宅基地是每一位農(nóng)民的立身之所,，宅基地政策轉(zhuǎn)變也是廣大農(nóng)民最關(guān)心的問題,，宅基地對維護(hù)農(nóng)村安定團(tuán)結(jié)有非常重要的意義，看似普通,，但其中蘊含著重大的價值,。繼上期伍村長解答土地確權(quán)的問題后，今天土流學(xué)院再次邀請了伍村長為大家解答關(guān)于宅基地的疑問,！

Q: 　哪些人可以申請農(nóng)村宅基地？

伍村長：《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,?！庇纱丝梢钥闯隹梢陨暾堔r(nóng)村宅基地的人通常情況下只能為農(nóng)村村民。

農(nóng)村村民專指本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,，如果非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者城鎮(zhèn)居民,，一般是不允許申請宅基地的。

當(dāng)然也可能存在特殊的情況,，例如有些地方,，如果經(jīng)過村民大會同意以及經(jīng)相關(guān)政府部門的嚴(yán)格批準(zhǔn)，某些特殊的,、非本村村民的其他人也可以申請獲得宅基地：

（一）居住擁擠,，宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的,；

（二）確實要分居分家的農(nóng)戶，分家后無宅基地的,，也可申請新的宅基地建房,；

（三）規(guī)劃新村、鎮(zhèn)后需要安排宅基地的農(nóng)戶,；

（四）批準(zhǔn)回鄉(xiāng)定居的職工,、離退休干部、復(fù)員退伍軍人,，以及回鄉(xiāng)定居的華僑,、僑眷、港澳臺同胞等非農(nóng)業(yè)戶口人員,，需要使用集體所有的土地建住宅的,，應(yīng)當(dāng)按照農(nóng)村村民申請建房用地的規(guī)定辦理。

Q：農(nóng)村建房申請,，一戶一宅是指什么,？

伍村長：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省,、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),。

農(nóng)村村民建住宅,，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,。農(nóng)村村民住宅用地,，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,，涉及占用農(nóng)用地的,，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣,、出租住房后,，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn),。

Q: 農(nóng)村宅基地一戶多宅如何確權(quán),？

伍村長：因繼承房屋或已生效法律文書裁判而取得一處以上宅基地的，可按規(guī)定辦理確權(quán)登記,。因其他原因取得一處以上宅基地的,，只為其現(xiàn)在居住且擁有合法手續(xù)的一處宅基地登記發(fā)證。

Q：宅基地的面積有沒有限制,？

伍村長：我國是一個人多地少的國家,，因此嚴(yán)格的土地利用政策是我國的一個長期國策,，也是法律規(guī)定的一個長期任務(wù)。根據(jù)我國的法律規(guī)定,，宅基地的面積原則上不得超過180平方米,，具體各地根據(jù)實際情況確定。我國各地根據(jù)土地利用政策對宅基地的面積做出了不同的規(guī)定,。

Q：農(nóng)村宅基地確權(quán)登記的發(fā)證范圍包括,？

伍村長：農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證的范圍包括未經(jīng)確權(quán)登記發(fā)證的宅基地。這里的宅基地是指村民的住房,、附屬用房所使用的村集體所有的建設(shè)用地,，不包括住宅、附屬用房以外的非農(nóng)建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)設(shè)施用地,。

Q：宅基地能否用于非農(nóng)建設(shè),？

伍村長：宅基地只能供本村村民建房等使用，不能建廠房等非農(nóng)建設(shè),，倘若出現(xiàn)非農(nóng)建設(shè)的情況,，縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收非法所得,，并可處以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罰款,；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。廣大朋友一定要謹(jǐn)記,。

Q：農(nóng)村宅基地可以出售嗎？

伍村長：農(nóng)村的宅基地,，屬于農(nóng)村本村居民的福利,，其土地所有權(quán)仍屬于村集體所有。所以,，農(nóng)村宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓,、出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓,、出售,，否則，轉(zhuǎn)讓無效,，不受法律保護(hù),。

Q：農(nóng)村宅基地是否可以被繼承？

伍村長：宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分,，當(dāng)然歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織（村委會）所有,。宅基地使用權(quán)作為一項特殊的物權(quán)，與農(nóng)民個人的集體組織成員資格緊密相關(guān),，我國現(xiàn)行法律規(guī)定,，基于身份關(guān)系無償從村集體經(jīng)濟(jì)組織獲得的宅基地使用權(quán),，應(yīng)作為一種特殊物權(quán)，不能作為遺產(chǎn)繼承,。

Q: 能否在農(nóng)村原有的宅基地拆舊蓋新,？

伍村長：住房城鄉(xiāng)建設(shè)局：農(nóng)村房屋建設(shè)并未全部禁止，按照市里政策,，在規(guī)劃保留村莊,，按照規(guī)劃要求，可以進(jìn)行房屋建設(shè),。村鎮(zhèn)建設(shè)要按照法定程序履行用地,、規(guī)劃、建設(shè)等方面的手續(xù)后方可建設(shè),。

如農(nóng)戶符合農(nóng)村危房申報條件可以申報農(nóng)村危房改造,，(農(nóng)村危房改造申報資料：書面申請材料、身份證,、戶口本,、貧困證明、危房照片),。具體情況請咨詢當(dāng)?shù)卣?/p>

Q：不予辦理宅基地使用權(quán)登記的情況有哪些,？

伍村長：有下列情況之一的，不予辦理宅基地使用權(quán)登記,；

（一）所申請登記的宅基地使用權(quán)用地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》,；

（二）除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權(quán)登記,；

（三）非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地、住房申請宅基地使用權(quán)登記,；

（四）申請宅基地使用權(quán)登記資料不齊,。

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