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根據(jù)婚姻法及其解釋,，夫妻共同財產(chǎn)包括： 1,、工資、獎金,； 2,、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益,； 3,、知識產(chǎn)權(quán)的收益； 4,、繼承或贈與所得財產(chǎn),； 5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn),。 《關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第11條規(guī)定,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，一方以個人財產(chǎn)投資所得的收益，屬于婚姻法17條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”,。而婚前購買用于居住的商品房,，不是用來投資做任何商業(yè)或贏利用途，房屋的增值應(yīng)屬于自然增值,，就當(dāng)然不屬于以個人財產(chǎn)投資取得的收益,，因此，房屋增值部分并不屬于夫妻共同所有的財產(chǎn) 同時,，房產(chǎn)的價值受市場因素影響，既可能增值,，又可能貶值,。在增值的情形下，如非權(quán)屬一方有權(quán)分享增值,，則在房產(chǎn)貶值時,，是否也要分擔(dān)貶值損失?面對判決做出之后房屋貶值，能否允許一方另行起訴主張權(quán)益?現(xiàn)實中顯然是不允許,。故此,，僅享受增值帶來的權(quán)益，不承擔(dān)貶值帶來的損失,，是不符合立法本意及公平合理原則的,。 但雖然房屋增值不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割，考慮到雙方婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還一方的婚前所負(fù)的個人按揭貸款債務(wù),，另一方對該房屋的保值,、增值有一定貢獻(xiàn)(免于因不能按期交納按揭款而被按揭權(quán)利人即銀行行使抵押權(quán)的風(fēng)險和要求滯納金的風(fēng)險)，房屋權(quán)屬一方應(yīng)就婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分對另一方進行適當(dāng)補償,。 |
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