很多人在購買二手房時，前期是很用心,，很認真的,，同時也是很累的，不?？捶?，討價，還價,，甭緊神經(jīng)簽合同,，提心掉膽辦貸款，耐著性子辦理房產(chǎn)過戶,，到交房階段,，就開始麻痹大意，很多人收房都只是拿了鑰匙便了事,。即便有少數(shù)心細者,，頂多也只是檢查下水、電,、鑰匙等配套,。 因為很多人覺的現(xiàn)在房子的產(chǎn)權(quán)都是自己的了還怕什么，孰不知二手房交易過程中慢性風險已經(jīng)與你不期而余,，那么購買二手房在最后交房階段,，應該注意什么？

       如果購買的二手房被上家裝修和使用過,，在出售時,，雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內(nèi)的。那么,，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時,，就應當將這些設施設備的品牌、型號,、成色,、數(shù)量，以及能否正常使用等細節(jié)標識清楚。交房時,，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查,。

        （二）費用要結(jié)清 ，更名不馬虎

       買家在收房（交房）時,，一定要親自去相關(guān)單位,，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項服務費用，包括水,、電,、煤氣、電話,、電視,、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等等,。只有確認賣家已將各項費用都結(jié)清了,，才可以將尾款交付賣家，同時辦理相關(guān)的更名手續(xù),，更名千萬不得馬虎,，很多買家聽了賣家的話，覺的煤氣,，有線等更名無所謂,，就不做更名了，其實不然,，如果你這次不更名,，當你下次將房屋想出售時，那有可能就會因為你這次的馬虎,，而造成房屋不能正常出售或者其他費用風險.

         （三）戶口須遷出 

       如果前業(yè)主把物業(yè)出售后,，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶,。這樣的糾紛,，在二手房交易中并不少見。其實,，想預防此類問題很簡單,。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所,，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可,。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責任,，如果你不想打擾房東，自己也可以拿著你的新產(chǎn)證或者購房合同，以及身份證到房屋所在地派出所詢問,，如有戶口,，可以拿到有派出所蓋章的打印文件。（沒有產(chǎn)證,，或購房合同,，派出所一般是不給查的） 。

           (四）質(zhì)量問題細排查

       由于二手房一般已有一定的歷史,，故買家在收房時,，還應特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如,，門,、窗是否密封，有無破損,；天花板,、墻壁、地面,，有無裂痕,、滲漏、積水等,；水,、電、開關(guān)等,，能否正常使用,，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層,，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡,。

       總之，有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商,，盡快查明原因,，確定由哪方負責維修，以免收房后扯皮,。 

       （五）收樓證明備齊全

       對于一些多年未入住的新樓,，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,，對于一些所謂的收樓費用,，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過,，以免造成自己的損失,。

       另水,、電、煤氣,、電話,、電視、網(wǎng)絡,、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應備齊全,，以免將來不能享受相關(guān)服務。

        （六）《房屋交接書》要簽署

       收了鑰匙,，結(jié)清了尾款,，收房就算完成了吧？其實,，不然,。專家提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》,。

       簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家,，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽,，雙方將來可能會對何時是交房時間產(chǎn)生爭議,，進而影響到雙方對違約責任的承擔。

       簽署《房屋交接書》是交房手續(xù)的最后一個程序,，應在房屋驗收完成之后,。它至少應包含有上述六個方面的內(nèi)容，一式二份,，由雙方各執(zhí)一份,。如果在對房屋驗收時，發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定,，也應當在《房屋交接書》中注明,，為追究賣家的責任打下基礎。