北京二手房交易稅費一覽表

賣 方

    印花稅 成交價×0.05%

    購入后超過5

    年(含)的普通免營業(yè)稅

    住房出售的

    購入后超過5

    營業(yè)稅

    年(含)的非普(出售價格-購入價格)×5.5%

    通住房出售的

    購入不足5年

    出售價格×5.5%

    的住房出售的 賣

    方應(yīng)納稅額=(售房款-購買成本-合理費用) )按照20%的適用個人所得稅

    應(yīng)稅率計算稅款,。

    免稅條件,，1,、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人承

    擔(dān)所得稅?2、對出售自有住房與購買價無差額的)可根據(jù)原

    自行申報 的購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收,。

    稅應(yīng)納稅額：成交價的1

    收免稅條件，1,、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時)暫免征收土地增值稅土地 和2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的)凡居住滿五年或五年以上的)免予費增值稅 征收土地增值稅3,、居住滿三年未滿五年的)減半征收土用 地增值稅?4,、居住未滿三年的)按規(guī)定計征土地增值稅,。

    該稅在賣方需要交納增值稅,、營業(yè)稅的情況下交納)并按

    城市維護(hù)建

    照繳納的增值稅,、營業(yè)稅的稅費進(jìn)行計算)若無需繳納增

    設(shè)費

    值稅,、營業(yè)稅的)也無需繳納該項費用,。

    該稅在賣方需要交納增值稅,、營業(yè)稅的情況下交納)并按

    教育附加費 照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅額進(jìn)行計算)若無需繳納增

    值稅,、營業(yè)稅的)也無需繳納該項費用,。

    優(yōu)惠價補足以優(yōu)惠價(標(biāo)準(zhǔn)價)購買房產(chǎn)的)需要補足房產(chǎn)價款后)改

    為成本價 成房屋成本價,，

    當(dāng)年成本價×建面×6%

    以成本價購房或轉(zhuǎn)為成本價的優(yōu)惠價購房)若需要上市的)成本價上市

    需要補交土地出讓金,， 補交土地出

    讓金 當(dāng)年成本價×建面×1%

    1,、2008年4月8號之前)簽訂購房合同的)滿5年出售的)

    經(jīng)濟(jì)適用房按照出售價的10%繳納土地收益金,。

    補交土地收

    2,、2008年4月8日之后)簽訂購房合同的)滿5年出售的)益金

    按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金,。

     測繪費 各區(qū)規(guī)定不同)一般200元左右 買方

    印花稅 成交價×0.05%

    個人購買家庭唯一住房的)減半征收)即買方

    成交價×1.5% 應(yīng)承普通住宅

    擔(dān)的契稅 個人購買家庭唯一住房)且系90平米以下

    稅收的)按1%征收)即成交價×1% 和費

    非普通住宅 成交價×3% 用

    1、普通住房指同時滿足以下3個條件的住房,，住宅小區(qū)建

    筑容積率在1.0含(以上)單套建筑面積在140含(平買方

    方米以下)實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價應(yīng)承

    格1.2倍以下。首次上市交易的已購公房,、危改回遷房,、擔(dān)的

    合作社集資建設(shè)住房,、安居房,、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)稅收注,，

    民安置住房等保障性質(zhì)的住房)享受普通住房的待遇,。 和費

    用

    2、根據(jù)目前房地產(chǎn)市場的交易習(xí)慣)通常買賣雙方會在合

    同中約定)由一方承擔(dān)交易產(chǎn)生的全部稅費)一般都是由

    買方承擔(dān),。

商鋪買賣稅費

買家支付的稅費

     買方稅費,， 1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費,，3元/平方米。

     2,、房屋登記費，550元/本?每增加一本證書按每本10元收取工本費(,。

     3,、權(quán)證印花稅，5元/本,。

     4,、印花稅,，房屋產(chǎn)價的0.05%,。

     5、契稅,，交易價?或評估價(×3%,。

賣家支付的稅費

     賣家出售的時候)商鋪不論年限)都要交納以下幾種稅費，

1,、房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米,。

    2、印花稅,，房屋產(chǎn)價的0.05%,。

    3、土地增值稅,，

     A,、可提供上手購房發(fā)票的)土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入?上手發(fā)票價?每年加計5%(?有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。

     B,、不能提供上手購房發(fā)票的)土地增值稅=轉(zhuǎn)讓收入?轉(zhuǎn)讓收入×90%(×30%,。

    4、個人所得稅,，

     據(jù)實征收為?轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用(×20%)核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當(dāng)于個人凈收入,。

5,、營業(yè)稅及附加稅，

     A,、可提供上手購房發(fā)票的)為?轉(zhuǎn)讓收入?上手發(fā)票價(×5.5%,。

     B、不能提供上手發(fā)票的)為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%,。

     C,、稅費為差額的5.56%

    6、土地出讓金,，

     商業(yè)用途用房)按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35%計收?商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地)加收路線價的10%辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30%計收,。

7、土地出讓金契稅,，

按本次征收土地出讓金價款的3%征收,。

資料來源,，廣州市國土房管局(