一般收房過程中,，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用,。業(yè)主可同他們交流,，驗收好后,，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙,，分別應(yīng)該有樓層鑰匙,、進戶門鑰匙、信箱鑰匙,、水表,、電表等幾把。注意：不交費,、不簽字,、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費,、簽字,。應(yīng)先修房，同時取證,，為日后舉證奠定基礎(chǔ),，特別保存好驗房問題備案單。

簽買賣合同,、業(yè)主公約,、前期物業(yè)管理等合同時，看好條款,，不能放棄自己的權(quán)利,。

這里的合理費用一般為有物價局批文的物業(yè)管理費，還有裝修押金,、垃圾清運費等,。

買房人驗收時一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_,、走廊的情況,；二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu),，如將陽臺改成臥室或廚房,，或?qū)⒁婚g分隔成兩間；三看陽臺是否是屋主自己封閉的,，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題,。

二手房驗收的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,，即所謂地毯面積。

二手房驗收時要弄清戶型是否合理,，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理,；天花板是否有滲水的痕跡,，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；原房屋是否帶裝修,，裝修水平和程度如何,，是不是需要全部打掉。

打開水龍頭觀察水的質(zhì)量,、水壓;確認房子的供電容量,，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象,；電話線的接通情況,，是普通電話線還是 ISDN 電話線；煤氣的接通情況,，是否已經(jīng)換用天然氣；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器,；冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取,，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠等,。

向有關(guān)人員了解水,、電、煤,、暖的收費方式;觀察電梯的品牌,、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局,；小區(qū)綠化工作如何,，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)；物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)等,。

除了上面的二手房驗收流程和重要的注意事項,，下面再告訴大家一些二手房驗收細節(jié)，掌握好這些對二手房的驗收將會有很大的幫助,。

1,、小榔頭：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

墻面重點檢查平整度,、看是否滲水,、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡,，特別是一些山墻,、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,，如有的話,，務(wù)必盡快查明原因。

看防盜門有無劃痕,，門邊是否變形,，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活;觀察貓眼,，是否松動,、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象,；檢查門鈴是否不響或響了不停,。

檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上,，關(guān)門壓住紙條用力抽出,，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇,，推動靈活,，相互無碰撞；窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,，防止異物堵塞影響排水,，導(dǎo)致下雨時窗戶進水；雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔,，否則以后不易解決,。

看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管,，應(yīng)固定牢固,。如果松動，應(yīng)重新固定,。打開水閥看排水是否流暢,，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

先用面盆盛水,，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水,、浴缸下水,、馬桶下水,、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音,，且表面無積水,。