辦理抵押房屋貸款手續(xù)

作者：http://www.   2010-7-30 10:47:46  點(diǎn)擊：91次

一,、 購(gòu)買一手房貸款 

　　1,、要注意抵押房產(chǎn)類型； 房貸的第一前提是用房產(chǎn)抵押,，所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款,。購(gòu)商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)要了解開發(fā)商是否已辦理了《預(yù)售許可證》；是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約,；這些都是能否辦理貸款的前提,。如開發(fā)商還沒有同金融機(jī)構(gòu)簽約，您還想辦理貸款的話,，您可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來(lái)?yè)?dān)保公司辦理抵押舊房購(gòu)新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù),。在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，要注意外地人是不能購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房,，也不能辦理貸款,；在購(gòu)買集資建房時(shí)要注意個(gè)人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權(quán)證,，抵押時(shí)的面積也是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的部分,；購(gòu)拍賣房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證,，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競(jìng)拍（這種拍賣房的貸款在房屋置業(yè)擔(dān)保公司可以辦理）；動(dòng)遷戶獲得拆遷人的貨幣補(bǔ)償后要求貸款的,，要提前向開發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù),，了解開發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《合作協(xié)議》。因?yàn)橐话阍趧?dòng)遷戶在交差價(jià)購(gòu)房貸款時(shí),，開發(fā)商的《預(yù)售許可證》還沒有辦完,，這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔(dān)保公司才能辦理。 

　　2,、利率的選擇：商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí),，首選是公積金貸款，貸款利率最低,，但是在購(gòu)房時(shí)要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約,，否則只能辦理商業(yè)貸款。 

　　3,、簽好購(gòu)房合同,； 購(gòu)商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟(jì)適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款,； 

　　二,、購(gòu)買二手房貸款

　　1、購(gòu)房時(shí)注意房屋的建成年限,；一般只有在15年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款,； 

　　2、注意房屋的結(jié)構(gòu)是否有改變,，房屋所有權(quán)證的用途是否相符,，否則不能辦理貸款；還有房屋所有權(quán)證的地址與實(shí)際地址是否相符,，如不符還要到房屋所在地居民委開據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸款,； 

　　3、如所購(gòu)房產(chǎn)是獨(dú)體樓的商服用房或面積較大的商服用房,，購(gòu)買前還要看是否有土地證,，否則不能辦理房屋貸款； 

　　三,、抵押貸款 

　　1,、選擇利率；抵押貸款有多種形式辦理方式,，不同方式的利率并不相同,。如：有辦理購(gòu)房抵押貸款的；有辦理消費(fèi)貸款的；有辦理裝修貸款的,；有辦理經(jīng)營(yíng)類貸款的,；還有辦理助業(yè)貸款的；這些貸款雖然形式不同,，但目的都差不多,。其中，房屋置業(yè)擔(dān)保公司的購(gòu)房抵押貸款利率相對(duì)較低,，貸款的額度和年限也相對(duì)寬松,。； 

　　2,、選擇房屋建成年限,；一般是10年內(nèi)建成的房產(chǎn)可以辦理購(gòu)房抵押貸款； 

　　四,、收入證明的開據(jù) 

　　公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款,；房屋置業(yè)擔(dān)保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的50%用于還貸款。所以,，購(gòu)房前要根據(jù)自己的工資收入,，了解自己能到底能貸多少，在決定購(gòu)買什么價(jià)位的房子,。 

　　五,、收入不穩(wěn)定的購(gòu)房貸款 

　　如果因您的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實(shí)您的收入，在商業(yè)銀行辦不了貸款時(shí),，就到房屋置業(yè)擔(dān)保公司辦理,。如：出租車司機(jī)這類收入相對(duì)不穩(wěn)定和職業(yè),，在房屋置業(yè)擔(dān)保公司很容易辦理房屋貸款,，這里的政策相對(duì)寬松。 

　　六,、外地人辦理商業(yè)貸款的注意事項(xiàng) 

　　外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外,，還要到戶口所在地開據(jù)戶籍證明（有的銀行還要求辦公證）；而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)外地人的要求要在本地有收入外再辦理個(gè)暫住證即可,。以上是本人在實(shí)踐工作中的一些經(jīng)驗(yàn)總結(jié),，等到您需要辦理貸款時(shí)，還要根據(jù)自己的具體情況,，多了解,，多打聽，相信您一定會(huì)順利地辦完房屋貸款,。