涉案北京市通州區(qū)××小區(qū)1402號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱1402號(hào)房屋）系劉某婚前個(gè)人購(gòu)買并支付首付款，余款由劉某向銀行貸款支付,。截至2012年2月劉某與孫某分居時(shí),，1402號(hào)房屋仍有部分貸款本金未還。2010年6月11日,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)為劉某頒發(fā)了1402號(hào)房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū),，但之后該房屋產(chǎn)權(quán)證上并未添加孫某的姓名。

 

　　2013年6月,，孫某以夫妻感情已破裂為由,，訴至北京市通州區(qū)人民法院，要求離婚并確認(rèn)1402號(hào)房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)并判歸其所有,。 

 

　　一審,、二審法院均認(rèn)為,，劉某與孫某采用書(shū)面形式對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行了約定，該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定,，應(yīng)予認(rèn)可?；诖?，1402號(hào)房屋應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。結(jié)合該房屋的市場(chǎng)價(jià)值,、還貸數(shù)額和房屋使用情況,，終審判決1402號(hào)房屋歸劉某所有，由劉某支付孫某相應(yīng)房屋折價(jià)款,。

 

　　案例二

　　

　　2009年11月15日,，楊某購(gòu)買朝陽(yáng)區(qū)××小區(qū)2307房屋，購(gòu)房款,、相關(guān)稅費(fèi)及裝修費(fèi)用由楊某父母全額出資支付,，房屋登記在楊某名下。2012年5月9日,，楊某與趙某登記結(jié)婚,。 2013年1月14日，楊某與趙某達(dá)成協(xié)議約定：“經(jīng)夫妻雙方共同協(xié)商,，一致同意將2307號(hào)房屋登記為楊某與趙某雙方共同共有,。”隨后,，雙方辦理房屋所權(quán)變更手續(xù),，該房屋登記在楊某、趙某名下,，為共同共有,。2013年7月4日，楊某與趙某達(dá)成協(xié)議約定：“經(jīng)夫妻雙方共同協(xié)商,，一致同意將2307號(hào)房屋登記到趙某一人名下,，產(chǎn)權(quán)歸其單獨(dú)所有?！彪S后,，雙方辦理房屋所有權(quán)變更手續(xù)，該房屋登記在趙某個(gè)人名下,。

 

　　2013年10月,，楊某以趙某與他人存在不正當(dāng)男女關(guān)系為由，訴至法院,，要求撤銷將2307呈房屋變更至趙某名下及雙方共同外下的行為,，將2307號(hào)房屋權(quán)屬登記恢復(fù)至楊某個(gè)人名下,。

 

　　一審法院認(rèn)為第一次變更至夫妻共同名下的行為，應(yīng)屬于夫妻約定財(cái)產(chǎn)屬性,，受婚姻法規(guī)范,；第二次變更至趙某個(gè)人名下，應(yīng)屬贈(zèng)與行為,，以此為由判決撤銷第二次權(quán)屬變更登記行為,，將該房屋恢復(fù)至楊某與趙某共同共有狀態(tài)。判決后,，雙方均提起上訴,。

 

　　二審法院認(rèn)為兩次變更登記行為均屬于贈(zèng)與行為，且均可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定予以調(diào)整,。終審判決撤銷楊某與趙某達(dá)成的關(guān)于2307號(hào)房屋達(dá)成的兩次變更登記行為,，上述房屋變更登記為楊某個(gè)人所有。

 

　　二,、案件焦點(diǎn)

 

　　案例一的焦點(diǎn)問(wèn)題是劉某與孫某簽訂《協(xié)議》第8條“現(xiàn)丈夫劉某名下的1402房屋,，需在2011年10月15日之前將房產(chǎn)的所有權(quán)加上妻子孫某，房屋屬夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)”,，該約定是婚內(nèi)贈(zèng)與房產(chǎn)行為,，還是夫妻婚內(nèi)就其財(cái)產(chǎn)權(quán)屬做出的特殊約定？案例二的焦點(diǎn)問(wèn)題是兩次房屋權(quán)屬變更（尤其是第一次權(quán)屬變更）的性質(zhì)以及楊某是否有權(quán)依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定撤銷兩次變更登記行為,？

 

　　兩個(gè)案例可以歸結(jié)為一個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn),，即夫妻一方婚前個(gè)人所有房產(chǎn)變更為夫妻共同共有，是“夫妻財(cái)產(chǎn)約定”還是“夫妻贈(zèng)與”,？適用《婚姻法》第十九條,，還是適用《婚姻法》司法解釋（三）第六條？

 

　　三,、案件分析

 

　　目前審判實(shí)踐中,，對(duì)于以上問(wèn)題主要有兩種觀點(diǎn)。

 

　　一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，夫妻雙方協(xié)議約定登記在一方名下的房屋歸夫妻共同共有,，性質(zhì)上屬于《婚姻法》第十九條第一款規(guī)定的夫妻對(duì)其名下財(cái)產(chǎn)權(quán)屬做出的特殊約定，對(duì)夫妻雙方均具有約束力,，并不因房屋是否辦理變更登記手續(xù)而影響其效力（本文案例一）,。

 

　　另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，雙方就登記在一方名下的個(gè)人所有房屋約定為夫妻共同共有,，屬于夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)的行為,，應(yīng)適用《婚姻法》司法解釋（三）第六條的規(guī)定，在房屋未辦理變更登記前，贈(zèng)與人可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定行使任意撤銷權(quán),，同理,，房屋辦理變更登記后，贈(zèng)與人可依據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定行使法定撤銷權(quán)（本文案例二）,。即筆者同意第二種觀點(diǎn),，認(rèn)為夫妻一方將婚前個(gè)人所有房產(chǎn)變更為夫妻共同共有屬夫妻間贈(zèng)與行為，贈(zèng)與人可依法行使撤銷權(quán),。

 

　　《婚姻法》第十九條規(guī)定了夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定對(duì)雙方具有約束力,，該規(guī)定明確了夫妻財(cái)產(chǎn)約定的財(cái)產(chǎn)關(guān)系受法律保護(hù)，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則認(rèn)真履行,。但是，合同法對(duì)贈(zèng)與問(wèn)題的規(guī)定沒(méi)有指明夫妻關(guān)系除外,，該夫妻財(cái)產(chǎn)約定并不能排斥合同法的適用,。我國(guó)采取的是不動(dòng)產(chǎn)法定登記制度，房產(chǎn)物權(quán)均需經(jīng)登記才產(chǎn)生效力,，贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)只有辦理了過(guò)戶手續(xù),，才能產(chǎn)生約束力。夫妻之間的贈(zèng)與,，一方贈(zèng)與另一方動(dòng)產(chǎn)且已經(jīng)交付的,，依照合同法的相關(guān)規(guī)定，贈(zèng)與人不能隨便撤銷,；一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)的,，依據(jù)《婚姻尖》司法解釋（三）第六條之規(guī)定，在變更登記之前撤銷贈(zèng)與,，可以按照《合同法》第一百八十六條的規(guī)定處理,，贈(zèng)與人在法定條件下享有任意撤銷權(quán)，同理,，如果贈(zèng)與的房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶,，但贈(zèng)與的夫妻一方對(duì)另一方有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行、嚴(yán)重分割贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬,、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)等,，贈(zèng)與人可以按照合同法第一百九十二條的規(guī)定行使法定撤銷權(quán)。夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)的約定并不屬于具有救災(zāi),、扶貧等社會(huì)公益,、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證,，贈(zèng)與房產(chǎn)一方主張撤銷贈(zèng)與合同的請(qǐng)求,，應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱闹С帧?/DIV>