無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房,，在過(guò)戶(hù)辦證時(shí)都涉及到繳稅。購(gòu)買(mǎi)商品房,，所涉及到的稅費(fèi)和費(fèi)用有契稅,、印花稅和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修金。在二手房交易中,，涉及到的稅項(xiàng)及費(fèi)用包括：增值稅,、個(gè)人所得稅,、土地增值稅、印花稅,、契稅等,。

不同類(lèi)型產(chǎn)權(quán)的房屋征收的稅種和計(jì)算方式并不一樣，同時(shí),，跟“是否首套”,、房齡、面積,、價(jià)格也都有關(guān)系,，比較復(fù)雜。

購(gòu)買(mǎi)住宅商品房時(shí),，需要繳納這些費(fèi)用：

這里需要注意的是,，以上算法僅限“住宅”。若購(gòu)買(mǎi)的是非住宅,，如商用或商住兩用的房產(chǎn),，需要繳納的契稅為總價(jià)4%，此外還要交一筆交易印花稅總價(jià)0.05%,。

二手房交易中,，涉及到的稅費(fèi)及費(fèi)用見(jiàn)下表：

備注：

1.“差額”的定義是指本次交易的核定金額減去原購(gòu)房發(fā)票金額。

2.首次購(gòu)房是指買(mǎi)方在武漢市范圍內(nèi)家庭名下無(wú)住房登記,。

3.家庭唯一住房是以家庭為單位,，夫妻加未成年子女在武漢市范圍內(nèi)無(wú)住房登記。

4.增值稅附加包含：增值稅教育費(fèi)附加,，增值稅地方教育附加,，市區(qū)增值稅附征。

5.繳稅基數(shù)為網(wǎng)簽價(jià)格與過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)的較高者（若買(mǎi)方有辦理貸款的網(wǎng)簽價(jià)格不得低于貸款銀行評(píng)估價(jià)格,，過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)為房地局機(jī)評(píng)價(jià)格,，武漢市房地局及各區(qū)局無(wú)法查詢(xún)，只能按以往經(jīng)驗(yàn)判斷）,。

6.中心城區(qū)：江岸,、江漢、硚口,、漢陽(yáng),、武昌、青山,、洪山,、東湖高新、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),、武漢東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū) 遠(yuǎn)城區(qū)：東西湖,、漢南,、蔡甸、新洲,、黃陂,、江夏。

7.普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,，且單套建筑面積在144平方米(含)以下的為普通住房,。