“農(nóng)民有了土地證,，好比吃了定心丸。宅基地有了土地證,，好比人有了戶口......”

在全國各地,，農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作，正如火如荼進(jìn)行,。但是,，面對好政策，很多農(nóng)民對確權(quán)還是一頭霧水,。先來看看小編村村最近收到的一位山東村友的咨詢：

其實，這位村友的情況還真不在少數(shù),，也就是我們所說的“一戶多宅”,。談到成因，除了像這樣因為成家后建設(shè)新房,、而擁有多處宅基地,，還可能是：

在此鄭重提醒大家：農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記，必須堅持“一戶一宅”,，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,。鄉(xiāng)親們，咱一戶人家不能同時對兩處宅基地進(jìn)行確權(quán),。

其中,，“一戶”是根據(jù)戶籍管理的戶口來判定的。也就是說,，如果在戶口本上登記的是一家人,，那么該戶口本所登記的家庭就屬于一戶，一戶只能申請一處宅基地,。當(dāng)然,，如果子女長大成人并已成家，分戶后不夠居住,，則可以另行申請宅基地,。

與此同時，村民已經(jīng)有了一處宅基地的,，除了因為繼承導(dǎo)致宅基地權(quán)屬發(fā)生變更以外,，不得再次申請宅基地。

對于宅基地使用權(quán)確權(quán)的問題，村村最近接到的咨詢可真不少：戶口“農(nóng)轉(zhuǎn)非”了,，宅基地怎么辦,？非農(nóng)戶繼承宅基地，能否確權(quán),？今天都給大家說清楚,！

1.沒有權(quán)屬來源證明的宅基地怎么確權(quán)？

應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀,，由村委會出具證明并公告30天無異議,，經(jīng)鎮(zhèn)人民政府審核，報縣人民政府審定,，屬于合法使用的,，確定宅基地使用權(quán)。

2.非本村村民和非農(nóng)業(yè)戶口的居民（含華僑）原經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地怎么確權(quán),？

如果房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的,，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法確定其宅基地使用權(quán),，并在《集體土地使用證》記事欄內(nèi)注記“該權(quán)利人為原經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地使用者”,。

3.原村民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)職工保留的宅基地如何確權(quán),？

須出具轉(zhuǎn)工原始證明材料并加蓋村委會公章后,，可依法確認(rèn)其宅基地使用權(quán)，并在《集體土地使用證》記事欄內(nèi)注記“該權(quán)利人為原經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地使用者”,。

4.已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員或非本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員,，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，怎樣確定宅基地使用權(quán),？

子女繼承房屋的,，要提供法律憑證或相關(guān)權(quán)利人共同簽署的意見，并由村委會蓋章認(rèn)可后,，方可申請登記,；

繼承人若為非本村村民（含城鎮(zhèn)居民）或雖是本村村民但在村內(nèi)另有宅基地的，申請登記時應(yīng)給予相應(yīng)的條件限制,，在土地登記審批表,、土地登記簿和土地權(quán)利證書相關(guān)欄目內(nèi)分別注明房屋不得翻建,、改建、擴(kuò)建,，待處于不可居住狀態(tài)時（自然坍塌或自行拆除）,，宅基地由村委會收回，并在《集體土地使用證》記事欄內(nèi)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”,。