這段時(shí)間一直在各樓盤(pán)間奔波,，對(duì)于買(mǎi)房需要注意什么，聽(tīng)得多了,，基本了解一些,，不是土豪一族，不能付全款,，只有選擇房貸,。針對(duì)手上沒(méi)有閑錢(qián)的人來(lái)說(shuō)，房貸還是挺劃算的,，但是“雷區(qū)”也很多,，幸好我已經(jīng)給大家一一排除啦。

分享給剛需族的姐妹們,。

房貸注意事項(xiàng)：

1．前期準(zhǔn)備：

有的人可能工資不是很高,，買(mǎi)房也大部分都是家里出的首付，自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮,。在你買(mǎi)房之前最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬,。 每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去。 這樣就有了存款記錄,，會(huì)增加你的審核通過(guò)率,。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過(guò)5000要流水賬,，有的是不管多少都要,。

2．貸款盡量貸整數(shù)

因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的,，不會(huì)貸到千位。 所以條件允許盡量貸整數(shù),，比如你要貸款32.5萬(wàn),，盡量只貸32萬(wàn)。

3．買(mǎi)房前盡量少辭職

如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去,，貸款是很有難度的,。如果準(zhǔn)備買(mǎi)房，盡量在一個(gè)公司呆著,，想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職,。

4．盡量讓開(kāi)發(fā)商挑銀行

因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行，如果貸款沒(méi)有下發(fā),，這就是你的責(zé)任的,。 如果是開(kāi)發(fā)商挑的銀行，貸款沒(méi)下發(fā),，還可以逼著開(kāi)發(fā)商幫你想辦法,。如果貸款沒(méi)下發(fā)， 并且是你自己執(zhí)意挑選的銀行,，開(kāi)發(fā)商肯定是不會(huì)承擔(dān)任何責(zé)任的,！

看房注意事項(xiàng)：

1．避免定金陷阱：

很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要繳納多少錢(qián)定金,。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的,，有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金,，必須看好定金合同,。而且中國(guó)文字博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近,，但是差別就很大,。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套,。

2．避免搶房陷阱

開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍,，讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號(hào),，就會(huì)不加思考的去把房子搶到手,！而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。 所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶?zhuān)苊鈸尩街髢r(jià)格過(guò)高,。

3．觀看房屋面積：

有的時(shí)候看的樣板間,， 是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大， 所以看房買(mǎi)毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考,。

4．查看開(kāi)發(fā)商口碑：

網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤(pán)怎么樣,，或者是到搜房查找看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)是否存在有維權(quán)的帖子,，甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤(pán)或者開(kāi)發(fā)商名字,，避免買(mǎi)到黑心開(kāi)發(fā)商的房子,。

5．看五證：

開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)

五證包括：

1、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》

2,、《建設(shè)工程施工許可證》

3,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

4,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

5,、《國(guó)有土地使用證》

簽合同注意事項(xiàng)

1．盡量找有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同

買(mǎi)房的時(shí)候根本沒(méi)時(shí)間去看合同， 因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐尽?如果一個(gè)個(gè)字去看,，可能很少人有這種耐心,，所以很容易被開(kāi)發(fā)商鉆空子。找買(mǎi)過(guò)房子的朋友一起去,，可以著重點(diǎn)看,，也避免一個(gè)人緊張。

2．退房協(xié)議要看仔細(xì)

在買(mǎi)房貸款下發(fā)過(guò)程中,， 有的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)很多爭(zhēng)議,，特別是購(gòu)買(mǎi)期房，在房屋建設(shè)當(dāng)中也會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題,。 所以退房協(xié)議那一欄需要看看開(kāi)發(fā)商是怎么規(guī)定的,。

3．交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間需要看仔細(xì)

交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否有不符合要求的地方,，因?yàn)檫@是作為以后收房的最重要的依據(jù),，而且還需要看看，如果超過(guò)交房時(shí)間,，開(kāi)發(fā)商會(huì)做出什么賠償,。

4．贈(zèng)送面積的貓膩

有的房子會(huì)以贈(zèng)送面積做銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)！ 可是有的童鞋收房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積比宣傳的時(shí)候要小很多,，說(shuō)是贈(zèng)送19平,，加上原有的104 ，總共面積就有123平,，除開(kāi)公攤最少也有100多平,，可是實(shí)地測(cè)量只有85平。 然后合同上面又出現(xiàn)了贈(zèng)送的貓膩,！這種時(shí)候就等于有理都說(shuō)不清了,。 所以有贈(zèng)送的一定要看清合同怎么寫(xiě)的，有利于以后維權(quán),。

最后分享財(cái)蜜們買(mǎi)入人生第一套房的快樂(lè)

財(cái)蜜@想成為富二代他媽?zhuān)?/p>

坐標(biāo)：廣州蘿崗中心知識(shí)城

擁有房子狀況：130㎡

花費(fèi)數(shù)額：1475577元

貸款利率和實(shí)際貸款狀況：公積金貸60W,，商貸40W,；月供5600元

買(mǎi)完房的感覺(jué)真的很像高考后的感覺(jué)，沒(méi)有什么悲喜,，就是買(mǎi)完了,。。,。買(mǎi)房不是買(mǎi)菜,，中間有好多學(xué)問(wèn)，我慶幸有個(gè)同事愿意三番四次陪我去看,，傳授了好多經(jīng)驗(yàn)讓我避免了很多不好的東西,，我無(wú)比渴望的學(xué)習(xí)了很多房子的知識(shí)，讓我覺(jué)得我又成長(zhǎng)了很多,，就像小樹(shù)苗那樣,，又吸取了很多養(yǎng)分，長(zhǎng)高一小截了,。

財(cái)蜜@大紅88：

坐標(biāo)：浙江

擁有房子狀況：90㎡

花費(fèi)數(shù)額：75w

貸款利率和實(shí)際貸款狀況：貸款60w（公積金貸款48w+商業(yè)貸款12w）,；首付16w

結(jié)婚半年多,，八零末端的我們終于為自己的小家庭入手一套房子,，雖然房奴的日子以后將會(huì)漫長(zhǎng)又辛苦，但是自己的小窩嘛,，心里總是安慰而又開(kāi)心的,！

財(cái)蜜@陸小胖：

坐標(biāo)：合肥

擁有房子狀況：35㎡

花費(fèi)數(shù)額：未知

貸款利率和實(shí)際貸款狀況：公積金貸款1140元/月，首付9w

2013年10月,，26歲…老媽支持下買(mǎi)的，說(shuō)是婚前財(cái)產(chǎn),，雖然我現(xiàn)在還沒(méi)嫁出去…公積金貸款,，首付9萬(wàn)，加各種稅1萬(wàn)多點(diǎn),，二手的,，買(mǎi)好直接租出去了，我被公司派在外地了…房貸1140,，房租1200……

祝愿各位姐妹們都能買(mǎi)到心儀的房子,。

本文來(lái)自騰訊新聞客戶端自媒體,，不代表騰訊新聞的觀點(diǎn)和立場(chǎng)