普洛斯是全球領(lǐng)先,、亞洲最大的現(xiàn)代物流設(shè)施提供商,。公司在中國(guó)、日本,、巴西和美國(guó)擁有并管理約4790萬(wàn)平米的物流設(shè)施,，2015財(cái)年收入7.08億美元。 2009年,，Prologis（即現(xiàn)在的安博）將旗下中國(guó)和日本業(yè)務(wù)剝離出售,，保留原有管理團(tuán)隊(duì)以及繼續(xù)使用中文名稱“普洛斯”，成為現(xiàn)在所指的普洛斯,。公司于2010年于新加坡證券交易所上市,，控股股東為新加坡政府投資公司。 電商需求增長(zhǎng),、現(xiàn)代物流設(shè)施稀缺推動(dòng)現(xiàn)代物流地產(chǎn)發(fā)展,。中國(guó)人均可支配收入近年來(lái)增速保持在9%以上，居民消費(fèi)能力不斷提升,，而連鎖零售銷售額占比僅約10%,，未來(lái)連鎖零售將繼續(xù)快速發(fā)展；近年電商銷售額也存在爆發(fā)式增長(zhǎng),，據(jù)艾瑞咨詢數(shù)據(jù),，2015年中國(guó)網(wǎng)絡(luò)零售額將同比增長(zhǎng)43%，2016-2018年年均增長(zhǎng)率將保持在25%,。連鎖零售和電商的快速發(fā)展將推動(dòng)對(duì)高效的現(xiàn)代物流設(shè)施需求,。 另一方面，目前中國(guó)物流設(shè)施總供給不足,，2014年人均物流面積僅為美國(guó)的1/12,，同時(shí)現(xiàn)代物流設(shè)施稀缺，占比僅18.2%,，未來(lái)在現(xiàn)代物流設(shè)施的供給方面有巨大的增長(zhǎng)空間,。需求和供給兩方面結(jié)合將持續(xù)推動(dòng)我國(guó)現(xiàn)代物流地產(chǎn)未來(lái)的增長(zhǎng)。 在商業(yè)模式上,，領(lǐng)先的布局 強(qiáng)大的開發(fā)管理 高效資金循環(huán),，是普洛斯的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 (1)公司在中國(guó),、日本,、巴西和美國(guó)均有廣泛的地域布局以及領(lǐng)先的規(guī)模，除在美國(guó)的物流倉(cāng)儲(chǔ)面積排名第二,，在各國(guó)均位于大幅領(lǐng)先地位,，這為客戶提供豐富的地域擴(kuò)張選擇,，提高客戶粘性，同時(shí)也實(shí)現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)降低成本,。 (2)公司匯聚前Prologis核心團(tuán)隊(duì),、沿襲嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾頉Q策流程，同時(shí)與國(guó)企和政府合作擁有豐富土地資源構(gòu)成強(qiáng)大的開發(fā)能力,，同時(shí)提供覆蓋全流程的附加服務(wù),，能滿足客戶嚴(yán)苛要求，積累了包括主要電商和第三方物流商在內(nèi)的穩(wěn)定客戶基礎(chǔ),。 (3)公司借助開發(fā)基金以及REITs形成開發(fā)和運(yùn)營(yíng)兩端高效的資金流轉(zhuǎn)模式,，有利于增加收益、迅速擴(kuò)增規(guī)模以及分散風(fēng)險(xiǎn),，以公司持有45%的基金權(quán)益測(cè)算,，基金模式相比直接投資模式能獲得2.2倍的物業(yè)開發(fā)機(jī)會(huì)以及50%的管理費(fèi)收入提升。 管理費(fèi)收入增長(zhǎng)拉動(dòng)收入,，物業(yè)增值構(gòu)成利潤(rùn)主要增量,，持續(xù)新建物業(yè)保障未來(lái)增長(zhǎng)。公司2015財(cái)年收入7.08億美元,，同比增長(zhǎng)13%,，其中租金相關(guān)收入占總收入的88.1%，管理費(fèi)收入占比10.1%,，近年隨基金管理規(guī)模不斷增長(zhǎng),，管理費(fèi)收入未來(lái)將成為收入的主要拉動(dòng)因素。公司2015財(cái)年歸屬凈利潤(rùn)4.86億美元,，同比下降29%,，主要由于出售中國(guó)業(yè)務(wù)33.8%股權(quán)導(dǎo)致的稀釋效應(yīng)以及基金資產(chǎn)的一次性外匯損失；其中物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)收益為4.88億元,，構(gòu)成主要的凈利潤(rùn)增量,。公司持續(xù)增長(zhǎng)的在建物業(yè)以及豐富的土地儲(chǔ)備，將支撐公司未來(lái)持續(xù)增長(zhǎng),。
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