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商鋪?zhàn)赓U合同 甲方（出租方）：_________________________ 法定代表人：____________________________ 營(yíng)業(yè)地：________________________________ 聯(lián)系電話：______________________________ 電子郵箱：______________________________ 傳真：__________________________________ 乙方（承租方）：_________________________ 身份證號(hào)：______________________________ 住址：__________________________________ 聯(lián)系電話：______________________________ 電子郵箱：______________________________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜,，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同，以資信守,。 第一條 基本情況 1,、甲方同意將位于_______（省,、市）________（區(qū)、縣）________（街,、道）_________號(hào)第_______號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）出租給乙方,。 附件一：商鋪內(nèi)設(shè)施清單 2、該商鋪建筑面積合計(jì)為________㎡,，該面積為計(jì)算租金面積,，該面積與產(chǎn)權(quán)證登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________,。 3、乙方確認(rèn)甲方已告知該商鋪情況,，且在本合同簽署時(shí)已對(duì)該商鋪狀況進(jìn)行詳細(xì)了解,，同意按本合同約定條件按現(xiàn)狀承租該商鋪。 4,、租賃期限自_________年_______月______日至_________年_______月______日止,，共計(jì)________年。 【隨身法務(wù)提示：租賃合同最長(zhǎng)期限為20年,，超過20年的,，超過部分無效。如果該商鋪屬于承租方轉(zhuǎn)租的情況,，該承租期限不得超過承租方承租的剩余期限,，且經(jīng)過原出租人同意?！?/span> 5,、甲方應(yīng)于_________年_______月______日前將該商鋪交付乙方。該商鋪交付使用時(shí),，雙方應(yīng)依該商鋪及屋內(nèi)設(shè)施清單進(jìn)行交接,，并核對(duì)后簽字確認(rèn)。乙方應(yīng)于合同約定的交付日期到甲方 第二條 租賃形式 甲方提供店面,、現(xiàn)有設(shè)備,，乙方在營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證批準(zhǔn)的范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，支付承租費(fèi)用后,，盈虧自負(fù),。 第三條 租金及保證金的支付 1、甲方給予乙方_______個(gè)月的裝修免租期,，免租期自交付之日（包括實(shí)際交付與視為交付）起算,。免租裝修期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金，但應(yīng)當(dāng)交納管理費(fèi)以及使用該物業(yè)而產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用,。免租期滿次日開始計(jì)付租金,。 2、租金按照該商鋪的建筑面積計(jì)算,，租金單價(jià)為________元/月/㎡,，即每月租金合計(jì)為人民幣_(tái)___________元（大寫：______________）。 3,、租金按月計(jì)算,，支付方式為：_________________（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬） 【隨身法務(wù)提示：租金計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定】 甲方銀行賬戶信息如下： 開戶行：__________________________________ 賬戶名稱：________________________________ 賬號(hào)：____________________________________ 甲方銀行信息如有變更,，應(yīng)當(dāng)在變更后_________日內(nèi)以書面方式通知乙方,。 第四條 租賃保證金 1、保證金,，雙方簽訂合同之日，乙方須以_________方式支付_____個(gè)月的租金合計(jì)_________元給甲方作為租賃保證金,。 2,、在合同終止時(shí)，若乙方未發(fā)生違約責(zé)任且向甲方交清合同約定各種費(fèi)用及按合同約定歸還該商鋪后,，保證金應(yīng)在歸還該商鋪_______日內(nèi)返還乙方,。乙方違約的情況下，甲方有權(quán)優(yōu)先自保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用,。 第五條 商鋪的使用及維護(hù) 1,、合同有效期限內(nèi)，甲方必須保證乙方店鋪內(nèi)設(shè)施的所有權(quán),，不得中途取走或者設(shè)置擔(dān)保等,；如影響乙方使用的，甲方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償乙方的經(jīng)濟(jì)損失,。 2,、在租賃期限內(nèi)，甲方保證該商鋪以及現(xiàn)有設(shè)施的使用安全及維護(hù)工作,，合同簽訂后乙方新購置的設(shè)施由其自行維護(hù),。 3、甲方提出進(jìn)行維護(hù)應(yīng)當(dāng)提前_______日通知乙方,，乙方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助配合,；乙方認(rèn)為該商鋪及設(shè)備需要維護(hù)的，應(yīng)當(dāng)提前_____日告知甲方,，甲方超過_____日不予回復(fù)的,，乙方可以自行維護(hù)，相應(yīng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 第六條 裝修和改建 1,、乙方可以根據(jù)實(shí)際需要對(duì)該商鋪進(jìn)行裝潢裝飾,、修葺改造及安裝必要設(shè)施設(shè)備等（以下統(tǒng)稱裝修），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。 2,、乙方及乙方聘請(qǐng)的裝修人員應(yīng)服從物業(yè)公司管理。 3,、乙方裝修,，需向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意,，同時(shí)取得政府有關(guān)部門許可（如有法律要求）后方可進(jìn)行,，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 4,、乙方對(duì)裝修方案的合法性合理性及后續(xù)任何事宜負(fù)責(zé),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方同意乙方裝修方案,，并不代表其同意對(duì)該裝修方案產(chǎn)生的任何糾紛,、損害及損失等負(fù)責(zé)或承擔(dān)責(zé)任，因乙方裝修產(chǎn)生的糾紛或者責(zé)任由乙方獨(dú)立承擔(dān),。 5,、乙方的裝修作業(yè)不得影響到商鋪整體建筑的框架結(jié)構(gòu)，不得影響其安全性,，否則由乙方負(fù)責(zé)賠償所引致的一切損失,，并由其承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。 6,、裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉作業(yè),，裝修過程中不得產(chǎn)生較大的噪音、粉塵,、刺激性氣味,，不得在該商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等，裝修期間不得干擾或者影響鄰近物業(yè)的使用,。 7,、乙方裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用等,，不得影響其他相關(guān)聯(lián)物業(yè)的使用或功能,，否則回復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。 8,、乙方裝修作業(yè)需要進(jìn)行環(huán)保,、衛(wèi)生、消防等驗(yàn)收的,，應(yīng)自行負(fù)責(zé)該工作,，并取得許可或驗(yàn)收合格后方可投入使用。 【隨身法務(wù)提示：合同期限屆滿或合同終止,，裝修設(shè)備設(shè)施的歸屬與折價(jià),，由雙方協(xié)商。請(qǐng)?jiān)诖藯l下增加相應(yīng)條款或另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議加以明確,?！?/span> 第七條 轉(zhuǎn)租 未經(jīng)甲方書面同意，乙方_________（可以/不得）轉(zhuǎn)租該商鋪的全部或者部分,。 經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租,，不影響乙方履行本合同義務(wù)（包括但不限于交納租金），乙方對(duì)轉(zhuǎn)承租人行為負(fù)責(zé),。 【隨身法務(wù)提示：在租賃期限內(nèi)允許轉(zhuǎn)租的,，承租人方可享有完整的轉(zhuǎn)租權(quán)、收益權(quán),?！?/span> 第八條 雙方權(quán)利義務(wù) （一）甲方權(quán)利義務(wù) 1、甲方有權(quán)按本合同收取乙方的租賃租金及相關(guān)費(fèi)用,。 2、合同期限屆滿前______個(gè)月,，甲方可帶其他有意承租者進(jìn)入該商鋪考察,，但不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。 3,、甲方須提供有關(guān)部門核準(zhǔn)的水,、電設(shè)施。 4,、甲方保證乙方在租賃期限內(nèi)可以正常合理使用該商鋪,。 5、若乙方在經(jīng)營(yíng)中需要甲方提供該商鋪的資料和辦事中需甲方支持配合的,，甲方應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助,。 （二）乙方權(quán)利義務(wù) 1、乙方有權(quán)按本合同約定使用該商鋪,，依法經(jīng)營(yíng),；不得在該商鋪內(nèi)存放危險(xiǎn)及違禁物品或者從事違法活動(dòng)。 2,、乙方經(jīng)營(yíng)應(yīng)自行取得與之相應(yīng)的各項(xiàng)行政許可及批準(zhǔn)（包括但不限于：營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證消防及環(huán)保合格證）,，不得無照經(jīng)營(yíng)或非法經(jīng)營(yíng)。 3,、乙方自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的一切債權(quán),、債務(wù)、勞動(dòng)糾紛及其他經(jīng)濟(jì)或者法律責(zé)任,。 4,、因乙方使用不當(dāng)或者其他非甲方或者第三方原因造成該商鋪及其附屬設(shè)施遭受損壞或造成甲方或者第三人遭受其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,，乙方必須及時(shí)予以維修,，因延遲維修而造成甲方或者第三方遭受損失的，亦由乙方負(fù)責(zé)賠償,。 5,、乙方對(duì)甲方正常的房屋安全檢查和維修應(yīng)給予協(xié)助，因維修原因須臨時(shí)搬遷的,，應(yīng)與甲方配合,，阻延甲方維修而是甲方或者第三方遭受損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償,。 第九條 合同的變更,、解除和終止 1、本合同生效后具有法律效力,，甲乙雙方均不得隨意變更或者解除本合同,。如需變更或者解除本合同的，需經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂新的書面合同,。 2,、如因政府動(dòng)遷等不可抗拒的原因或雙方協(xié)商一致，可以隨時(shí)解除合同,。 3,、租賃期限屆滿，合同自然終止,。 第十條 違約責(zé)任 1,、甲乙雙方均應(yīng)按協(xié)議履行各自職責(zé)，任何一方違約,，除本協(xié)議另有約定外,，違約方應(yīng)向守約方支付違約金___________元。 2,、甲方如未按約定交付店面,，每逾期一日，每逾期一日按________元/日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金,；甲方逾期交付超過______日,，乙方有權(quán)解除協(xié)議,。 3、乙方未按約定向甲方支付相應(yīng)費(fèi)用,，每逾期一日按應(yīng)付金額的______%向甲方支付滯納金,；乙方逾期支付超過________日，甲方有權(quán)要求解除合同,。 第十一條 爭(zhēng)議解決 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，按下列第_________中方式解決： （1）提交_________________仲裁委員會(huì)仲裁,； （2）依法向_________________人民法院提起訴訟。 第十二條 其他約定事項(xiàng) 1,、___________________________________________,。 2、___________________________________________,。 3,、________________________________________。 【隨身法務(wù)提示：如雙方?jīng)]有其他約定的,，可以刪除此條】 第十三條 本合同未作規(guī)定的,，按《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。 第十四條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。當(dāng)事人為自然人的,，應(yīng)當(dāng)由自然人簽字后按手印,；當(dāng)事人為法人的,，應(yīng)加蓋單位公章，并由法定代表人或者委托代理人簽字,。 第十五條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。 甲方：_________________ 法定代表人/ 委托代理人：_________________ ________年_______月________日 乙方：_________________ ________年_______月________日 附件一：商鋪內(nèi)設(shè)施清單 1、___________________________________________,。 2,、___________________________________________。 3,、___________________________________________,。 摘自隨身法務(wù)精選合同庫 |
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