房地產(chǎn)買賣中介合同（示范文本）

委托人（出售方）：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （簡稱甲方）
委托人（買受方）：　　　　　　　　　　　　　 （簡稱乙方）
受托人（中介方）： 　　　　　　　　　　　　 （簡稱丙方）
　　 根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙、丙三方自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就丙方接受甲、乙方的委托,，促成甲,、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同，并完成其它服務(wù)事項達成一致,，訂立本合同,。

第一條 標的基本情況及價款

所有權(quán)人 共有人
房屋坐落 丘號
產(chǎn)權(quán)證號 建筑面積
土地證號 房屋來源
房屋售價 　　　　　　拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥： 　　　　　　　　）
其它情況

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第二條 委托事項
　　1,、 甲方委托丙方出售以上房產(chǎn),，并代辦①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、③房款撥付,、____________等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付）,。
　　2、 乙方委托丙方購買以上房產(chǎn),，并代辦①產(chǎn)權(quán)房,、③房款支付、____________,、__________,、____________等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)房②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證）。
第三條 甲方的義務(wù)
　　 1,、保證出售的房屋權(quán)屬真實,，并符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，且房屋財產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議,。
　 　2,、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)，提供相應(yīng)證件資料,。
　 　3,、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修,。
　 　4,、在房屋交付前,，負責戶口遷出,，結(jié)清水、電,、氣,、有線電視、電話,、物管等費用,。
　 　5、按本合同約定,，按期支付傭金和代辦費,。
　 　第四條 乙方的義務(wù)
　 　1、 按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限,，支付定金和房款,。
　 　2、 根據(jù)本合同約定的委托,、代辦事項,，按時支付傭金和代辦費用。
　 　3,、 根據(jù)委托事項,，乙方應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前將各類資料備齊交予丙方，同時將由 丙方代繳的 ①,、② （①契稅②交易服務(wù)費③抵押管理費④他項權(quán)證費）等約計人民幣 ____________元交予丙方,。丙方將與乙方按實結(jié)算，多退少補,。
　 　第五條 丙方的義務(wù)
　 　1,、 認真履行甲、乙方委托的事項,，親自完成甲,、乙方委托代辦的各項服務(wù)。
　 　2,、 丙方派 蔣信用 經(jīng)紀人負責該房產(chǎn)的居間活動,，在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項。
　 　3,、 根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗,，丙方將所了解的標的情況如實告知委托人，及時將委托 事項辦理的進展情況向委托人通報,。
　 　4,、 對委托人個人資料予以保密,，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露,。
　 　5,、 處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn)，應(yīng)當及時轉(zhuǎn)交委托人,。
　 　6,、 出示國家規(guī)定的收費標準及收取相關(guān)費用的依據(jù)。 第六條 房款的支付與轉(zhuǎn)付 甲,、乙方商議,，按以下第（二）種方式支付房款：

（一）根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時間及方式，雙方自行辦理房款的支付,。
（二）雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交于丙方,，則丙方將按下列方式進行操作：
1、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日,，將定金人民幣____________元交給丙方保存,。
2、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后二個工作日內(nèi)將全部（首期款/全部房款）,，共計人民幣____________元交給丙方保存,。
3、甲乙雙方在完成②（①交易過戶簽字后②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后）二日內(nèi),，丙方按售房款100%,，計人民幣____________元轉(zhuǎn)付給甲方。
4,、待銀行放貸后或乙方補足購房款后,，雙方完成房屋交接手續(xù)，且甲方結(jié)清房屋交付前的水,、電,、氣、有限電視,、電話,、物管等費后三日內(nèi)，丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方,。
（三）三方約定：
第七條 房屋交付
1,、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后一天內(nèi)或于_______年_____月______日前騰空房屋，并書面通知乙方,、丙方辦理交付的具體時間,。
2、若乙方在接到上述書面通知后，不按期對該房屋辦理驗收的,，則該房屋的毀損,、滅失的風險由乙方承擔。
3,、甲,、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù),。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢,，甲、乙方交接鑰匙,，簽署房屋交接單，丙方見證簽字,。
第八條 傭金,、代辦費支付標準及方式
（一）丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項，甲方按照下列第1,、2種
　　　　　　　　　　　　 方式計算,，向丙方支付傭金和代辦費：
1、按該房地產(chǎn)售房款0.5%,，具體數(shù)額為人民幣￥____________元,。
2、按委托代辦事項支付代辦費計人民幣￥____________元,。
（二）丙方完成本合同約定的乙方委托事項,，乙方按照下列第1、2種方式計算,，向丙方支付傭金和代辦費：
1,、按該房地產(chǎn)售房款1.5%，具體數(shù)額為人民幣￥____________元,。
2,、代辦產(chǎn)權(quán)證費￥_______元，代辦土地證費_____元,，代辦抵押貸款和他項權(quán)證費_____ 元,，共計人民幣________元。 上述費用,，甲,、乙方應(yīng)于____________前支付給丙方。
（三）丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費,，未促成合同的可收取相關(guān)費用,，但不得超過國家規(guī)定的收費標準。
第九條 違約責任
（一）三方商定，丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔違約責任：
1,、無正當理由不履行合同的,；
2、與他人串通,，損害甲,、乙方利益的；
3,、故意隱瞞,，提高委托標的利差；
4,、其它過失影響甲,、乙方交易的。
（二）三方商定,，甲,、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔違約責任：
1、無正當理由不履行合同的,；
2,、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的,；
3,、相互或與他人串通，損害丙方利益的,；
4,、未能按合同約定支付傭金和代辦費的；
5,、其他造成丙方無法完成委托事項的行為,。
（三）三方商定，上述違約行為方,，選擇下列第1條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方,。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟損失，由守約方按照法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償,。
　　 1、約定違約金為____________元,，
　　 2,、按標的額的5%，計人民幣____________元,。
　　 第十條 爭議解決方式 三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，由三方協(xié)商解決,，也可由工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商,、調(diào)解不成的,，按本合同約定的下列第1項進行解決：
　　 1、由南京仲裁委員會仲裁
　　 2,、依法向人民法院提起訴訟
　　 第十一條 其他約定 本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項,，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應(yīng)當采取書面形式,，與本合同具有同等法律效力,。本合同與補充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。
　　 第十二條 合同生效 本合同自甲,、乙雙方簽字,，丙方蓋章后生效，本合同一式叁份,，甲,、乙、丙三方各執(zhí)壹份,。
　　甲方： 　　　　　　　乙方： 　　　　　　丙方：（簽章）
　　身份證號碼： 身份證號碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 資質(zhì)證書編號：
　　委托代理人： 　　　　 委托代理人： 　　　 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：
　　聯(lián)系電話：　　　　　　聯(lián)系電話： 　　 　　執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人資格證書號：
　　住址： 　　　　　　 　住址： 聯(lián)系電話： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 年 月 日

補充協(xié)議：經(jīng)再次協(xié)商，對本合同達成補充協(xié)議如下：

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　甲方： 　　　　　　　　　　　乙方：　　　　　　　丙方：（簽章）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二Ｏ 　　年　　月　　日