隨著這些年來眾多商品房項目批量交付,，因收房而產(chǎn)生的房屋糾紛也越來越多,。在此特別提醒廣大業(yè)主朋友，在收房前應(yīng)該多了解當(dāng)?shù)氐氖辗空?，以便更好地維護(hù)自身合法利益,。那么在具體收房時，業(yè)主應(yīng)該攜帶哪些材料,？又要注意好哪些問題呢？

一,、收房時業(yè)主需要攜帶哪些材料？

收房時業(yè)主需要帶身份證,，戶口本,，購房合同，收款收據(jù),，有的還要提供契稅繳納發(fā)票,。

同時，業(yè)主還要注意好以下幾點問題：

1,、各種收房資料要齊備

業(yè)主到現(xiàn)場收房時,，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書,；三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告,。

2、和開發(fā)商共同驗收新房

一定要和開發(fā)商共同驗收新房,，有問題當(dāng)面注明,，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。收房時最好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗收交接工作,，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符,，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣,。

3,、未收房不應(yīng)提前繳費

一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前,，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。這時業(yè)主一定要在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議,，才能付費,，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務(wù),，不應(yīng)提前繳費,。

4、簽收房文件時“留一手”

一些小區(qū)交房時,，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看,。專家建議，在簽合同時應(yīng)約定交房時,，應(yīng)先驗房然后再簽收房手續(xù),。

5、仔細(xì)查看《備案表》

按照規(guī)定,，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項目，所以要注意了,。

二、收房時業(yè)主需要注意哪些細(xì)節(jié),？

1,、契稅不能代收

很多購房者還收到過代征契稅的通知，按照開發(fā)商的要求,，要繳納契稅,、專項維修資金以及印花稅等費用以后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。如果由開發(fā)商代交契稅,，購房者可能會不能直接拿到發(fā)票,，使自己的資金面臨風(fēng)險，所以要謹(jǐn)慎,。

2,、物業(yè)費不能墊付

很多購房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費,，才能領(lǐng)到鑰匙,。

除此之外，有的購房者還被要求繳納物業(yè)費,、照明費,、裝修管理費和裝修垃圾外運費,，才能辦理收房手續(xù)，這時千萬別輕易交錢,。

3,、面積誤差超過3％應(yīng)由開發(fā)商埋單

由于最終房屋面積和合同面積不同的事時有發(fā)生，法律對此也有相關(guān)規(guī)定,。按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規(guī)定：面積誤差比絕對值超出3％,，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,，應(yīng)予支持,。

所以說，當(dāng)業(yè)主拿到新房鑰匙后,，不單單要考慮如何驗房,、裝修房屋等，收房的各種材料也要檢查,，做到萬無一失,，不為未來住房埋隱患。