在萬(wàn)典律師事務(wù)所辦理的拆遷案件中，很多當(dāng)事人在在委托之前已經(jīng)被拘留或者被逮捕,，有的甚至已經(jīng)判處擾亂社會(huì)秩序罪或妨礙公務(wù)罪刑罰,，一些地方政府濫用職權(quán)以不簽協(xié)議不放人為條件，很多人被迫簽訂不合理的協(xié)議,，對(duì)此我們呼吁大家依法維護(hù)自己的權(quán)益,，并總結(jié)了依法維權(quán)的注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家認(rèn)真閱讀,，也許對(duì)您有很大幫助,。

第一、證據(jù)線索要保留

政府決定房屋征收一般都會(huì)發(fā)布《房屋征收決定公告》《補(bǔ)償安置方案》以及各類(lèi)的通知文件,，一些被征收人的第一反應(yīng)是把公告撕掉,，這種做法是完全錯(cuò)誤的,，因?yàn)樗旱艄娌⒉荒芨淖冋l(fā)布公告的法律后果,，而且造成以后起訴維權(quán)缺乏證據(jù)線索的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)間應(yīng)當(dāng)采取拍照,、錄像等方式保留證據(jù)線索,。

第二、學(xué)習(xí)法律有必要

維護(hù)權(quán)益必須要學(xué)習(xí)法律,、也許您并不關(guān)注政府的拆遷行為是否合法,，您只關(guān)注拆遷補(bǔ)償，但律師告訴你,，爭(zhēng)取合理補(bǔ)償必須拿起法律的武器,，學(xué)法、懂法,、依法維權(quán)是維護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)益的利劍,。

第三、咨詢(xún)律師受益多

雖然法律條文在網(wǎng)絡(luò)和其他媒體上法規(guī)多,，但是并不是手持法條就能維權(quán)的,，因?yàn)閱螐姆l文字上無(wú)法判斷出哪一條適用于拆遷的實(shí)際情況,、無(wú)法掌握政府征收哪里侵犯了自己的合法權(quán)益、征收項(xiàng)目哪一點(diǎn)是違法的,，臺(tái)上十分鐘,、臺(tái)下十年功，專(zhuān)業(yè)律師通過(guò)實(shí)戰(zhàn),、研究等常年累月積累的經(jīng)驗(yàn),、技巧等各方面的素質(zhì)絕非看看法條就能代替的，要讀懂文字背后的文字一定要咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師,。

第四,、法律程序要提起

在政府發(fā)布征收公告后，如果您認(rèn)為侵犯了您的合法權(quán)益,，那么必須提起法律程序,，而不能被動(dòng)的等待，很多人是等著政府啟動(dòng)強(qiáng)拆的時(shí)候才會(huì)想到起訴,，平時(shí)則被動(dòng)的等待,，但訴訟是有法定期限的，自發(fā)布公告之日起開(kāi)始起算,，一旦超過(guò)起訴期限,，征收公告發(fā)生法律效力，即使是征收是違法的也很難救濟(jì),。

第五,、拆遷評(píng)估要自主

在征收實(shí)施中，政府會(huì)告知被征收人自行選擇評(píng)估機(jī)構(gòu),，但評(píng)估機(jī)構(gòu)的名單一般都是政府推薦的,，被征收人此時(shí)一定要考察好這些評(píng)估公司的可信度，如缺乏信任的應(yīng)該在政府推薦的名單之外選擇,，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被征收人協(xié)商選擇,。

第六、協(xié)商補(bǔ)償要冷靜

確定拆遷補(bǔ)償雖然在法律上講是靠評(píng)估,，但現(xiàn)實(shí)中完全依靠評(píng)估確定補(bǔ)償金額的少之又少,，絕大多數(shù)是雙方協(xié)商確定的，一些拆遷戶(hù)和政府工作人員協(xié)商時(shí)情緒激動(dòng),，這對(duì)拆遷補(bǔ)償是無(wú)益的,，因?yàn)榧?dòng)解決不了任何問(wèn)題，只要把自己的房子的價(jià)值計(jì)算好,，把相關(guān)法律掌握好,，做到心中有數(shù)，如對(duì)方誠(chéng)心協(xié)商可以協(xié)商價(jià)格,，若對(duì)方根本無(wú)意協(xié)商可則以法律說(shuō)話,。

在這里特別提示：談判是講砝碼的,，作為老百姓唯一的砝碼就是法律，用好法律這把劍是保障合理補(bǔ)償?shù)闹匾来a,。

第七,、遇到逼遷莫慌張

地方政府組織征收時(shí)，會(huì)動(dòng)用各種關(guān)系推進(jìn)拆遷工作,，如將被征收人的家人,、親戚停止工作，要求其作被拆遷人工作,；利用各大局調(diào)查拆遷戶(hù)的違章,、用地甚至計(jì)劃生育的問(wèn)題；查企業(yè)的衛(wèi)生,、消防等,、停水停電斷路、特別是政府以行政處罰,、行政強(qiáng)制等方式作出的強(qiáng)拆決定,，一旦超過(guò)期限政府會(huì)按照違章建筑拆除公民房屋，而房屋被強(qiáng)拆后沒(méi)有任何補(bǔ)償,，在拆遷的時(shí)候種種壓力會(huì)突然出現(xiàn),，有時(shí)超出人的承受能力，但此時(shí)你千萬(wàn)不要害怕,、保持冷靜,，等拆遷結(jié)束了，什么停職了,、計(jì)劃生育等問(wèn)題全部都沒(méi)事了,，這個(gè)時(shí)間需要忍耐，對(duì)于政府的違法行為可以申請(qǐng)相關(guān)部門(mén)查處,，對(duì)于有關(guān)部門(mén)不作為的可以通過(guò)起訴,、行政復(fù)議等方式施加壓力迫使其履行職責(zé),，特別是政府的強(qiáng)拆決定一定要及時(shí)起訴以阻止強(qiáng)拆,，你要知道政府所做的一切都是為了拆你的房子，所以你一定保護(hù)好自己的房子不被拆除,。

第八,、人民警察要依靠

拆遷是一個(gè)矛盾復(fù)雜的大染缸，什么人,、什么事情都有可能出現(xiàn),，政府、開(kāi)發(fā)商,、拆遷戶(hù),、施工單位,、村委會(huì)，甚至一些社會(huì)人員也會(huì)介入,，比如一些地方聘請(qǐng)拆遷公司組織實(shí)施拆遷,，而拆遷公司聘請(qǐng)了一幫社會(huì)無(wú)業(yè)人員去拆遷、威脅,、恐嚇,、軟磨硬泡什么事情都會(huì)發(fā)生，遇到這種問(wèn)題不要害怕,，這些人的目的是為了逼遷,，不會(huì)把你怎么樣，真的出了大事他們吃不了兜著走,，你的權(quán)益被侵犯時(shí)要及時(shí)報(bào)警,，警察出警至少保證了你的人身安全，如果警察不出警或者對(duì)事情處理不公平,，則需要提起訴訟,、投訴等施加壓力。

第九,、投訴信訪要對(duì)頭

遇到問(wèn)題選擇上訪是很多人的第一選擇,，但是信訪是解決不了拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題，信訪解決的是國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員違法違紀(jì)如貪污,、賄賂,、瀆職、作風(fēng)等問(wèn)題,，拆遷補(bǔ)償合不合理信訪機(jī)關(guān)不可能做出評(píng)價(jià),，所以選擇信訪時(shí)要甄別一下自己要解決什么問(wèn)題，不要什么問(wèn)題都去信訪,，很多人往往北京跑了十多遍,，除了從國(guó)家信訪局另一個(gè)回當(dāng)?shù)靥幚淼膯螕?jù)外，什么都沒(méi)解決,。

第十,、面對(duì)強(qiáng)拆多取經(jīng)

拆遷拆遷，強(qiáng)拆問(wèn)題是繞不過(guò)的,，雙方協(xié)商達(dá)不成一致必然會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)拆,，1、政府申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,、2,、作出行政處罰強(qiáng)制執(zhí)行、3、甚至未經(jīng)任何程序直接派人強(qiáng)制拆除,、4,、突然之間房子被人偷拆了，怎么辦,？

遇到這種問(wèn)題誰(shuí)都會(huì)著慌,、生氣、想拼命的人也不在少數(shù),，但是沒(méi)有用,，行為過(guò)激不僅解決不了問(wèn)題，還會(huì)把自己搭進(jìn)去,，這個(gè)階段要多問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的人,，特別是專(zhuān)門(mén)處理拆遷案件的律師，尋求解決方案,，針對(duì)第1,、2、3問(wèn)題,，如果符合條件,，律師可以幫助你通過(guò)發(fā)出律師建議函警告、通過(guò)法律程序制止等等,，而第4種問(wèn)題是比較棘手的,，房子被偷拆后找出“真兇”都很難，告誰(shuí)都不知道,，到公安局報(bào)案,，公安局可能因?yàn)樯婕罢辉噶福槍?duì)偷拆我建議：1,、家里做好監(jiān)控,、平時(shí)盡量留一個(gè)人、出門(mén)時(shí)讓鄰居給看著等避免被偷拆,；2,、被偷拆后尋找鄰居、知情人員作為作證,；3,、對(duì)公安、法院的不受理提起法律監(jiān)督程序,；4,、借助媒體作用呼吁；5,、尋求專(zhuān)業(yè)律師幫助制定解決方案。

第十一、簽訂協(xié)議多留神

經(jīng)過(guò)九九八十一難終于到了簽訂協(xié)議的時(shí)候,，對(duì)于協(xié)議的條款要注意,，謹(jǐn)防條款內(nèi)容模糊、有歧義,、是否可實(shí)現(xiàn),、特別是履行期限、違約責(zé)任,，簽完協(xié)議自己要留一份,，無(wú)論對(duì)方以什么借口不肯提供給你協(xié)議都不要輕信，最后提示：一定等補(bǔ)償款到位再向政府移交房屋,，以免拆了房子遲遲拿不到補(bǔ)償,。

總之，維護(hù)權(quán)益離不開(kāi)法律,，因?yàn)闄?quán)益就是設(shè)定的,，沒(méi)有法律就沒(méi)有權(quán)益可言，另外懂法律不僅僅是約束對(duì)方,，還要管好自己,。