每日精彩

二手房交易現(xiàn)在非常的火熱,，很多人都有購(gòu)買二手房的想法或是行動(dòng)，二手房買回來(lái)后最重要的地方在于過(guò)戶,，如何過(guò)戶成了關(guān)鍵所在,，為此小編為大家介紹些二手房過(guò)戶流程知識(shí)。

第一步：買方要先對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查,，主要審定房屋產(chǎn)權(quán)是否完整,、真實(shí)、可靠,，并且要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者的姓名是否相符,，注意是否有抵押或其他共有人。

第二步：雙方簽訂二手房屋買賣合同,。

第三步：找評(píng)估公司對(duì)所交易的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，通常情況下這個(gè)過(guò)程需要經(jīng)歷5~7個(gè)工作日,。

第四步：如果是貸款購(gòu)買的房屋需要辦理相應(yīng)的按揭業(yè)務(wù),。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合購(gòu)買的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)提出申請(qǐng),。這個(gè)過(guò)程需要耗費(fèi)約40個(gè)工作日的時(shí)間,，是整個(gè)交易過(guò)程中最耗時(shí)的流程。

第五步：按揭業(yè)務(wù)辦理完成后,，要注意將該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證進(jìn)行注銷,，以避免不必要的麻煩,。

第六步：完成以上工作后，就可以將二手房買賣合同遞交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心的相關(guān)辦事窗口,，并拿取受理單,。

第七步：憑借受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)的稅費(fèi)，然后就能拿到契稅完稅證,。

第八步：將契稅完稅證遞交到土管部門就能進(jìn)行國(guó)土證的辦理了,。

第九步：最后將契稅完稅證遞交到房管部門辦理房產(chǎn)證，辦理成功后,，整個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶流程也就結(jié)束了,。

看了二手房過(guò)戶流程知識(shí)后，提醒大家房子過(guò)戶是需要一定時(shí)間,，同時(shí)在過(guò)戶的時(shí)候還可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題,，無(wú)論是買方還是賣方都要小心謹(jǐn)慎，避免出現(xiàn)錢付了房子卻沒有過(guò)戶成功的情況,。