1.債務(wù)人的變更不影響抵押權(quán)的行使。
債務(wù)人經(jīng)債權(quán)人同意向他人轉(zhuǎn)移債務(wù)的,，該受讓人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人履行債務(wù),。新債務(wù)人不能履行債務(wù)的,，債權(quán)人可以就原抵押物繼續(xù)行使抵押權(quán)。如果該抵押人因資產(chǎn)置換,、工商登記變更而變更名稱(chēng)的,，債權(quán)人應(yīng)向更名后的抵押人行使抵押權(quán)。 規(guī)則索引：最高人民法院〔2007〕民二終字第25號(hào)“中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司濟(jì)南辦事處與中國(guó)重汽集團(tuán)濟(jì)南卡車(chē)股份有限公司,、山東小鴨集團(tuán)有限責(zé)任公司借款抵押合同糾紛案”,，載《最高人民法院公報(bào)》2008年第3期（總第137期）；另載最高人民法院民事審判第二庭編：《最高人民法院商事審判指導(dǎo)案例·借款擔(dān)保卷（下）》,，中國(guó)法制出版社2011年版,，第555—566頁(yè)。 2.當(dāng)事人之間協(xié)議變更辦理抵押登記時(shí)間的,，應(yīng)為合法有效,。 抵押人和抵押權(quán)人事先約定辦理抵押登記時(shí)間，又以合同形式對(duì)該時(shí)間進(jìn)行變更的,，如果法律沒(méi)有明確規(guī)定,，該變更合法有效，應(yīng)以變更后的時(shí)間為準(zhǔn),。 規(guī)則索引：最高人民法院〔2007〕民二終字第25號(hào)“中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司濟(jì)南辦事處與中國(guó)重汽集團(tuán)濟(jì)南卡車(chē)股份有限公司,、山東小鴨集團(tuán)有限責(zé)任公司借款抵押合同糾紛案”，載《最高人民法院公報(bào)》2008年第3期（總第137期）,；另載最高人民法院民事審判第二庭編：《最高人民法院商事審判指導(dǎo)案例·借款擔(dān)保卷（下）》,，中國(guó)法制出版社2011年版，第555—566頁(yè),。 3.抵押人被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,，不屬于抵押人的變更，不影響抵押權(quán)的行使,。 抵押人因不按規(guī)定接受年檢被工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，但尚未注銷(xiāo)的，系工商管理部門(mén)對(duì)企業(yè)法人的行政處罰,，是對(duì)其企業(yè)法人行為能力的限制,，但該企業(yè)的主體資格仍然存在，仍應(yīng)以其全部資產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)民事責(zé)任,，因此抵押人并未發(fā)生變更,。而抵押權(quán)系擔(dān)保物權(quán)，是抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,，只要抵押物沒(méi)有毀損,、滅失，債權(quán)人就可以依抵押合同向抵押物的所有人主張權(quán)利,，故債權(quán)人仍可以向被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的抵押人主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),。 規(guī)則索引：最高人民法院〔2006〕民二終字第169號(hào)“棗莊市嶧城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司與中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理公司濟(jì)南辦事處,、山東東方玩具有限公司、山東東方工藝品股份有限公司,、棗莊東方服裝繡品有限公司借款擔(dān)保合同糾紛案”,，載最高人民法院民事審判第二庭編：《最高人民法院商事審判指導(dǎo)案例·借款擔(dān)保卷（下）》，中國(guó)法制出版社2011年版,，第583—594頁(yè),。 4.債務(wù)人企業(yè)名稱(chēng)變更登記的，抵押人仍需承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任,。 工商行政管理部門(mén)將債務(wù)人企業(yè)名稱(chēng)變更,，系依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》的規(guī)定，對(duì)企業(yè)名稱(chēng)進(jìn)行規(guī)范的行為,，不屬于原有企業(yè)法人的消滅以及新的企業(yè)法人的成立,，該變更只是同一主體名稱(chēng)的變更，也就不存在債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題,。因此,，債務(wù)人企業(yè)名稱(chēng)變更登記的，抵押人仍需承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任,。 規(guī)則索引：最高人民法院〔2006〕民二終字第41號(hào)“水城鋼鐵（集團(tuán)）有限責(zé)任公司與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行貴州省水城縣支行,、六盤(pán)水精細(xì)化工有限公司、水城縣玉舍林場(chǎng),、六盤(pán)水市雨田實(shí)業(yè)有限公司借款擔(dān)保合同糾紛案”,，載最高人民法院民事審判第二庭編：《最高人民法院商事審判指導(dǎo)案例·借款擔(dān)保卷（下）》，中國(guó)法制出版社2011年版,，第595—603頁(yè),。 5.當(dāng)事人就不動(dòng)產(chǎn)抵押物變更事宜達(dá)成協(xié)議但未辦理抵押變更登記的，不產(chǎn)生抵押權(quán)變更的法律后果,。 借貸雙方在還貸期間達(dá)成口頭協(xié)議,，貸款人同意在借款人償還部分貸款的情況下釋放部分抵押物的,，該解押實(shí)際上是抵押物部分變更的內(nèi)容,。根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定,，以土地使用權(quán)和房地產(chǎn)等建筑物抵押的,，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立,，即對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)的變動(dòng),，必須以登記作為其生效要件。因此,，即使借貸雙方就抵押物變更事宜達(dá)成了協(xié)議,，但因最終并未辦理抵押變更登記,，亦不產(chǎn)生抵押物權(quán)變動(dòng)的法律后果。 規(guī)則索引：最高人民法院〔2005〕民二終字第129號(hào)“北京天亞物業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司與中國(guó)銀行股份有限公司北京昌平支行借款合同糾紛案”,，載最高人民法院民事審判第二庭編：《最高人民法院商事審判指導(dǎo)案例·借款擔(dān)保卷（下）》,，中國(guó)法制出版社2011年版，第649—652頁(yè),。 6.抵押權(quán)人不行使抵押權(quán)或者怠于行使抵押權(quán)的,，不得推定抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。 抵押權(quán)作為抵押權(quán)人享有的一項(xiàng)權(quán)利,，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán),。抵押權(quán)人一經(jīng)放棄抵押權(quán)的，抵押權(quán)消滅,，從而失去其債權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,。因抵押權(quán)的放棄涉及抵押權(quán)人、抵押人及債務(wù)人相關(guān)權(quán)益的一系列變更,，故放棄抵押權(quán)須抵押權(quán)人明示為之,，抵押權(quán)人不行使抵押權(quán)或者怠于行使抵押權(quán)的，不得推定抵押權(quán)人放棄抵押權(quán),。 規(guī)則索引：見(jiàn)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)法制工作委員會(huì)編：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法釋義》,，法律出版社2007年版，第422—423頁(yè),。 7.抵押權(quán)人就放棄抵押權(quán)順位與相關(guān)當(dāng)事人達(dá)成的協(xié)議,，一經(jīng)成立即生效。 放棄抵押權(quán)或抵押權(quán)順位,，是抵押權(quán)人對(duì)私人利益的處分行為,。由于抵押權(quán)人放棄順位是針對(duì)特定的某個(gè)后順位抵押權(quán)人的，因此只要放棄抵押權(quán)順位的抵押權(quán)人與受放棄利益的抵押權(quán)人達(dá)成合意就發(fā)生效力,，不影響其他第三人的利益,。如果相關(guān)當(dāng)事人做出了約定，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效,，而應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的意思,，兼顧相關(guān)利益關(guān)系人的利益，來(lái)確定該約定的效力,。 規(guī)則索引：見(jiàn)最高人民法院物權(quán)法研究小組編著：《〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉條文理解與適用》,，人民法院出版社2007年版，第578—579頁(yè),。 8.抵押權(quán)順位的變更主要是指同一抵押人的數(shù)抵押權(quán)人將其抵押權(quán)的順位互為交換,。 抵押權(quán)順位的變更至少存在三種情形：（1）單個(gè)抵押權(quán)人與抵押人通過(guò)協(xié)議變更抵押權(quán)的順位；（2）數(shù)個(gè)抵押權(quán)人之間通過(guò)協(xié)議來(lái)互換抵押權(quán)的順位,；（3）數(shù)個(gè)抵押權(quán)人與抵押人共同達(dá)成關(guān)于變更抵押權(quán)順位的協(xié)議,。 規(guī)則索引：見(jiàn)最高人民法院物權(quán)法研究小組編著：《〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉條文理解與適用》,，人民法院出版社2007年版，第579頁(yè),。 9.抵押權(quán)人絕對(duì)放棄抵押權(quán)順位的,，其抵押權(quán)的順位仍然列于放棄后成立的抵押權(quán)之前。 如果先順位的抵押權(quán)人并非專(zhuān)為某一特定的后順位抵押權(quán)人的利益而放棄優(yōu)先受償順位的情形,，在學(xué)理上稱(chēng)之為“絕對(duì)放棄”,。在此場(chǎng)合，放棄人的抵押權(quán)退處于最后的順位,，所有后順位抵押權(quán)人的順位依次遞進(jìn),。但在放棄人放棄抵押權(quán)順位后新設(shè)立的抵押權(quán)不受該放棄的影響，其順位仍應(yīng)在放棄人的抵押權(quán)順位之后,。 規(guī)則索引：見(jiàn)最高人民法院物權(quán)法研究小組編著：《〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉條文理解與適用》,，人民法院出版社2007年版，第580頁(yè),；見(jiàn)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)法制工作委員會(huì)編：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法釋義》,，法律出版社2007年版，第423頁(yè),；另見(jiàn)王闖：《沖突與創(chuàng)新一一以物權(quán)法與擔(dān)保法及其解釋的比較為中心而展開(kāi)》,，載最高人民法院民事審判第二庭編：《擔(dān)保案件審判指導(dǎo)》，法律出版社2014年版,，第350頁(yè),。 10.抵押權(quán)人相對(duì)放棄抵押權(quán)順位的，其抵押權(quán)與接受人成為同一順位,。 在先順位抵押權(quán)人為了特定的后順位抵押權(quán)人的利益而拋棄其優(yōu)先受償順位的情形,，在學(xué)理上稱(chēng)之為“相對(duì)放棄”。在此場(chǎng)合,，強(qiáng)調(diào)的是各抵押權(quán)人的歸屬與順位并無(wú)變動(dòng),，放棄順位的結(jié)果是放棄抵押權(quán)順位的人與接受放棄利益的抵押權(quán)人成為同一順位，應(yīng)將其所得受分配的金額共同合計(jì)后,，按兩者債權(quán)額的比例予以分配,。 規(guī)則索引：見(jiàn)最高人民法院物權(quán)法研究小組編著：《〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉條文理解與適用》，人民法院出版社2007年版,，第580頁(yè),；另見(jiàn)王闖：《沖突與創(chuàng)新一一以物權(quán)法與擔(dān)保法及其解釋的比較為中心而展開(kāi)》,，載最高人民法院民事審判第二庭編：《擔(dān)保案件審判指導(dǎo)》,，法律出版社2014年版，第350頁(yè),。 11.《物權(quán)法》僅允許抵押權(quán)順位變更的相對(duì)效力,，而禁止發(fā)生絕對(duì)效力,。 所謂絕對(duì)效力，是指先順位抵押權(quán)人與后順位抵押權(quán)人一旦達(dá)成合意．即發(fā)生順位的絕對(duì)變更,，不僅互相取代對(duì)方的順位,，而且可以對(duì)抗其他抵押權(quán)人。相對(duì)效力則指僅在互換順位的抵押權(quán)人之間產(chǎn)生效力,，互換的雙方在各抵押權(quán)人中的順位并不發(fā)生變化,，只在清償時(shí)就優(yōu)先清償額度在當(dāng)事人之間發(fā)生效力，后順位人只取得前順位人權(quán)利范圍內(nèi)的優(yōu)先受償權(quán),，而不應(yīng)損害其他抵押權(quán)人,。在抵押權(quán)順位變更方面，因《物權(quán)法》第一百九十四條明確規(guī)定,，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意,，抵押權(quán)順位變更不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響，故在解釋上應(yīng)為僅允許順位變更的相對(duì)效力,，而禁止發(fā)生絕對(duì)效力,。 規(guī)則索引：見(jiàn)王闖：《沖突與創(chuàng)新一一以物權(quán)法與擔(dān)保法及其解釋的比較為中心而展開(kāi)》，載最高人民法院民事審判第二庭編：《擔(dān)保案件審判指導(dǎo)》,，法律出版社2014年版,，第350—351頁(yè)。另見(jiàn)最高人民法院物權(quán)法研究小組編著：《〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉條文理解與適用》,，人民法院出版社2007年版,，第579頁(yè)。 12.抵押權(quán)的變更對(duì)其他抵押權(quán)人未產(chǎn)生不利影響的,，無(wú)需經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意,。 無(wú)論是抵押權(quán)順位的變更還是被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容的變更，均構(gòu)成抵押權(quán)的變更,。抵押權(quán)的變更,，必須存在協(xié)議，而且要經(jīng)過(guò)其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意,，否則不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利的影響,，即不得加重其他抵押權(quán)人的負(fù)擔(dān)或者減少其本應(yīng)得到的利益，但可以增加其利益或者減輕,、免除其負(fù)擔(dān),。 規(guī)則索引：見(jiàn)最高人民法院物權(quán)法研究小組編著：《〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉條文理解與適用》，人民法院出版社2007年版,，第579—580頁(yè),。 13.未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意變更抵押權(quán)，對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，變更無(wú)效,。 對(duì)抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容的變更,，如果在同一抵押財(cái)產(chǎn)上還有其他抵押權(quán)人的，可能對(duì)這些抵押權(quán)人產(chǎn)生不利的影響,，《物權(quán)法》第一百九十四條第一款特別規(guī)定：“抵押權(quán)的變更,，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響,?！币虼耍唇?jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意變更抵押權(quán),，對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的,，變更無(wú)效。 規(guī)則索引：見(jiàn)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)法制工作委員會(huì)編：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法釋義》,，法律出版社2007年版,，第423頁(yè)。 14.抵押權(quán)人放棄在第三人財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的抵押權(quán)益的,，其他擔(dān)保人不享有“在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任”的權(quán)利,。 根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十四條第二款的規(guī)定，債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)益的,，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。該規(guī)定只是將抵押權(quán)人放棄債務(wù)人財(cái)產(chǎn)上的擔(dān)保權(quán)益作為其他擔(dān)保人免責(zé)的理由,，而抵押權(quán)人放棄在第三人財(cái)產(chǎn)上的擔(dān)保權(quán)益不得適用該條規(guī)定,。因?yàn)閭鶛?quán)人面對(duì)所有第三人身份的擔(dān)保人（包括保證人和物上保證人）時(shí)享有選擇權(quán)，《物權(quán)法》規(guī)定保證人或者物上保證人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后,，僅有權(quán)向債務(wù)人追償,，對(duì)其他擔(dān)保人無(wú)追償權(quán)，抵押權(quán)人放棄其中一個(gè)擔(dān)保權(quán)益,，不影響其他擔(dān)保人的利益,。 規(guī)則索引：見(jiàn)曹士兵著：《中國(guó)擔(dān)保制度與擔(dān)保方法（第三版）》，中國(guó)法制出版社2014年版,，第303—304頁(yè),。 附：相關(guān)法律法規(guī) 1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（2007年3月16日） 第一百九十四條 抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容,，但抵押權(quán)的變更,，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響,。 債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán),、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任,，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。 2.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》（1995年6月30日） 第二十八條 同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的,，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任,。 債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任,。 3.《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》（2000年12月8日 法釋〔2000〕44號(hào)） 第七十五條 同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的,，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的，其他抵押人可以請(qǐng)求人民法院減輕或者免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任,。 同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的,，當(dāng)事人對(duì)其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒(méi)有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán),。 抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后,，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額,。 4.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（2001年8月15日修正 建設(shè)部令第56號(hào)） 第二十四條 企業(yè),、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同繼續(xù)有效,，其權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔(dān),。 抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時(shí),，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同,。 | 
