簽訂二手房合同需要注意哪些事項(xiàng),？購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前首先要看這個(gè)購(gòu)房中介是否是具備正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,，以免自己上當(dāng)受騙。其次還要注意購(gòu)房合同的一些條款,，比如合同對(duì)房屋的基本情況和付款時(shí)間有無約定詳細(xì)并且無異議,；違約責(zé)任和補(bǔ)充條款是否合法合理，不明白的地方要及時(shí)讓對(duì)方解釋,；二手房合同的簽訂要準(zhǔn)備好所有過戶材料等,，下面就由法律快車小編在本文詳細(xì)介紹。

1,、簽訂合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主的身份

房產(chǎn)也是騙子的重要目標(biāo),，近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經(jīng)常出現(xiàn)，往往購(gòu)房者付了定金和首付款正準(zhǔn)備過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了,，去找人去又無法找到當(dāng)初簽約的那個(gè)人了,。因此，二手房購(gòu)置必須確保簽約主體是合法房主,，有權(quán)進(jìn)行房屋的買賣,。

2,、合同上明確標(biāo)明房屋基本情況和付款時(shí)間

對(duì)買主來說，合同中必須注明房屋基本信息,，包括地址,，門牌號(hào)，面積和戶型,。這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn),。尤其是建筑面積，一定要看清,，賣方容易記不清,，尤其在現(xiàn)在來說，房?jī)r(jià)是按每平米多少錢來計(jì)算的,，所以如果房?jī)r(jià)不變的基礎(chǔ)上面積的多少就變得尤為重要,。包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬真實(shí)；房產(chǎn)面積多大,；該房產(chǎn)用途是辦公還是居住,，或是其他，這些都需注明,。對(duì)賣方來說,，最重要的是標(biāo)明付款時(shí)間，尤其是付款方式,，必要在合同中注明,。不能模糊的口頭約定。

3,、合同必須明確各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式

二手房因?yàn)槭翘幱谑褂弥械模杂懈鞣N各樣的費(fèi)用,，比如說水電,，煤氣，還有物業(yè),，暖氣,，有線電視等，這些費(fèi)用有些是預(yù)付費(fèi)的,，有些是年終結(jié)算的,，這些費(fèi)用如何交接，什么時(shí)候交接都必須有個(gè)明確的規(guī)定,，省得購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)問題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛,。

4、寫明違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款

房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過戶期間因?yàn)楦鞣N原因雙方都存在違約的變數(shù),，不少人購(gòu)房時(shí)基本就只注意房款,，過戶等問題,，而忽略了違約的可能性，因此購(gòu)房合同必須要寫清楚各種違約的負(fù)責(zé)主體,，違約的賠償具體數(shù)目等,，這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的購(gòu)房合同,，合同中對(duì)違約情況有所陳述,。另外在履行合同的過程中，可能還有一些問題一時(shí)無法確定,，這些可以在后來確定時(shí)增加附加條款,，寫清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免后期的一些麻煩,。

5,、購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解

該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利,；該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況,；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效,。在這里,，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者,，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人,、某公司或某銀行；受讓人就是購(gòu)房者,。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方,，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押,，那么轉(zhuǎn)讓行為無效,。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣,。

6,、購(gòu)買二手房時(shí)，需要準(zhǔn)備的證明材料

購(gòu)置房地產(chǎn),，購(gòu)房者可能是一人,，也可能是數(shù)人。無論哪種情況,，都需要購(gòu)房者準(zhǔn)備好如下材料：1,、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件,；2、未成年人的戶口簿或出生證明,；3,、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證,。購(gòu)房者如是境外人士,，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書,、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi),、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效,。

7,、購(gòu)買二手房，房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明

房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷售,，以看房的情況為準(zhǔn),，合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電,、煤氣,、暖氣、有線電視等基本設(shè)施,。大多數(shù)購(gòu)房者都是在房屋使用中的時(shí)候去看的房,，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀，包括屋內(nèi)的家電家具,，合同中雙方必須約定好是否留存家具家電,，必須有所注明。以免引起糾紛,。

來源：法律快車