哪些城市更有想象空間,？

劉德科PM4:30,May.26th,2016

文︱劉德科

昨天（5月25日）,，國務(wù)院正式批復(fù)同意長三角城市群發(fā)展規(guī)劃。最大的看點是,，安徽的8個城市,，正式成為長三角城市群的新成員。

此前,，江浙滬是不帶安徽玩的：不管是2008年國務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于進一步推進長三角地區(qū)改革開放和經(jīng)濟社會發(fā)展的指導(dǎo)意見》,，還是2010年國務(wù)院批準(zhǔn)的《長三角地區(qū)區(qū)域規(guī)劃》，一直將長三角的范圍明確為江浙滬,，安徽不在其列,。

現(xiàn)在，長三角城市群已擴容至26個城市,。另一個看點是,，溫州不在其列，估計以后只能跟廈門,、福州一起玩「海西」概念,。

▼長三角城市群的26個城市

注：帶*為長三角城市群核心城市

長三角城市群發(fā)展規(guī)劃，能夠給我們帶來哪些具體的變化,？十幾天前（5月11日）,，國務(wù)院常務(wù)會議已經(jīng)給了明確答案。我們來重溫一下最重要的那幾句話：

◆復(fù)制推廣自由貿(mào)易試驗區(qū),、自主創(chuàng)新示范區(qū)等的成熟改革經(jīng)驗,。

◆推進金融、土地,、產(chǎn)權(quán)交易等要素市場一體化建設(shè),，開展教育、醫(yī)療,、社保等公共服務(wù)和社會事業(yè)合作,。

◆發(fā)揮上海中心城市作用，推進南京,、杭州,、合肥、蘇錫常,、寧波等都市圈同城化發(fā)展,。

◆構(gòu)建以鐵路、高速公路和長江黃金水道為主通道的綜合交通體系,，促進信息,、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通,。

◆到2030年,，全面建成具有全球影響力的世界級城市群。

目前，長三角的經(jīng)濟總量占我國的20%左右,，在國際上橫向比較,，和整個印度相當(dāng)。所謂「世界級城市群」,，就是要并肩目前的世界五大城市群（其中,，以芝加哥、底特律為核心的那個北美五大湖城市群已經(jīng)有點沒落）,。

那么,，這次「建群」會影響房價嗎？對于國務(wù)院常務(wù)會議特別提及的8個城市,，我們來看看目前的房價與地價狀況,。

▼4月份新建商品住宅價格同比漲幅排名

*房價同比漲幅數(shù)據(jù)來自國家統(tǒng)計局（暫無蘇州和常州數(shù)據(jù)）；其他數(shù)據(jù)來自「標(biāo)準(zhǔn)排名」,，其中樓面地價數(shù)據(jù)截至今年5月17日,，最近幾天土地市場又發(fā)生了翻天覆地的價格變化，因此「房價與地價比值」只能作為參考,。

不少人問：上海房價絕對值如此之高,，南京、蘇州,、合肥的房價漲幅更是領(lǐng)漲全國,，那么,，在長三角城市群框架內(nèi),，像杭州、寧波,、無錫,、常州等其他城市是不是更有想象空間？

這種想象空間,，理論上是存在的,。但具體還是要看各個城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及升級可能性。從這個角度講,，杭州,、寧波可能更有想象空間。當(dāng)然,，上海本身就是長三角城市群核心中的核心,，仍然值得長期看好。

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