綠城集團(tuán)高端項(xiàng)目設(shè)計(jì)品質(zhì)控制要點(diǎn)

綠城設(shè)計(jì)品質(zhì)控制的目標(biāo)

為使用者提供理想,、和諧的整體居住環(huán)境，并作為使用者的代表在項(xiàng)目開發(fā)的全過程中檢查核對(duì)設(shè)計(jì)成果是否符合預(yù)期,。

設(shè)計(jì)品質(zhì)控制的三個(gè)階段

產(chǎn)品策劃階段

設(shè)計(jì)階段

建造階段

完成編輯一,、產(chǎn)品策劃階段

《產(chǎn)品策劃書》/《設(shè)計(jì)任務(wù)書》編寫要點(diǎn)

1、編寫目的

使項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)對(duì)于項(xiàng)目的整體目標(biāo)有清晰的認(rèn)識(shí)

為設(shè)計(jì)工作提供輸入條件和依據(jù)

2,、編寫時(shí)點(diǎn)

理論上在規(guī)劃設(shè)計(jì)開始之前應(yīng)該完成,，

較具操作性的是與規(guī)劃設(shè)計(jì)同時(shí)完成

3、重點(diǎn)章節(jié)

二,、設(shè)計(jì)階段

（一）編制《項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作計(jì)劃表》

（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)

1,、規(guī)劃形態(tài)控制

· 整體布局

· 組團(tuán)群落及空間序列

· 建筑體量及天際線

· 軸線對(duì)位關(guān)系

2、規(guī)劃功能控制

·交通組織（車行,、人行回家路線規(guī)劃）

·道路設(shè)計(jì)

·周界設(shè)計(jì)（出入口及圍墻）

·戶型規(guī)劃

·公建布局

· 底層設(shè)計(jì)

3,、規(guī)劃指標(biāo)核算

· 容積率

· 綠化率

· 停車率

4、詳細(xì)尺度控制

· 道路紅線

· 建筑間距

· 標(biāo)高規(guī)劃

5,、分期計(jì)劃與樣板區(qū)

（三）建筑設(shè)計(jì)

1,、外立面設(shè)計(jì)

·典雅大氣的整體風(fēng)格

·價(jià)值感和永恒感

·單體服從群體

·整體化一的效果

·避免無(wú)謂而突兀的裝飾細(xì)節(jié)

·色彩調(diào)和，避免跳躍

·注意北立面和山墻立面

2,、住宅戶型設(shè)計(jì)

· 戶型配比是否合理

· 面積應(yīng)形成明顯區(qū)間

· 基本戶型盡量精簡(jiǎn)

· 避免同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)

· 注意戶型與規(guī)劃和景觀的關(guān)系

· 明確戶型詳細(xì)設(shè)計(jì)要求

· 內(nèi)部使用功能

3,、住宅公共空間設(shè)計(jì)

· 人車到達(dá)方式與禮儀空間

· 架空層

· 底層及地下室門廳

· 地下空間

· 電梯間

4、會(huì)所設(shè)計(jì)

· 會(huì)所的功用

使用功能上,，提供配套服務(wù),；

精神功能上,，是社區(qū)的公共客廳，類似于古老城鎮(zhèn) 中的教堂,。

· 定位與規(guī)模

經(jīng)營(yíng)型會(huì)所2000m2以上

服務(wù)型會(huì)所1000～2000m2

· 選址

· 內(nèi)部功能

· 到達(dá)方式與禮儀空間

5,、商業(yè)設(shè)計(jì)

· 選址

一般應(yīng)沿步行回家路線布置，靠近社區(qū)出入口 和公交車站

· 業(yè)態(tài)定位與經(jīng)營(yíng)模式

· 底商的結(jié)構(gòu)優(yōu)化

· 底商的基本單元4～5mX10～12m,，可靈活分割 合并

店前活力空間4～6m

· 立面設(shè)計(jì)

櫥窗展示

柱廊空間的處理

店招及其他商業(yè)元素

· 標(biāo)高設(shè)計(jì)

· 停車設(shè)計(jì)

（四）景觀設(shè)計(jì)

1,、社區(qū)景觀設(shè)計(jì)的核心

圍繞人的戶外活動(dòng)需求（功能與心理），設(shè)定

活動(dòng)的內(nèi)容,、性質(zhì)與場(chǎng)景,，通過景觀設(shè)計(jì)的具體手

段實(shí)現(xiàn)。

2,、景觀設(shè)計(jì)的時(shí)點(diǎn)

規(guī)劃定案之前介入,，進(jìn)行規(guī)劃評(píng)估與優(yōu)化

建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成之前，完成方案設(shè)計(jì)

建筑施工圖完成之前,，完成擴(kuò)初設(shè)計(jì)

3,、規(guī)劃優(yōu)化

· 路網(wǎng)結(jié)構(gòu)與交通

· 組團(tuán)形態(tài)

· 社區(qū)及組團(tuán)周界規(guī)劃

· 回家路線、休閑路線與禮儀空間梳理

· 標(biāo)高關(guān)系評(píng)估

4,、景觀意象

· 空間層次與序列

· 空間屬性（公共,、半公共、私密）與活動(dòng)設(shè)定

· 景觀整體風(fēng)格

· 場(chǎng)所氛圍創(chuàng)造

· 細(xì)部美感控制

5,、景觀功能

· 社區(qū)公共空間

· 組團(tuán)空間

· 地下車庫(kù)景觀

· 架空層

· 道路空間

· 出入口和圍墻

· 組團(tuán)出入口

· 室外游泳池

· 商業(yè)景觀

6,、材料表現(xiàn)

· 硬質(zhì)材料的表情（視覺、觸覺,、心理）

冷/暖,，軟/硬，休閑/正式,，野/工,，特色風(fēng)格……

· 硬質(zhì)材料的品種應(yīng)主輔明顯，不宜過多,，以免凌亂

· 植物材料的表情

疏/密,，輕/重，野/工,，地域特色……

· 植物材料在局部環(huán)境中應(yīng)主題突出，避免平均化

（五）室內(nèi)設(shè)計(jì)

1,、室內(nèi)設(shè)計(jì)的時(shí)點(diǎn)

建筑方案定案之前介入,，進(jìn)行平面及空間評(píng)估與

優(yōu)化

建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成之前，完成方案設(shè)計(jì)

建筑施工圖完成之前,，完成擴(kuò)初設(shè)計(jì)

2,、會(huì)所

會(huì)所的室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)該是項(xiàng)目室內(nèi)品質(zhì)的精華體現(xiàn),，

因此設(shè)計(jì)水準(zhǔn)和用材標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)保證高于項(xiàng)目平均水平。

同時(shí)其設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)反映整個(gè)項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)理念與意

象,。

3,、公共空間

· 識(shí)別性

· 歸屬感

· 儀式感

· 價(jià)值感

4、樣板房

· 展示樣板房

捕捉目標(biāo)客戶群的訴求,，造“夢(mèng)”

· 交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房

注重生活實(shí)際需求,，物超所值

（六）其他專業(yè)設(shè)計(jì)

燈光、標(biāo)識(shí),、幕墻設(shè)計(jì)等……

服從于建筑,、景觀與室內(nèi)三大主要專業(yè)設(shè)計(jì)，

形成有機(jī)整體,，提升項(xiàng)目品質(zhì),。

三、對(duì)項(xiàng)目管理者的幾點(diǎn)提醒

· 五分專業(yè)五分生活

· 人的需求是原點(diǎn)

· 明確項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)品質(zhì)目標(biāo),，確立參照物

· 借力優(yōu)秀資源

· 限制性條件下選擇最優(yōu)解

· 線面結(jié)合的系統(tǒng)工作

· 各專業(yè)之間的無(wú)縫連接

· 過程中的不斷核對(duì)

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