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閱讀提示：抵押權(quán)的實現(xiàn)也稱抵押權(quán)的實行,，是抵押權(quán)人在法定和約定的條件成就時，通過一定的方式處分抵押物并以所得價款優(yōu)先受償?shù)男袨?。抵押?quán)的實現(xiàn)是抵押權(quán)最重要的效力,，也是抵押權(quán)人最主要的權(quán)利?？v觀《物權(quán)法》,、《擔(dān)保法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，對于抵押權(quán)實現(xiàn)的條件,、方式及程序，尚有諸多需要完善的問題,。本文以現(xiàn)行法律規(guī)定為依據(jù),，立足于司法實踐，為您集中梳理相關(guān)的裁判規(guī)則,，希望對您有所幫助,。 本文為作者向無訟閱讀獨家供稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和來源 1.抵押權(quán)人不得請求非主債務(wù)人的抵押人直接承擔(dān)主債務(wù)人的債務(wù),。
抵押擔(dān)保是物的擔(dān)保,。而物上保證人的地位與債務(wù)人不同，物上保證人僅以供作抵押的特定財產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。因此,，在抵押人不是主債務(wù)人的情況下，抵押權(quán)人對抵押人只能在抵押財產(chǎn)范圍內(nèi)實現(xiàn)債權(quán),，抵押權(quán)人可以請求拍賣,、變賣抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償，但不得請求抵押人直接承擔(dān)主債務(wù)人的債務(wù),。
要點索引：最高人民法院〔2007〕民二終字第25號'中國長城資產(chǎn)管理公司濟南辦事處與中國重汽集團濟南卡車股份有限公司,、山東小鴨集團有限責(zé)任公司借款抵押合同糾紛案'，載《最高人民法院公報》2008年第3期（總第137期）,；另見《抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的時間的變更,、抵押人名稱的變更以及行使抵押權(quán)形式問題的處理》，載最高人民法院民事審判第二庭編：《最高人民法院商事審判指導(dǎo)案例o借款擔(dān)保卷（下）》,，中國法制出版社2011年版,，第555頁。
2.因債權(quán)人遲延行使抵押權(quán)導(dǎo)致?lián)p失擴大的,，債權(quán)人無權(quán)要求賠償,，但債務(wù)人同時因抵押物增值而受益的,，可以適用損益相抵規(guī)則，合理確定該損失擴大的責(zé)任,。
《合同法》第一百一十九條規(guī)定：'當(dāng)事人一方違約后,，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的,，不得就擴大的損失要求賠償,。'債務(wù)履行期屆滿后，在債權(quán)人明知債務(wù)人無力償還債務(wù)而債務(wù)人明確表示以抵押物清償?shù)那闆r下,，債權(quán)人遲延行使抵押權(quán),，造成債務(wù)人違約損失擴大，對于該擴大的損失,，債權(quán)人無權(quán)要求賠償,。但在債務(wù)遲延履行期間，因抵押物增值使得債務(wù)人受益而致其實際損失并未增加的,，應(yīng)就債權(quán)人與債務(wù)人之間的利益予以衡量,，并根據(jù)損益相抵規(guī)則，由債務(wù)人承擔(dān)上述擴大的違約損失,。
要點索引：最高人民法院判決'中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司錦州錦興支行與錦州玥寶塑業(yè)有限公司金融借款合同糾紛案',，見張雪楳：《合同效力以及損害賠償責(zé)任的確定--中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司錦州錦興支行與錦州玥寶塑業(yè)有限公司金融借款合同糾紛案》，載最高人民法院民事審判第二庭編：《商事審判指導(dǎo)》2013年第3輯（總第35輯）,，人民法院出版社2014年版,，第160頁。
3.對實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序案件,，應(yīng)以形式審查為原則,，當(dāng)事人對有關(guān)實體法律關(guān)系發(fā)生爭議的，應(yīng)裁定駁回申請,。
實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序?qū)儆诜窃A程序的范疇,，應(yīng)當(dāng)適用非訟法理，法院對案件的審查應(yīng)以形式審查為原則,，法官僅對申請人提供證據(jù)的合法性,、完整性、有效性進(jìn)行形式審查,，并保障擔(dān)保人,、債務(wù)人的抗辯權(quán)。在審查過程中,，當(dāng)事人對有關(guān)擔(dān)保物權(quán)的實體法律關(guān)系出現(xiàn)爭議時,，法院應(yīng)裁定駁回申請，爭議主體可以通過訴訟程序進(jìn)行權(quán)利救濟,。
要點索引：廣東省東莞市第一人民法院〔2013〕東一法民特字第12號'交通銀行股份有限公司東莞分行與藍(lán)利實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案',，見姚勇剛,、周兢：《實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序應(yīng)以形式審查為原則》，載最高人民法院《人民司法·案例》2013年第14期,。
4.執(zhí)行法院對負(fù)擔(dān)抵押權(quán)的被執(zhí)行人財產(chǎn),，可以采取查封和處分措施，但應(yīng)確保抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán),。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第40條的規(guī)定,，執(zhí)行法院對其他人享有抵押權(quán)的被執(zhí)行人財產(chǎn)，可以采取查封和處分措施,，無論抵押擔(dān)保的債權(quán)是否到期,，法院均可以采取執(zhí)行措施，但應(yīng)當(dāng)確保抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,，即執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)在抵押物變現(xiàn)之后保護抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán),，至于優(yōu)先受償權(quán)的具體范圍和數(shù)額，抵押權(quán)人可以依法提請執(zhí)行法院審查確定,，抵押權(quán)人亦可依法參與執(zhí)行程序?qū)τ嘘P(guān)財產(chǎn)的處分,。對于抵押權(quán)人所擔(dān)保的債權(quán)利息、期待利益等預(yù)期收益,，可以由執(zhí)行法院根據(jù)實際情況依法處理。另外,，法院對抵押物強制執(zhí)行并不必然導(dǎo)致抵押權(quán)人與被執(zhí)行人之間的相關(guān)合同終止,，是否終止及相關(guān)問題應(yīng)由雙方另行處理。
要點索引：最高人民法院裁定'中國長城資產(chǎn)管理公司蘭州辦事處與寧夏中衛(wèi)石林建材集團有限責(zé)任公司等公司借款合同糾紛執(zhí)行復(fù)議案',，見黃金龍,、劉慧卓：《中國長城資產(chǎn)管理公司蘭州辦事處與寧夏中衛(wèi)石林建材集團有限責(zé)任公司等公司借款合同糾紛執(zhí)行復(fù)議案》，載最高人民法院執(zhí)行局編：《執(zhí)行工作指導(dǎo)》2012年第3輯（總第43輯）,，人民法院出版社2012年版,，第86頁；另載最高人民法院執(zhí)行局編：《最高人民法院執(zhí)行案例精選》,，中國法制出版社2014年版,，第584-592頁。
5.對執(zhí)行法院查封的被執(zhí)行財產(chǎn)享有抵押權(quán)的債權(quán)人,，可以直接申請參與分配,，主張抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)。
《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第40條規(guī)定：'人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán),、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn),，可以采取查封、扣押措施,。財產(chǎn)拍賣,、變賣后所得價款,，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后,，其余部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán),。'第93條規(guī)定：'對人民法院查封、扣押或凍結(jié)的財產(chǎn)有優(yōu)先權(quán),、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人,，可以申請參加參與分配程序，主張優(yōu)先受償權(quán),。'
要點索引：福建省廈門市同安區(qū)人民法院〔2002〕同執(zhí)行字第1031-1號'莊建華,、張榕、王冰執(zhí)行異議案',，見許瑞敏,、林毅東：《執(zhí)行異議人莊建華、張榕,、王冰主張優(yōu)先受償權(quán)糾紛案》,，載最高人民法院中國應(yīng)用法學(xué)研究所編：《人民法院案例選》2009年第4輯（總第70輯），人民法院出版社2009年版,，第288頁,。
6.征收補償金作為抵押物的代位物已支付給抵押人并被抵押人大部分轉(zhuǎn)移，抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)已無實現(xiàn)可能,，抵押權(quán)人主張行使優(yōu)先受償權(quán)的,，不應(yīng)支持。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第八十條第一款關(guān)于'在抵押物滅失,、毀損或者被征用的情況下,，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償'之規(guī)定,，抵押財產(chǎn)被征收的,，抵押權(quán)人有權(quán)對征收補償金行使優(yōu)先受償權(quán)。但由于該項補償金已經(jīng)支付給抵押人,，且其中絕大部分補償金已被抵押人轉(zhuǎn)移,，接收人繼而又將其大部分轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致該項補償金失去了行使擔(dān)保物權(quán)所必需的財產(chǎn)的特定性,，抵押權(quán)人對征收補償金行使優(yōu)先受償權(quán),，客觀上已無實現(xiàn)的可能，因此,，人民法院對抵押權(quán)人要求對征收補償金行使優(yōu)先受償權(quán)的主張,，不應(yīng)支持。抵押人應(yīng)對抵押權(quán)人的抵押權(quán)和債權(quán)的無法實現(xiàn)承擔(dān)賠償責(zé)任,，接收人有重大過錯的,，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任,。
要點索引：最高人民法院〔2008〕民二終字第116號'中國信達(dá)資產(chǎn)管理公司哈爾濱辦事處與哈爾濱市城市建設(shè)投資集團有限公司、黑龍江雅美食品加工有限公司,、哈爾濱大地農(nóng)業(yè)有限公司借款合同糾紛案',，見葉小青、隋汶兵：《抵押權(quán)人對抵押物的代位物優(yōu)先受償權(quán)之行使及拆遷部門民事責(zé)任之免除一一上訴人中國信達(dá)資產(chǎn)管理公司哈爾濱辦事處與被上訴人哈爾濱市城市建設(shè)投資集團有限公司,、黑龍江雅美食品加工有限公司,、原審被告哈爾濱大地農(nóng)業(yè)有限公司借款合同糾紛上訴案》，載最高人民法院民事審判第二庭編：《民商事審判指導(dǎo)》2009年第2輯（總第18輯）,，人民法院出版社2009年版,，第137-140頁。
7.個人住房按揭抵押借款合同被解除后,，抵押借款合同的債權(quán)尚未結(jié)清的,，貸款銀行仍享有對抵押物變價款的優(yōu)先受償權(quán)。
個人住房按揭抵押借款合同,，既存在住房買受人與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系,，及以住房作為抵押物的抵押合同關(guān)系，也存在住房出賣人與貸款銀行之間的保證合同關(guān)系,。在住房買受人未歸還銀行全部貸款和利息的情況下,，個人住房按揭抵押借款合同被解除的，貸款銀行既可以請求住房買受人履行債務(wù),，也可以請求住房出賣人承擔(dān)保證責(zé)任,。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條第二款規(guī)定：'商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷,、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的,，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人,。'該條僅規(guī)定了住房出賣人的義務(wù)，并沒有規(guī)定免除住房買受人對貸款銀行的還款義務(wù),，住房買受人仍應(yīng)承擔(dān)向貸款銀行償還尚欠的貸款本金及利息的責(zé)任,。貸款銀行作為擔(dān)保權(quán)人，由于抵押借款合同的債權(quán)沒有結(jié)清,，故抵押權(quán)仍然存在,，貸款銀行對于處理抵押物的價款仍享有優(yōu)先受償權(quán)。
要點索引：廣東省梅州市中級人民法院〔2008〕梅中法審監(jiān)民再字第1號'羅有基,、趙愛蓮訴梅州市東辰有限公司抵押合同糾紛案',，載最高人民法院審判監(jiān)督庭編：《全國法院再審典型案例評注（上卷）》，中國法制出版社2011年版,。
8.抵押合同可以與其擔(dān)保的主合同通過公證一并賦予強制執(zhí)行效力,，并直接進(jìn)入執(zhí)行程序,。
抵押合同與其擔(dān)保的主合同可以通過公證一并賦予強制執(zhí)行效力，并直接進(jìn)入執(zhí)行程序,。
以公證債權(quán)文書形式賦予抵押合同強制執(zhí)行效力,，是合同雙方當(dāng)事人處分其權(quán)利義務(wù)的民事法律行為。抵押擔(dān)保合同意思表示真實,，不損害社會公共利益或違反法律的禁止性規(guī)定,，公證機構(gòu)對主合同和擔(dān)保合同這種主從合同一并賦予強制執(zhí)行力，既是雙方當(dāng)事人自愿約定,，亦應(yīng)以此約束市場交易雙方,。因此，抵押合同可以與其擔(dān)保的主合同通過公證一并賦予強制執(zhí)行效力,，并直接進(jìn)入執(zhí)行程序,。
要點索引：某銀行與某醫(yī)藥公司、某實業(yè)公司強制執(zhí)行公證債權(quán)文書案,，見魏圖強,、臧凡：《辨析公證擔(dān)保合同的強制執(zhí)行力》，載最高人民法院執(zhí)行局編：《執(zhí)行工作指導(dǎo)》2009年第1輯（總第29輯）,，人民法院出版社2009年版,，第127頁。
9.同一債權(quán)既有抵押擔(dān)保又有留置擔(dān)保,，當(dāng)事人約定債權(quán)人可以選擇行使抵押權(quán)或留置權(quán),，抵押人對該約定明知或應(yīng)知的，抵押人不能因債權(quán)人放棄留置權(quán)選擇行使抵押權(quán)而免除抵押擔(dān)保責(zé)任,。
同一債權(quán)既有抵押擔(dān)保又有留置擔(dān)保,，債權(quán)人與債務(wù)人在合同中約定債權(quán)人有權(quán)選擇行使對債務(wù)人的貨物行使留置權(quán)，也可以對第三人的抵押物行使抵押權(quán),，該約定不違反法律規(guī)定,。債權(quán)人按照約定放棄留置貨物而選擇行使抵押權(quán)，如果抵押人對上述約定明知或應(yīng)知的,，則不得以債權(quán)人放棄留置貨物權(quán)利導(dǎo)致?lián)p失擴大為由主張免除其抵押擔(dān)保責(zé)任,。
要點索引：最高人民法院〔2012〕民提字第64號'北京安捷聯(lián)科技發(fā)展有限公司、北京曉松房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與中外運國際貿(mào)易公司進(jìn)出口代理合同糾紛案',，載最高人民法院民事審判第二庭編：《最高人民法院商事審判指導(dǎo)案例（2012）·合同與借貸擔(dān)?！罚袊裰鞣ㄖ瞥霭嫔?013年版,，第188頁,。
10.債務(wù)到期是抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的法定條件，無需當(dāng)事人通過合同約定。
債務(wù)到期既包括合同約定的債務(wù)履行期屆至,，也包括債務(wù)的提前到期,。債務(wù)提前到期的條件一般由當(dāng)事人約定，也可以由法律直接規(guī)定,。前者如當(dāng)事人約定債務(wù)人不按期支付利息時債務(wù)提前到期,；后者如《合同法》第二百零三條規(guī)定的'借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以……提前收回借款',。無論是合同約定的債務(wù)履行期屆至還是債務(wù)提前到期,，抵押權(quán)人均可依法實現(xiàn)抵押權(quán)。
要點索引：見曹士兵著：《中國擔(dān)保制度與擔(dān)保方法（第三版）》,，中國法制出版社2014年版,，第288-289頁。
11.在法定情形下,，即使債務(wù)未屆清償期,，抵押權(quán)人亦可要求實現(xiàn)抵押權(quán)。
在正常情況下,，債務(wù)履行期屆滿而未受清償是實現(xiàn)抵押權(quán)所必須具備的條件,。但是，在法定情形下,，即使債務(wù)未屆清償期,，抵押權(quán)亦得以實行。第一,，債務(wù)未屆履行期,，但債務(wù)人宣告破產(chǎn)的，此時,，未屆期的債權(quán)視為已屆清償期,，抵押權(quán)人得以提前行使抵押權(quán)。第二,，抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,，抵押權(quán)人請求抵押人恢復(fù)原狀或提供擔(dān)保遭到拒絕時，抵押權(quán)人可請求提前行使抵押權(quán),。第三，債務(wù)人根本違約的,，依據(jù)《合同法》第九十四條,、第一百零八條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十條的規(guī)定，如果債務(wù)人明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,，債權(quán)人可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任,，此時即便債務(wù)履行期尚未屆滿，債權(quán)人亦有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán),。
要點索引：見江必新,、何東林著：《最高人民法院指導(dǎo)性案例裁判規(guī)則理解與適用o擔(dān)保卷》,，中國法制出版社2011年版，第426-427頁,；另見吳慶寶主編：《物權(quán)糾紛裁判標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范》,，人民法院出版社2009年版，第215頁,。
12.因債權(quán)人自己的原因造成債權(quán)未受清償?shù)?，債?quán)人不得行使抵押權(quán)。
債務(wù)履行期限屆滿債務(wù)人不履行債務(wù),，不論債務(wù)人是遲延履行,，還是拒絕履行，只要債權(quán)人未受清償,，債權(quán)人即可行使抵押權(quán),。只有在因債務(wù)人方面的原因未清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時，債權(quán)人才可以行使抵押權(quán),。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的,，比如債權(quán)人對于債務(wù)人的適當(dāng)履行拒絕接受，則債權(quán)人不得行使抵押權(quán),。
要點索引：見江必新,、何東林著：《最高人民法院指導(dǎo)性案例裁判規(guī)則理解與適用o擔(dān)保卷》，中國法制出版社2011年版,，第427頁,；另見吳慶寶主編：《物權(quán)糾紛裁判標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范》，人民法院出版社2009年版,，第215頁,。
13.抵押權(quán)人與抵押人實行抵押權(quán)的協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以依法提起撤銷權(quán)訴訟或無效訴訟,。
抵押權(quán)人實行抵押權(quán)時無視抵押財產(chǎn)上其他權(quán)利,，或者以不合理低價折價、變賣,、拍賣抵押財產(chǎn)或私分抵押財產(chǎn)變現(xiàn)款,，損害其他權(quán)利人的權(quán)利的，其他債權(quán)人可以依據(jù)《物權(quán)法》第一百九十五條第一款或者《合同法》第七十四條的規(guī)定,，在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議,。這里的'一年'是一個固定期間，不得中止,、中斷,。另外，其他權(quán)利人還可以申請人民法院宣告私分抵押財產(chǎn)價金的行為無效，并裁判有過錯的當(dāng)事人承擔(dān)賠償責(zé)任,。
要點索引：見最高人民法院物權(quán)法研究小組編著：《〈中華人民共和國物權(quán)法〉條文理解與適用》,，人民法院出版社2007年版，第582頁,；見全國人民代表大會常務(wù)委員會法制工作委員會編：《中華人民共和國物權(quán)法釋義》,，法律出版社2007年版，第427-428頁,；另見曹士兵著：《中國擔(dān)保制度與擔(dān)保方法（第三版）》,，中國法制出版社2014年版，第298-299頁,。
14.抵押權(quán)人可以在抵押權(quán)實行條件成熟后,，直接向法院起訴，而不必先與抵押人協(xié)商,。
在適用通過訴訟方式來實行抵押權(quán)時,，協(xié)商實行抵押權(quán)并不是抵押權(quán)人提起訴訟的前提，抵押權(quán)人可以在抵押權(quán)實行條件成熟后,，直接向法院起訴,，而不必先與抵押人協(xié)商。法院對這種糾紛也有權(quán)徑行判決,。
要點索引：見最高人民法院物權(quán)法研究小組編著：《〈中華人民共和國物權(quán)法〉條文理解與適用》,，人民法院出版社2007年版，第583頁,。
15.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議,，抵押權(quán)人請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)的,，屬于非訴訟程序,。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議，抵押權(quán)人請求人民法院拍賣,、變賣抵押財產(chǎn)的,，無須經(jīng)過訴訟全過程，法院通過對抵押權(quán)登記等證據(jù)的審查,，即可裁判實行抵押權(quán),，包括允許強制拍賣抵押財產(chǎn)。
要點索引：見最高人民法院物權(quán)法研究小組編著：《〈中華人民共和國物權(quán)法〉條文理解與適用》,，人民法院出版社2007年版,，第583頁。
16.抵押權(quán)人不與抵押人協(xié)商即向法院請求啟動實現(xiàn)抵押權(quán)的非訴訟程序,，法院依法不予受理,。
根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十五條第二款的規(guī)定，在抵押權(quán)實現(xiàn)條件成就（如債務(wù)到期）后,，如果抵押合同中沒有預(yù)先約定抵押權(quán)的實現(xiàn)方式,，抵押權(quán)人和抵押人則有義務(wù)先進(jìn)行協(xié)商,，協(xié)商不成的,，抵押權(quán)人才能向法院請求實現(xiàn)抵押權(quán)，抵押權(quán)人不與抵押人協(xié)商即向法院請求實現(xiàn)抵押權(quán)的,，法院依法不予受理,。需要注意的是,，抵押合同預(yù)先約定了抵押權(quán)實現(xiàn)方式或者債務(wù)到期后抵押權(quán)人與抵押人就抵押權(quán)實現(xiàn)方式已經(jīng)達(dá)成協(xié)議，但抵押人不予配合的,，實際上等同于抵押權(quán)人與抵押人未達(dá)成協(xié)議,，應(yīng)當(dāng)允許抵押權(quán)人向法院請求實現(xiàn)抵押權(quán)。
要點索引：見曹士兵著：《中國擔(dān)保制度與擔(dān)保方法（第三版）》,，中國法制出版社2014年版,，第290-291頁。
17.當(dāng)事人就抵押權(quán)實現(xiàn)的前提條件發(fā)生爭議的,，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)采取向法院提起訴訟的方式實現(xiàn)抵押權(quán),。
抵押權(quán)人通過非訴訟程序請求實現(xiàn)抵押權(quán)的條件限于'抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)的實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議'，這里應(yīng)區(qū)分'抵押權(quán)實現(xiàn)方式爭議'與'抵押權(quán)實現(xiàn)前提條件爭議',。如果雙方在債務(wù)是否已經(jīng)履行以及抵押權(quán)本身問題上存在爭議,，如雙方對抵押合同的有關(guān)條款或者抵押權(quán)的效力問題存在爭議，實際上是對抵押權(quán)實現(xiàn)的前提條件發(fā)生爭議,，此時抵押權(quán)人仍應(yīng)當(dāng)采取向人民法院提起訴訟的方式解決,。
要點索引：見曹士兵著：《中國擔(dān)保制度與擔(dān)保方法（第三版）》，中國法制出版社2014年版,，第291頁,。
18.企業(yè)重整期間抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)暫停行使。
法律對抵押權(quán)的實現(xiàn)有特別限制的,，抵押權(quán)人不得當(dāng)然實行抵押權(quán),。對抵押權(quán)實行的特別限制主要在企業(yè)重整期間中，即在重整期間抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)暫停行使,?！镀髽I(yè)破產(chǎn)法》第七十五條第一款規(guī)定：'在重整期間，對債務(wù)人的特定財產(chǎn)享有的擔(dān)保權(quán)暫停行使,。但是,，擔(dān)保物有損壞或者價值明顯減少的可能，足以危害擔(dān)保權(quán)人權(quán)利的,，擔(dān)保權(quán)人可以向人民法院請求恢復(fù)行使擔(dān)保權(quán),。'
要點索引：見吳慶寶,、王松、張媛媛：《抵押權(quán)實現(xiàn)：程序定性和規(guī)則設(shè)計一一兼議《物權(quán)法》第195條第2款之適用）》,，載最高人民法院民事審判第二庭編：《擔(dān)保案件審判指導(dǎo)》,，法律出版社2014年版，第337頁,。
19.在抵押權(quán)實現(xiàn)階段,，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議將抵押財產(chǎn)折價轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的，不屬于流押契約,。
《物權(quán)法》第一百八十六條規(guī)定了流押契約禁止,，該條規(guī)定適用的情形僅為抵押合同訂立階段，而在抵押權(quán)實現(xiàn)階段,，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人雙方的協(xié)議或者法院的判決來處分抵押人提供的抵押財產(chǎn),，包括按照折價的方式處分抵押財產(chǎn)，以使抵押權(quán)得以實現(xiàn),，維護抵押權(quán)人的利益,。此時，對于抵押權(quán)人與抵押人的相關(guān)協(xié)議不應(yīng)以流押契約禁止為由認(rèn)定無效,。
要點索引：見最高人民法院物權(quán)法研究小組編著：《〈中華人民共和國物權(quán)法〉條文理解與適用》,，人民法院出版社2007年版，第583頁,。
20.在司法程序中采用折價方式變現(xiàn)抵押財產(chǎn),，必須以抵押權(quán)人與抵押人同意為前提。
對抵押財產(chǎn)進(jìn)行折價抵償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)的方法屬于抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商實行抵押權(quán)的方法,，因此,，在非訴訟程序中，除非抵押權(quán)人與抵押人同意以抵押財產(chǎn)折價的,，否則只能對抵押財產(chǎn)進(jìn)行變賣或拍賣,，以價款清償債權(quán)。即在訴訟程序中,，法院不能強行對抵押財產(chǎn)折價,，并裁判抵押財產(chǎn)歸抵押權(quán)人以抵銷抵押權(quán)人的債權(quán)。
要點索引：見最高人民法院物權(quán)法研究小組編著：《〈中華人民共和國物權(quán)法〉條文理解與適用》,，人民法院出版社2007年版,，第583-584頁。
21.抵押權(quán)人通過與抵押人協(xié)商折價取得抵押財產(chǎn)的所有權(quán)的,，抵押財產(chǎn)上的其他抵押權(quán)應(yīng)按抵押權(quán)的先后順序?qū)崿F(xiàn),。
抵押權(quán)人通過與抵押人協(xié)商折價取得抵押財產(chǎn)的所有權(quán)的，抵押財產(chǎn)上的其他抵押權(quán)不因抵押權(quán)的行使而消滅,。在此情形下,，如果其他抵押權(quán)的順位先于已實行的抵押權(quán)的,，順位在先的抵押權(quán)人可以對抵押財產(chǎn)行使抵押權(quán)，從而對抗已實行的抵押權(quán),。如果其他抵押權(quán)順位在后的,，順位在先的抵押權(quán)人同樣可以其抵押權(quán)對抗順位在后的抵押權(quán)人，但如果順位在先抵押權(quán)人惡意行使抵押權(quán),，比如以不合理的低價取得抵押財產(chǎn)，損害順位在后的抵押權(quán)人的,，則后順位抵押權(quán)人有權(quán)以抵押財產(chǎn)真實價值為依據(jù),，以超出順位在先的抵押權(quán)受償后的剩余部分為限，行使抵押權(quán),。
要點索引：見最高人民法院物權(quán)法研究小組編著：《〈中華人民共和國物權(quán)法〉條文理解與適用》,，人民法院出版社2007年版，第585頁,。
22.通過拍賣,、變賣抵押財產(chǎn)實行抵押權(quán)的，抵押財產(chǎn)上的其他權(quán)利消滅,，被消滅權(quán)利的權(quán)利人可就抵押財產(chǎn)價款,，按權(quán)利次序進(jìn)行分配。
通過對抵押財產(chǎn)變賣,、拍賣實行抵押權(quán)的,，無論是通過協(xié)商程序還是通過訴訟程序，抵押財產(chǎn)上的其他權(quán)利,，包括其他抵押權(quán),、質(zhì)權(quán)、優(yōu)先權(quán),，在抵押財產(chǎn)拍賣,、變賣后消滅，買受人取得對抵押財產(chǎn)無負(fù)擔(dān)的所有權(quán),，其他權(quán)利人對買受人不能行使權(quán)利,。抵押財產(chǎn)上被消滅權(quán)利的權(quán)利人根據(jù)各自權(quán)利的順位對抵押財產(chǎn)的價金進(jìn)行分配。在對抵押財產(chǎn)變賣,、拍賣之前,，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)通知其他權(quán)利人參加分配，未作通知而私分抵押財產(chǎn)的價金的,，分配行為無效,，有過錯的還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對其他權(quán)利人的賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第七十八條規(guī)定的'同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,，順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的,，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償'的規(guī)定，可以作為裁決'無視順序在先的抵押權(quán)而私分抵押財產(chǎn)變價款'的行為無效的依據(jù),，《民法通則》第四條規(guī)定的誠實信用原則可以作為輔助的裁判依據(jù),。需要指出的是，抵押權(quán)人參加分配不以債權(quán)是否到期為限,，各抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)在抵押財產(chǎn)被行使抵押權(quán)時,，均視為到期。
要點索引：見最高人民法院物權(quán)法研究小組編著：《〈中華人民共和國物權(quán)法〉條文理解與適用》,，人民法院出版社2007年版,，第585-586頁；另見曹士兵著：《中國擔(dān)保制度與擔(dān)保方法（第三版）》,，中國法制出版社2014年版,，第298頁。
23.按份共同抵押的抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定的各個財產(chǎn)所負(fù)擔(dān)的金額實現(xiàn)抵押權(quán),。
在按份共同抵押中,，當(dāng)事人約定了各個抵押物擔(dān)保的債權(quán)份額時，當(dāng)事人以特別約定限定各個財產(chǎn)的擔(dān)保金額的,，抵押權(quán)人在實現(xiàn)抵押權(quán)時應(yīng)當(dāng)就各個財產(chǎn)所負(fù)擔(dān)的金額優(yōu)先受償,。也就是說，各個財產(chǎn)分別以其價值按照其應(yīng)負(fù)擔(dān)的金額擔(dān)保債權(quán)人的債權(quán)受償,。按份共同抵押權(quán)的各個財產(chǎn)對于同一債權(quán)的擔(dān)保,，系分別負(fù)責(zé)，相互間不存在連帶關(guān)系,。
要點索引：見吳慶寶主編：《物權(quán)糾紛裁判標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范》,，人民法院出版社2009年版，第241頁,。
24.連帶共同抵押的抵押權(quán)人對數(shù)個抵押財產(chǎn),，可以選擇實現(xiàn)抵押權(quán)。
對設(shè)定共同抵押權(quán)的數(shù)個財產(chǎn),，當(dāng)事人沒有限定各個財產(chǎn)的負(fù)擔(dān)金額時,，每一個抵押財產(chǎn)的價值都擔(dān)保著全部債權(quán)額，此時成立連帶共同抵押,，抵押權(quán)人于實現(xiàn)抵押權(quán)時有權(quán)就各個抵押財產(chǎn)同時行使權(quán)利,，也可以任意就其中的某一財產(chǎn)行使權(quán)利。
要點索引：見吳慶寶主編：《物權(quán)糾紛裁判標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范》,，人民法院出版社2009年版,，第241頁。
25.對于共同抵押權(quán)的實現(xiàn)順序,，當(dāng)事人有約定的從約定,；無約定的,，抵押權(quán)人有任意選擇權(quán)。
對于當(dāng)事人之間就共同抵押權(quán)的實現(xiàn)順序作出特別約定的,，在抵押權(quán)實現(xiàn)時,，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定的順序依次對抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)。如果當(dāng)事人之間就共同抵押權(quán)的實現(xiàn)順序未作約定的,，于抵押權(quán)實現(xiàn)時,，抵押權(quán)人有權(quán)任意就其中的某一財產(chǎn)或者數(shù)個財產(chǎn)行使抵押權(quán)。抵押權(quán)人按照上述順序,，債權(quán)在就某一財產(chǎn)的價值已經(jīng)完全受償?shù)那闆r下,，抵押權(quán)消滅，抵押權(quán)人不得再就未執(zhí)行的財產(chǎn)實現(xiàn)抵押權(quán),。
要點索引：見吳慶寶主編：《物權(quán)糾紛裁判標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范》，人民法院出版社2009年版,，第242頁,。
26.共同抵押人之間是否享有追償權(quán)，應(yīng)當(dāng)區(qū)分按份共同抵押和連帶共同抵押予以認(rèn)定,。
對于按份共同抵押,，因共同抵押人對于抵押的各財產(chǎn)的負(fù)擔(dān)金額作出了特別約定，故該抵押人一般僅享有向債務(wù)人進(jìn)行追償?shù)臋?quán)利,，共同抵押人之間不存在追償問題,。對于連帶共同抵押，因共同抵押人對于抵押的各個財產(chǎn)所擔(dān)保的金額未作約定,，相互之間屬連帶關(guān)系,，故共同抵押人之間享有追償權(quán)。另因各個連帶抵押人之間的內(nèi)部關(guān)系為,，抵押人應(yīng)當(dāng)就抵押擔(dān)保的債權(quán)等額承擔(dān)責(zé)任,，由此可以確定抵押人可以向其他抵押人進(jìn)行追償?shù)慕痤~。
要點索引：見吳慶寶主編：《物權(quán)糾紛裁判標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范》,，人民法院出版社2009年版,，第242頁。
27.浮動抵押權(quán)適用一般抵押權(quán)的實現(xiàn)方式,。
《物權(quán)法》規(guī)定的浮動抵押財產(chǎn)的范圍僅限于動產(chǎn),，即只有在企業(yè)、個體工商戶和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者的生產(chǎn)設(shè)備,、原材料,、半成品和產(chǎn)品這些動產(chǎn)上才能設(shè)定浮動抵押權(quán)，并不包括企業(yè)的不動產(chǎn)以及知識產(chǎn)權(quán),、商業(yè)秘密等財產(chǎn)權(quán)利,。這就意味著企業(yè)一般不會以其全部財產(chǎn)設(shè)定浮動抵押,。而就企業(yè)的動產(chǎn)浮動抵押而言，其抵押權(quán)的實現(xiàn)與一般抵押權(quán)實現(xiàn)的方式和程序并沒有什么區(qū)別,。因此,，《物權(quán)法》在規(guī)定抵押權(quán)的實現(xiàn)方式上，沒有區(qū)分一般抵押權(quán)與浮動抵押權(quán),，無論哪種抵押權(quán),，均適用《物權(quán)法》第一百九十五條規(guī)定的抵押權(quán)實現(xiàn)的方式和程序。
要點索引：見全國人民代表大會常務(wù)委員會法制工作委員會編：《中華人民共和國物權(quán)法釋義》,，法律出版社2007年版,，第429頁。
28.法定抵押權(quán)優(yōu)先于約定抵押權(quán)行使,。
法定抵押叔與約定抵押權(quán)并存的,，無論約定抵押權(quán)發(fā)生在前或在后，法定抵押權(quán)均應(yīng)優(yōu)先于約定抵押權(quán)行使,。主要理由是：第一,，法定權(quán)利應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于約定權(quán)利。第二,，從法律政策上考慮,，法定抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)中相當(dāng)部分是建筑工人的勞動工資，應(yīng)予優(yōu)先確保,。第三,，建設(shè)工程是靠承包人付出勞動和墊付資金建造的，如果允許約定抵押權(quán)優(yōu)先行使,，則無異于以承包人的資金清償發(fā)包人的債務(wù),，等于發(fā)包人將自己的欠債轉(zhuǎn)嫁給屬于第三人的承包人，違背公平及誠實信用原則,。第四,，承包人的法定抵押權(quán)，是法律為保護承包人的利益而特別賦予的權(quán)利,，具有保護勞動者利益和鼓勵建筑,、創(chuàng)造社會財富的政策目的。
要點索引：見最高人民法院物權(quán)法研究小組編著：《〈中華人民共和國物權(quán)法〉條文理解與適用》,，人民法院出版社2007年版,，第556頁。
附：相關(guān)裁判依據(jù)
1.《中華人民共和國物權(quán)法》（2007年3月16日）
第一百九十五條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣,、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議,。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn),。
抵押財產(chǎn)折價或者變賣的,，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。
2.《中華人民共和國擔(dān)保法》（1995年6月30日）
第五十三條 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣,、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的,，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟,。
抵押物折價或者拍賣、變賣后,，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償。
第五十六條 拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款,，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
第五十七條 為債務(wù)人抵押擔(dān)保的第三人,，在抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)后,，有權(quán)向債務(wù)人追償,。
第九十四條 抵押物,、質(zhì)物、留置物折價或者變賣,，應(yīng)當(dāng)參照市場價格,。
3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2009年8月27日修正）
第五十一條 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后,，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。
4.《中華人民共和國民事訴訟法》（2012年8月31日修正）
第一百九十六條 申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán),，由擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請求實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人依照物權(quán)法等法律,，向擔(dān)保財產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院提出。
第一百九十七條 人民法院受理申請后,，經(jīng)審查,，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣,、變賣擔(dān)保財產(chǎn),，當(dāng)事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請執(zhí)行；不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請,，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟,。
5.《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》（2000年12月8日 法釋〔2000〕44號）
第五十五條 已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的,，不影響抵押權(quán)的效力,。
第五十七條 當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時,，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效,。該內(nèi)容的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。
債務(wù)履行期屆滿后抵押權(quán)人未受清償時,，抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)議以抵押物折價取得抵押物,。但是，損害順序在后的擔(dān)保物權(quán)人和其他債權(quán)人利益的,，人民法院可以適用合同法第七十四條,、第七十五條的有關(guān)規(guī)定。
第六十九條 債務(wù)人有多個普通債權(quán)人的,，在清償債務(wù)時,，債務(wù)人與其中一個債權(quán)人惡意串通，將其全部或者部分財產(chǎn)抵押給該債權(quán)人,，因此喪失了履行其他債務(wù)的能力,，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，受損害的其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該抵押行為,。
第七十一條 主債權(quán)未受全部清償?shù)?，抵押?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán)。
抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的,，抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán),。
第七十二條 主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán),。
主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的,，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個債務(wù)人履行債務(wù)。但是,，第三人提供抵押的,，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù),，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。
第七十三條 抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款低于抵押權(quán)設(shè)定時約定價值的,，應(yīng)當(dāng)按照抵押物實現(xiàn)的價值進(jìn)行清償,。不足清償?shù)氖Ｓ嗖糠郑蓚鶆?wù)人清償。
第七十四條 抵押物折價或者拍賣,、變賣所得的價款,，當(dāng)事人沒有約定的，按下列順序清償：
（一）實現(xiàn)抵押權(quán)的費用,；
（二）主債權(quán)的利息,；
（三）主債權(quán)。
第七十五條 同一債權(quán)有兩個以上抵押人的,，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的,，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。
同一債權(quán)有兩個以上抵押人的,，當(dāng)事人對其提供的抵押財產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的,，抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個財產(chǎn)行使抵押權(quán)。
抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后,，可以向債務(wù)人追償,，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。
6.《最高人民法院關(guān)于能否將國有土地使用權(quán)折價抵償給抵押權(quán)人問題的批復(fù)》（1998年9月3日 法釋〔1998〕25號）
在依法以國有土地使用權(quán)作抵押的擔(dān)保糾紛案件中,，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以通過拍賣的方式將土地使用權(quán)變現(xiàn)。如果無法變現(xiàn),，債務(wù)人又沒有其他可供清償?shù)呢敭a(chǎn)時,，應(yīng)當(dāng)對國有土地使用權(quán)依法評估。人民法院可以參考政府土地管理部門確認(rèn)的地價評估結(jié)果將土地使用權(quán)折價,，經(jīng)抵押權(quán)人同意,，將折價后的土地使用權(quán)抵償給抵押權(quán)人，土地使用權(quán)由抵押權(quán)人享有,。
7.《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》（2015年1月30日 法釋〔2015〕5號）
第三百六十一條 民事訴訟法第一百九十六條規(guī)定的擔(dān)保物權(quán)人,，包括抵押權(quán)人,、質(zhì)權(quán)人,、留置權(quán)人；其他有權(quán)請求實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人,，包括抵押人,、出質(zhì)人、財產(chǎn)被留置的債務(wù)人或者所有權(quán)人等,。
第三百六十二條 實現(xiàn)票據(jù),、倉單、提單等有權(quán)利憑證的權(quán)利質(zhì)權(quán)案件,，可以由權(quán)利憑證持有人住所地人民法院管轄,；無權(quán)利憑證的權(quán)利質(zhì)權(quán)，由出質(zhì)登記地人民法院管轄。
第三百六十三條 實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件屬于海事法院等專門人民法院管轄的,，由專門人民法院管轄,。
第三百六十四條 同一債權(quán)的擔(dān)保物有多個且所在地不同，申請人分別向有管轄權(quán)的人民法院申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理,。
第三百六十五條 依照物權(quán)法第一百七十六條的規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保,，當(dāng)事人對實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的順序有約定,，實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請違反該約定的，人民法院裁定不予受理,；沒有約定或者約定不明的,，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。
第三百六十六條 同一財產(chǎn)上設(shè)立多個擔(dān)保物權(quán),，登記在先的擔(dān)保物權(quán)尚未實現(xiàn)的,，不影響后順位的擔(dān)保物權(quán)人向人民法院申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。
第三百六十七條 申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán),，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）申請書,。申請書應(yīng)當(dāng)記明申請人、被申請人的姓名或者名稱,、聯(lián)系方式等基本信息,，具體的請求和事實、理由,；
（二）證明擔(dān)保物權(quán)存在的材料,，包括主合同、擔(dān)保合同,、抵押登記證明或者他項權(quán)利證書,，權(quán)利質(zhì)權(quán)的權(quán)利憑證或者質(zhì)權(quán)出質(zhì)登記證明等；
（三）證明實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)條件成就的材料,；
（四）擔(dān)保財產(chǎn)現(xiàn)狀的說明,；
（五）人民法院認(rèn)為需要提交的其他材料。
第三百六十八條 人民法院受理申請后,，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)向被申請人送達(dá)申請書副本,、異議權(quán)利告知書等文書。
被申請人有異議的,，應(yīng)當(dāng)在收到人民法院通知后的五日內(nèi)向人民法院提出,，同時說明理由并提供相應(yīng)的證據(jù)材料。
第三百六十九條 實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件可以由審判員一人獨任審查,。擔(dān)保財產(chǎn)標(biāo)的額超過基層人民法院管轄范圍的,，應(yīng)當(dāng)組成合議庭進(jìn)行審查,。
第三百七十條 人民法院審查實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件，可以詢問申請人,、被申請人,、利害關(guān)系人，必要時可以依職權(quán)調(diào)查相關(guān)事實,。
第三百七十一條 人民法院應(yīng)當(dāng)就主合同的效力,、期限、履行情況,，擔(dān)保物權(quán)是否有效設(shè)立,、擔(dān)保財產(chǎn)的范圍、被擔(dān)保的債權(quán)范圍,、被擔(dān)保的債權(quán)是否已屆清償期等擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)的條件,，以及是否損害他人合法權(quán)益等內(nèi)容進(jìn)行審查。
被申請人或者利害關(guān)系人提出異議的,，人民法院應(yīng)當(dāng)一并審查,。
第三百七十二條 人民法院審查后，按下列情形分別處理：
（一）當(dāng)事人對實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)無實質(zhì)性爭議且實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)條件成就的,，裁定準(zhǔn)許拍賣,、變賣擔(dān)保財產(chǎn)；
（二）當(dāng)事人對實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)有部分實質(zhì)性爭議的,，可以就無爭議部分裁定準(zhǔn)許拍賣,、變賣擔(dān)保財產(chǎn)；
（三）當(dāng)事人對實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)有實質(zhì)性爭議的,，裁定駁回申請,，并告知申請人向人民法院提起訴訟。
第三百七十三條 人民法院受理申請后,，申請人對擔(dān)保財產(chǎn)提出保全申請的,，可以按照民事訴訟法關(guān)于訴訟保全的規(guī)定辦理。
第三百七十四條 適用特別程序作出的判決,、裁定,，當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為有錯誤的,，可以向作出該判決,、裁定的人民法院提出異議,。人民法院經(jīng)審查,，異議成立或者部分成立的，作出新的判決,、裁定撤銷或者改變原判決,、裁定,；異議不成立的，裁定駁回,。
對人民法院作出的確認(rèn)調(diào)解協(xié)議,、準(zhǔn)許實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的裁定，當(dāng)事人有異議的,，應(yīng)當(dāng)自收到裁定之日起十五日內(nèi)提出,；利害關(guān)系人有異議的，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其民事權(quán)益受到侵害之日起六個月內(nèi)提出,。
8.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（2001年8月15日修正 建設(shè)部令第56號）
第三十七條 抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓,。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,，并辦理抵押權(quán)變更登記,。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人,。
經(jīng)抵押權(quán)人同意,，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。
抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款,，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán),。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償,。
第四十條 有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：
（一）債務(wù)履行期滿,，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；
（二）抵押人死亡,，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的,；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的,；
（三）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的,；
（四）抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的,；
（五）抵押合同約定的其他情況,。
第四十一條 本辦法第四十條規(guī)定情況之一的，經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn),。協(xié)議不成的,，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。
第四十二條 抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時,，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人,；抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的,，還應(yīng)當(dāng)同時書面通知共有人或承租人；在同等條件下,，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán),。
第四十四條 處分抵押房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分,，但對處分新增房屋所得,，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
第四十五條 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行處分時,，應(yīng)當(dāng)從處分所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。
法律,、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定,。
第四十六條 抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)的處分，因下列情況而中止：
（一）抵押權(quán)人請求中止的,；
（二）抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務(wù),，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
（三）發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭議的,；
（四）訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn),；
（五）其他應(yīng)當(dāng)中止的情況。
第四十七條 處分抵押房地產(chǎn)所得金額,，依下列順序分配：
（一）支付處分抵押房地產(chǎn)的費用,；
（二）扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；
（三）償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付的違約金,；
（四）賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害,；
（五）剩余金額交還抵押人。
處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金,、賠償金時,，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。
實習(xí)編輯/雷彬
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