|
有限產(chǎn)權(quán)房是職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房,，房屋所有人對房屋享有占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán),。那么,，離婚的時候有限產(chǎn)權(quán)房該怎么分割呢?在離婚案件中處理有限產(chǎn)權(quán)房屋,，除應(yīng)遵循法律規(guī)定的男女平等,、照顧無過錯方、保護(hù)婦女和兒童權(quán)益,、利于生產(chǎn)生活等原則外,，還要充分體現(xiàn)維護(hù)國家、集體財產(chǎn)利益,，平等地保護(hù)售購房雙方當(dāng)事人合法權(quán)益的法律原則,，充分發(fā)揮審判職能作用，規(guī)范調(diào)整有關(guān)房改所產(chǎn)生的法律關(guān)系,，實事求是,，合情合理地解決離婚案件當(dāng)事人對有限產(chǎn)權(quán)房屋的訴爭。有限產(chǎn)權(quán)房屋作為夫妻共同財產(chǎn)分割的不是房屋的全部所有權(quán),，也不是獨立的使用,、承租權(quán)，而是包含占有權(quán),、有限處分權(quán),、有限或全部收益權(quán)在內(nèi)的“部分產(chǎn)權(quán)”。最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用,、承租若干問題的解答》對離婚案件當(dāng)事人在何種情況享有使用,、承租權(quán)作了具體規(guī)定，并同時規(guī)定對有限產(chǎn)權(quán)的處理可參照使用權(quán),、承租權(quán)的規(guī)定,。 筆者認(rèn)為，具有下列情形的,，可判令“部分產(chǎn)權(quán)”歸夫妻任何一方所有： 1,、婚前由一方取得部分產(chǎn)權(quán)房屋，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的; 2,、婚前一方取得本單位部分產(chǎn)權(quán)房屋,，離婚時，雙方均為本單位職工的; 3,、一方婚前借款投資取得部分產(chǎn)權(quán)房屋,，婚后夫妻共同償還借款的; 4、婚后一方或雙方申請并投資取得部分產(chǎn)權(quán)房屋的; 5,、婚前一方承租的公房,，婚后因該承租房屋拆遷并投資取得部分產(chǎn)權(quán)房屋的; 6、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋,，夫妻一方或雙方取得部分產(chǎn)權(quán)的; 7,、一方將其承租的本單位的房屋,，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋,，投資取得部分產(chǎn)權(quán)的; 8,、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋,，投資取得部分產(chǎn)權(quán)的; 9,、單位同意變更房屋產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系的。(二)有限產(chǎn)權(quán)價值的認(rèn)定與分割有限產(chǎn)權(quán)的價值是通過對房屋所有權(quán)占有的份額體現(xiàn)的,，職工擁有的有限產(chǎn)權(quán)的價值應(yīng)當(dāng)是當(dāng)?shù)赝惙课莸臉?biāo)準(zhǔn)價乘以職工占有的產(chǎn)權(quán)比例,。單位與職工對產(chǎn)權(quán)份額約定不明確，并且單位與職工就產(chǎn)權(quán)比例不能達(dá)成一致意見的,，應(yīng)當(dāng)按建房時的成本價和職工投入的資金數(shù)額計算職工占有的產(chǎn)權(quán)比例,。在離婚案件中，如雙方當(dāng)事人同意或者雙方經(jīng)濟(jì),、住房條件基本相同,，也可以采取競價方式解決。 在分割有限產(chǎn)權(quán)房屋時,，應(yīng)當(dāng)依照《婚姻法》和《意見》的規(guī)定,，首先界定是婚前個人財產(chǎn)還是婚后共同財產(chǎn)，原則上只有屬于婚后共同財產(chǎn)的才能予以分割,。由于夫妻雙方或一方與單位之間存在的特定關(guān)系,，而使雙方都具有分得部分產(chǎn)權(quán)的權(quán)利，這種權(quán)利應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù);而分割夫妻共同財產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)依照婚姻法的有關(guān)規(guī)定,，分清個人財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)和家庭共同財產(chǎn),，對屬于夫妻共同財產(chǎn)的那部分進(jìn)行分割,。 按照《解答》的規(guī)定，雙方共同投資取得部分產(chǎn)權(quán)的,，當(dāng)“部分產(chǎn)權(quán)”分給離婚的一方當(dāng)事人后,，應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價,，給予對方一半價值的補(bǔ)償,。在審判實踐中，這種處理方法已經(jīng)得到人民法院和訴訟當(dāng)事人的認(rèn)同,，但對于一方當(dāng)事人離婚時有取得有限產(chǎn)權(quán)的權(quán)利卻在對方取得房屋時沒有投資,，即有限產(chǎn)權(quán)房屋作為財產(chǎn)屬性，不是婚后共同取得的情況應(yīng)如何處理，存在爭議較大,。筆者認(rèn)為,，如果部分產(chǎn)權(quán)分給投資的一方，應(yīng)當(dāng)給對方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償,，這種補(bǔ)償是獨占對方取得有限產(chǎn)權(quán)房屋權(quán)利的補(bǔ)償,，數(shù)額可以考慮到房屋的價值、對方的經(jīng)濟(jì)條件等酌情確定;如果部分產(chǎn)權(quán)分給未投資的一方,，應(yīng)當(dāng)按所得部分產(chǎn)權(quán)的實際價值全額給予對方補(bǔ)償,，這體現(xiàn)了個人財產(chǎn)歸個人所有的原則,。(三)對所有權(quán)具有期待權(quán)房屋的處理對單位限制職工不得在一定期限內(nèi)出售,，限制期滿后，即可取得房屋所有權(quán)的房屋,，在限制期間內(nèi)因離婚請求分割房屋有限產(chǎn)權(quán)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。這種房屋職工占有產(chǎn)權(quán)的份額比較大,，限制期限屆滿后房屋權(quán)屬的性質(zhì)發(fā)生根本改變,，由有限產(chǎn)權(quán)變?yōu)槁毠さ耐耆a(chǎn)權(quán)。因此從這種意義上說,，作為夫妻共同財產(chǎn)分割的是所有權(quán)的期待權(quán),。筆者認(rèn)為，對于這種房屋,，也應(yīng)按本文前面所述的原則處理,。因為離婚案件分割的夫妻共同財產(chǎn)必須是離婚時實際存在的財產(chǎn)，將來可能得到的,、現(xiàn)有財產(chǎn)將來能夠孽生的,、離婚時已經(jīng)滅失的財產(chǎn)都不能作為共同財產(chǎn)處理。而對所有權(quán)享有期待權(quán)的房屋在離婚時的產(chǎn)權(quán)存在狀態(tài)是有限產(chǎn)權(quán),，職工享有占有,、使用權(quán)和有限處分權(quán)。與另外幾種有限產(chǎn)權(quán)房屋并沒有原則上的差異,，因此,，認(rèn)為是期待權(quán)而不能用法律調(diào)整或把期待權(quán)視為完全產(chǎn)權(quán)都是錯誤的。
|
