房屋租賃合同常見(jiàn)有哪些違約情形？

　　1,、在房屋租賃關(guān)系上,，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方,，否則就屬于違約(合同另有約定除外),，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。

　　2,、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的),、則按約定的違約金比例支付。

　　3,、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更,，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低,。

　　4,、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

　　5,、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付,。

　　6、雙方按照租賃合同的約定處理,，賠償約定的金額,，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決,。

　　房屋租賃協(xié)議違約金應(yīng)該付多少,？

　　(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制,，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的,。

　　(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失,，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金,。

　　(3)“不超過(guò)20%”，應(yīng)是指不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%,，但這只能適用于定金約定,，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會(huì)支持,。

　　違約金過(guò)高或過(guò)低怎么處理,？

　　根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加,；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少,。

　　需要強(qiáng)調(diào)的是,，違約金的高低是應(yīng)當(dāng)事人的申請(qǐng)由法院或仲裁機(jī)構(gòu)被動(dòng)進(jìn)行審查的。如果當(dāng)事人沒(méi)有在一審法庭辯論終結(jié)前提出對(duì)違約金的調(diào)整申請(qǐng),，則審理機(jī)構(gòu)不主動(dòng)干預(yù),。為保險(xiǎn)以及公平起見(jiàn)，一般建議在約定違約金比例時(shí)通過(guò)設(shè)定上限等方式防止違約責(zé)任過(guò)重,。