二手房轉讓最關鍵的步驟就是過戶，只有辦理完產權過戶房子才真正屬于購房者,，但是辦理過戶的時候是需要交錢的,。房屋過戶有三種方式，分別是買賣,、贈與以及繼承,。每一種過戶方式產生的費用是不同的，具體計算方法可看本文介紹！

一,、買賣過戶

首先介紹一下買賣過戶的基本流程：買方對房子產權進行調查,，看房屋產權信息是否真實可靠。交易雙方簽訂買賣合同交首付,，如果要辦理貸款還需要向銀行或公積金中心進行申請,。貸款辦理完成之后雙方就可以辦理交稅過戶的環(huán)節(jié)了，當然各個地方的政策有所不同,，具體的可以根據本地政策來,。

買賣過戶需要交納契稅，首套房90平米及以下,，稅費為計稅價格1%（網簽價或過戶指導價）,，90平米以上是2%，二套房90平米及以下是1%,，90平米及以上是2%（北上廣深是3%）,。測繪費按各區(qū)具體規(guī)定。增值稅,，普通住宅房產證未滿2年的,，計算公式是增值稅=繳稅基數1.05╳5.6%。個人所得稅是交易價格的1%~2%,，或者差額的20%,。如果符合滿五唯一，個稅可以減免,。

二,、繼承過戶

繼承過戶的流程是，首先繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,，辦理死亡證明,。要到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證，并提交被繼承人死亡證明,、房屋的產權證明,、身份證件等資料。繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記,，并向登記機構提交房地產登記申請書,、身份證明、房地產權證書,、繼承權公證文書等資料,。

繼承過戶不需要繳納個稅，如果是法定繼承人繼承房產,，契稅也是免征的,。增值稅的部分需要交納,，計算公式是:增值稅=繳稅基數1.05╳5.6%。普通住宅滿兩年免征,。

三,、贈予過戶

贈予過戶流程是，贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的贈與書,。受贈人憑原房屋所有權證,、贈與書，交納契稅,，領取契證,。受贈人前往公證處辦理公證。受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續(xù),，并提交申請書,、原房地產產權證身份證、戶口簿,、贈與書及公證書等資料。贈與人將房屋交付給受贈人,。

稅費部分,，如果贈與的人是近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產的,，免征增值稅,。近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產的,，免征個稅,。贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納,。