǎn)行業(yè)1700多名專業(yè)人士進行的最新調(diào)查顯示,，外國買家的大幅減少預計將進一步壓低房價,。去年第四季度，悉尼的房價已下降了2.1%,。

特里古伯夫說：“當我們開始說,，外國買家的印花稅應該是12%而不是4%的時候，就已經(jīng)很愚蠢了,?！碧乩锕挪虮硎荆荒甓嗲巴鈬I家的需求就開始減弱,，但現(xiàn)在的市場預售價格“越來越低”,。

“很多中國人都沒法成交,。所以現(xiàn)在我們不得不轉售,，還有另一個問題，”他說，“每個人都以為當價格開始下跌時,，澳洲本地買家會進入房市,，但他們沒有，我知道他們不會這么做,，他們這么做沒有任何意義,。”

澳新銀行/房地產(chǎn)理事會的調(diào)查顯示,，過去三個月,，除了南澳，所有州的外國買家的房產(chǎn)交易都在下降,。

BPM公司創(chuàng)始人,、金融評論報富豪榜入圍者哈林南（Jonathan Hallinan）說，墨爾本的好戲已經(jīng)結束,。

“我正在退出房產(chǎn)領域,，”哈林南說，“自從印花稅改革實施以來,，外國買家的交易幾乎不存在了,。”他預計,，隨著越來越多的開發(fā)商效仿,，新公寓房的供應將“從懸崖上跌落”。

澳洲房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)支持了澳新銀行/房地產(chǎn)理事會的調(diào)查結果,。其數(shù)據(jù)顯示,，去年中國人對全澳房產(chǎn)的搜索量下降了15%；對悉尼的搜索量下降30%以上,；對墨爾本的搜索量下降10%以上,。

房地產(chǎn)網(wǎng)站集團REA Group的首席經(jīng)濟學家考尼比（Nerida Conisbee）說：“最大的降幅是在去年第四季度?！?/span>

他認為這與去年出臺的稅收政策,、人們對澳洲房市的普遍看法，以及建設周期的放緩有很大關系,?！爸袊馁Y金管制也在產(chǎn)生影響，中國開發(fā)商減少也可能會影響到買家,?！?/span>

主要開發(fā)商們表示，他們曾警告政府這種增稅的后果,，以及這樣將會如何削弱一個重要的外國人購買市場的需求,。按照澳洲法律，外國人只能購買新房。

澳新銀行/房地產(chǎn)理事會會長莫里森（Ken Morrison）稱,，他曾警告過政府不要過度干涉,，殺死“下金蛋的鵝”。

“如果我們繼續(xù)看到政府向外國投資者征稅,，那么這種趨勢將會持續(xù)下去,，這是危險的，因為外國買家在澳洲住房建設中起著很重要的作用,，”他說,。

兩年來，澳洲投資者的貸款以最快的速度下降,。澳洲統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,，至去年9月，貸款量下降了6.2%,，至118億澳元,。