“提前還貸”算得上是大家買房中最常遇到的問題了，因?yàn)橘I房時(shí)到?jīng)]有想那么多,，當(dāng)自己手頭錢充裕的時(shí)候,，還是希望提前還貸，這樣可以減輕以后的壓力,。但是對(duì)于如何提前去還貸,，用哪種方式去提前還貸，可能很多人就不知道了,！

說到提前還貸,，那么你首先要搞清楚的就是，區(qū)分等額本金和等額本息。

等額本息：

講得簡(jiǎn)單點(diǎn)就是：貸款后每個(gè)月還的錢是固定的,，一樣多的,！第1個(gè)月還3000，那么第2個(gè)月,、第3個(gè)月......都是還3000,，不得變！

正因?yàn)榈阮~本息每個(gè)月還貸是一樣多的,，那么你本來貸款的本金就分?jǐn)偟矫總€(gè)月里面去了，所以你前期基本上都是在還利息,。

>> 等額本息的優(yōu)點(diǎn)：每個(gè)月還款金額固定,，還款壓力小，適合收入比較穩(wěn)定,，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭,。

>> 等額本息的缺點(diǎn)：還款的總利息比等額本金的多，而且前期基本都是在還利息,，不利于提前還貸,。

等額本金：

講得簡(jiǎn)單點(diǎn)就是：每個(gè)月還貸的錢可能不是一樣的，但每個(gè)月還的貸款本金是一樣的,，這種還款方式是前期還的錢很多,，后面越還越少！比如：剛貸款第一個(gè)月可能還貸5000,，第二個(gè)月4500,，第三個(gè)月4000...慢慢的越來越少。

>> 等額本金的優(yōu)點(diǎn)：每個(gè)月還得本金一樣多,，后期還貸越來越少,。還款利息總額比等額本息少。

>> 等額本金的缺點(diǎn)：前期壓力特別大,。

如圖所示

需要注意的就是：在簽訂合同的時(shí)候,，一般都會(huì)讓你選擇在國(guó)家調(diào)整利率的時(shí)候，你是選擇次月調(diào)整還是次年調(diào)整,。

次月調(diào)整：國(guó)家調(diào)整銀行利率的時(shí)候,，那么實(shí)行后第二個(gè)月你貸款利率就會(huì)變成調(diào)整后的利率了。

次年調(diào)整：國(guó)家調(diào)整銀行利率的時(shí)候,，實(shí)行后第二年的1月份你的貸款利率才會(huì)變,。

那么提前還貸需要哪些手續(xù)呢？

1,、還款人身份證（原件——復(fù)印件）

2,、一張銀行卡（里面的錢夠還房貸）

3、買房時(shí)候和銀行簽的貸款合同（原件+復(fù)印件）

4、到銀行預(yù)約申請(qǐng)（一般申請(qǐng)批準(zhǔn)的當(dāng)月就要扣銀行卡里面的錢）

提前還貸共有5種還貸方式：

第一種,，全部提前還款,，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。

（已經(jīng)還了的利息不退,，省下的就沒有利息了）

第二種,，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變,，將還款期限縮短,。

（可以有效的節(jié)省利息）

第三種，部分提前還款,，剩余的貸款將每月還款額減少,，保持還款期限不變。

(減小月供負(fù)擔(dān),，但節(jié)省程度低于第二種)

第四種,，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少,，同時(shí)將還款期限縮短,。

(節(jié)省利息較多)

第五種，剩余貸款保持總本金不變,，只將還款期限縮短,。

(相當(dāng)于20年貸款期限變10年，月供增加,，減少部分利息,，但相對(duì)不劃算)

提前還款是有一定違約金的 你造嗎？

招商銀行：不滿一年而要提前還款的,，要收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息,，而一年之后，則只需要一個(gè)月,。

建設(shè)銀行：不滿一年而要提前還款的,，要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%,，兩年到三年的,，收取1%。

農(nóng)業(yè)銀行：不滿一年提前還款的,，以本金×月利率收取,，貸款一年后，不會(huì)收取違約金,。

工商銀行：不滿一年提前還款的,，要收取提前還款額的5%,，貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一般,，不收取任何違約金,。

中國(guó)銀行：不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個(gè)月利息的違約金,， 貸款滿一年后提前還款,，和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取違約金,。

交通銀行：對(duì)提前還款額有規(guī)定,，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次,。

廣發(fā)銀行：貸款不滿一年提前還款的,，需要收取兩個(gè)月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款,，則和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取任何違約金,。

光大銀行：貸款不滿一年提前還款的,，需要收取3%～6%的利息作為違約金，只要滿了一年則和農(nóng)業(yè)銀行一樣,，不需要受違約金,。

浦發(fā)銀行：貸款不滿一年提前還款的，有兩種違約金方式：一種是1.5%的利息,，另一種是3%的利息,，而且貸款滿一年之后，也不收取違約金,。

深發(fā)展銀行：比一般的銀行要求更為嚴(yán)格,，一般期限是兩年，至于兩年內(nèi)的違約金額,，則要根據(jù)合同來看,。

注：各銀行關(guān)于提前還貸違約金規(guī)定以具體銀行為準(zhǔn)，以上規(guī)定僅供參考,。

如何提前還款最劃算,？

組合貸款建議還款方式：

因?yàn)楣e金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率比商貸低很多,，所以最好是先把商貸還完,，再還公積金貸款，這樣更省錢,！

商貸建議還款方式：

如果你早就有提前還貸的打算,，建議你貸款的時(shí)候選擇等額本金的還款方式,。前面已經(jīng)說過了，等額本金由于一直還的本金是一樣多的,，提前還貸的話是最劃算的,，而等額本息前10年幾乎都是還利息為主，所以相比之下沒有那么劃算,。

公積金貸款不建議提前還貸,，因?yàn)槔⒈緛砭湍敲吹土耍ò堰@個(gè)錢放余額寶里你收回來的利息也不得虧）