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很多中國(guó)父母都擔(dān)心自己,、或者兒女以后生活無(wú)保障,，所以總是盤算著把房子過(guò)戶或者直接寫(xiě)給兒女，因?yàn)楫吘箖号怯H骨肉,，是有血緣關(guān)系的,，但是事實(shí)真的是這樣嗎？這樣做,，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)很大,！ ↓↓↓ 【1、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付】  如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn),，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字,，那么孩子成年后購(gòu)買首套房時(shí)，可享受低首付（公積金貸款最低2成,，商業(yè)貸款最低2.5成）和首套優(yōu)惠房貸利率,。而如果孩子和父母共有房產(chǎn)，則無(wú)法享受首套房的優(yōu)惠政策,。 【2,、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)】  如果孩子在婚后不幸去世,，其配偶,、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn),，包括婚前財(cái)產(chǎn),。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn),，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承,。 作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑,，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn),，晚年生活情何以堪？ 如何化解一是可以作公證：約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn),，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有,。 二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更：減少子女名下的房產(chǎn)份額,，最少可變更為1%,。這樣，即使子女成年后以自己名義所購(gòu)房產(chǎn)超標(biāo),，需要征收房產(chǎn)稅時(shí),，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限,。 房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)怎么算,？哪種最劃算？ 這個(gè)問(wèn)題幾乎每個(gè)家庭或早或晚都會(huì)遇到,。據(jù)了解,，房產(chǎn)過(guò)戶分贈(zèng)與、買賣,、繼承幾種方式,，究竟哪種最便捷，哪種最省錢,？  繼承法—主要費(fèi)用： 繼承權(quán)公證費(fèi)：按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的0.1-1.2%來(lái)收?。ú煌找骖~有所不同）。 這種方法的優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)最低,。繼承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅,、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名即可,。  但缺點(diǎn)也顯而易見(jiàn)：手續(xù)繁多跑死人。 繼承房產(chǎn)需要滿足三個(gè)條件： 第一,，證明自己有繼承房產(chǎn)的法律資格,，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人,。 第二,，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。 第三,，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn),，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效,。 從上述規(guī)定可見(jiàn),，采用繼承法過(guò)戶房產(chǎn)，繼承人需要辦出各種證明,，期間要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力,。 贈(zèng)與法—主要費(fèi)用：  個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)。直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅,；非直系親屬贈(zèng)與視同買賣,，需要支付個(gè)稅,，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%,。 需要提醒的是,，以繼承法和贈(zèng)與法過(guò)戶房產(chǎn)，繼承人或受贈(zèng)人日后賣出此房時(shí),，如房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房,，可免征個(gè)稅。否則,，將計(jì)征20%個(gè)稅,。 買賣法—主要費(fèi)用：  營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅。在房產(chǎn)過(guò)戶中,，買賣是最常見(jiàn)的方式,，也是操作較為便捷和安全的方式。但是,，如果買入價(jià)比較低的話,，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi),。 ?。ㄒ陨蟽?nèi)容整理自蘇州移動(dòng)、365淘房無(wú)錫） |
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