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江蘇省高級(jí)人民法院執(zhí)行局

閱讀提示：針對(duì)執(zhí)行工作實(shí)務(wù)中存在的一些突出問題,，在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，江蘇省高級(jí)人民法院執(zhí)行局于11月24日印發(fā)相關(guān)問題解答,，供各地法院參考,。

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江蘇高院：關(guān)于執(zhí)行“唯一住房”相關(guān)問題的解答

關(guān)于首查封普通債權(quán)法院與

輪候查封優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院之間

處分查封房地產(chǎn)等相關(guān)問題的解答

江蘇高院執(zhí)行局｜2015 1124

執(zhí)行實(shí)務(wù)中首查封普通債權(quán)法院（以下簡(jiǎn)稱普通債權(quán)法院）在扣除執(zhí)行費(fèi)用、優(yōu)先債權(quán)后無(wú)剩余變價(jià)款可分配,，往往怠于啟動(dòng)變價(jià)程序,，而進(jìn)入執(zhí)行程序的在先輪候優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院（以下簡(jiǎn)稱優(yōu)先債權(quán)法院）對(duì)查封房地產(chǎn)因沒有處分權(quán)只能等待首查封普通債權(quán)法院處分，所涉執(zhí)行案件中止執(zhí)行程序,，導(dǎo)致有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行案件債權(quán)人的債權(quán)無(wú)法得到清償,，如何打破這種執(zhí)行僵局，公平保護(hù)各方債權(quán)人的合法利益和提高執(zhí)行效率,，現(xiàn)就相關(guān)問題作出解答,，供實(shí)踐中參照?qǐng)?zhí)行。

一,、普通債權(quán)法院與優(yōu)先債權(quán)法院之間如何確定查封房地產(chǎn)的處分法院,？

普通債權(quán)法院與優(yōu)先債權(quán)法院均系江蘇法院的，應(yīng)當(dāng)由已經(jīng)進(jìn)入執(zhí)行程序且享有優(yōu)先債權(quán)的在先輪候執(zhí)行法院負(fù)責(zé)查封房屋的處分,。

普通債權(quán)法院已經(jīng)啟動(dòng)房地產(chǎn)評(píng)估或拍賣程序且處分房地產(chǎn)價(jià)值在扣除執(zhí)行費(fèi)用、優(yōu)先債權(quán)后有剩余分配變價(jià)款的除外,。

二,、優(yōu)先債權(quán)法院取得房地產(chǎn)處分權(quán)有哪些內(nèi)容？

優(yōu)先債權(quán)法院取得房地產(chǎn)的處分權(quán)包括對(duì)查封房地產(chǎn)的續(xù)封,、評(píng)估,、拍賣、變賣,、過戶等內(nèi)容,。

三、普通債權(quán)法院與優(yōu)先債權(quán)法院之間如何辦理房地產(chǎn)處分權(quán)移送手續(xù),？

優(yōu)先債權(quán)法院向普通債權(quán)法院發(fā)請(qǐng)求移送函,，并附能夠證明債權(quán)人享有抵押、質(zhì)押,、留置等優(yōu)先債權(quán)的相關(guān)材料,，普通債權(quán)法院應(yīng)當(dāng)在收到函件后15日內(nèi)作出回函并將查封房地產(chǎn)移送優(yōu)先債權(quán)法院處分；普通債權(quán)法院在15日內(nèi)不予回函的視為不同意移送處分,；普通債權(quán)法院在15日內(nèi)回函不同意移送處分及不予回函的,，優(yōu)先債權(quán)法院在收到回函或15日屆滿后7日內(nèi)與普通債權(quán)法院進(jìn)行協(xié)商處理或逐級(jí)報(bào)請(qǐng)共同的上級(jí)法院協(xié)調(diào)處理，上級(jí)法院在收到請(qǐng)求協(xié)調(diào)函后15日內(nèi)依據(jù)上述第一條規(guī)定處理,。優(yōu)先債權(quán)法院在取得房地產(chǎn)處分權(quán)后應(yīng)當(dāng)及時(shí)啟動(dòng)處分程序,。

普通債權(quán)法院的債權(quán)人與債務(wù)人達(dá)成和解協(xié)議或債權(quán)人不同意移送處分權(quán)的,，不影響房地產(chǎn)處分權(quán)的移送。

四,、優(yōu)先債權(quán)法院對(duì)房地產(chǎn)的續(xù)封和解封如何操作,？

優(yōu)先債權(quán)法院取得房地產(chǎn)處分權(quán)的，可以對(duì)房地產(chǎn)行使續(xù)封手續(xù),。優(yōu)先債權(quán)法院需要解除查封的,，應(yīng)當(dāng)向普通債權(quán)法院發(fā)送解除查封函，普通債權(quán)法院在收函7日內(nèi)解除查封或委托優(yōu)先債權(quán)法院解除查封,。普通債權(quán)法院不予解除查封或委托解除查封的,，優(yōu)先債權(quán)法院直接報(bào)請(qǐng)上級(jí)法院或共同的上級(jí)法院解除查封。上級(jí)法院接受報(bào)請(qǐng)后在3日內(nèi)立案監(jiān)督,，并在立案后15日內(nèi)直接裁定解除查封,。

五、優(yōu)先債權(quán)法院在執(zhí)行變價(jià)后如何處理,？

優(yōu)先債權(quán)法院在扣除執(zhí)行費(fèi)用并清償優(yōu)先債權(quán)后有剩余變價(jià)款的,，應(yīng)當(dāng)將剩余變價(jià)款移交給普通債權(quán)法院，由普通債權(quán)法院依法處理,，普通債權(quán)法院案件尚在訴訟程序的,，由優(yōu)先債權(quán)法院予以留存，待審判確定后依法處理,。

六,、涉及外省普通債權(quán)法院、同一法院普通債權(quán)審判庭對(duì)查封房地產(chǎn)處分權(quán)移送問題如何協(xié)調(diào),？

涉及外省普通債權(quán)法院移送房地產(chǎn)處分權(quán)的,，我省優(yōu)先債權(quán)法院逐級(jí)向省法院執(zhí)行局提出申請(qǐng)，由省法院執(zhí)行局參照本解答協(xié)調(diào)外省法院移送房地產(chǎn)處分權(quán),；同一法院普通債權(quán)審判庭對(duì)房地產(chǎn)處分權(quán)移送參照本解答執(zhí)行,。

七、涉及其他不動(dòng)產(chǎn),、動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利的普通債權(quán)法院與優(yōu)先債權(quán)法院之間處分查封財(cái)產(chǎn)問題如何適用,？

涉及其他不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利的普通債權(quán)法院與優(yōu)先債權(quán)法院之間處分查封財(cái)產(chǎn)問題參照本解答執(zhí)行,。

核校：簡(jiǎn)牘