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我國(guó)當(dāng)前適用“房地一體”原則,，轉(zhuǎn)讓宅基地上房屋行為同時(shí)處分了宅基地使用權(quán)。宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)限定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部,，否則,，出賣(mài)宅基地上房屋行為將被認(rèn)定為無(wú)效。 根據(jù)審判實(shí)踐,，出賣(mài)人在拆遷行中即提起確認(rèn)轉(zhuǎn)讓宅基地上房屋合同無(wú)效的訴訟,。在買(mǎi)受人非集體經(jīng)濟(jì)組織成員的情況下，當(dāng)前主流審判意見(jiàn),，仍確認(rèn)雙方的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效,。更甚至，在買(mǎi)受人已經(jīng)與拆遷單位簽署了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,，取得了拆遷款,、安置房屋的情況下，被一并認(rèn)為無(wú)效（后附案例涉及情況即如此）,。 一旦被認(rèn)定為轉(zhuǎn)讓無(wú)效,，買(mǎi)受人之前的投入，包括購(gòu)房款,、裝修款，翻建,、重建的投入,、房屋拆遷可得的拆遷利益如何獲得賠償？本案例的判決對(duì)此進(jìn)行了明確的判定,，具有一定的指導(dǎo)意義： 基本賠償原則和方法： 一．出賣(mài)人返還買(mǎi)受人購(gòu)房款,； 二．對(duì)于買(mǎi)受人基于信賴(lài)?yán)娴膿p失，出賣(mài)人參照簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議確定的拆遷利益中的“房屋拆遷補(bǔ)償款”（房屋重置成新價(jià),、裝修附屬物作價(jià),、其他補(bǔ)償費(fèi)）、“拆遷補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)”（搬家補(bǔ)助費(fèi)、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi),、工程配合獎(jiǎng)）、“拆遷周轉(zhuǎn)費(fèi)”金額予以賠償,； 三．買(mǎi)受人基于信賴(lài)?yán)娴膿p失,，出賣(mài)人參照簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議確定的拆遷利益中的“區(qū)位補(bǔ)償款”、“棄樓款”中一定額度賠償買(mǎi)受人,。 四．基于買(mǎi)受人并非集體組織成員,，法院一般不支持買(mǎi)受人直接分割安置房屋。 下附案例為本律師成功代理的一起在拆遷后,，因房屋買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效,，買(mǎi)受人損失獲得賠償?shù)募m紛案件（一審、二審）,。在出賣(mài)人起訴買(mǎi)受人確認(rèn)合同無(wú)效的訴訟中,，買(mǎi)受人一直處于被動(dòng)地位。之后,，買(mǎi)受人委托本律師為其訴訟,，請(qǐng)求賠償。在本案訴訟一審法院未公平判決出賣(mài)人賠償買(mǎi)受人的情況下,，本律師繼續(xù)代理買(mǎi)受人進(jìn)行上訴,、據(jù)理力爭(zhēng)。二審法院認(rèn)真聽(tīng)取本律師代理意見(jiàn),，改判并在原審判決賠償基礎(chǔ)上判令出賣(mài)人增加賠償款30余萬(wàn)元,。 附案例：  X |
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