一、關(guān)于合同簽字的注意事項

無論是簽訂《居間協(xié)議》還是正式的《房產(chǎn)買賣合同》,，都應(yīng)由產(chǎn)證上的所有權(quán)利人和買受人本人在合同上簽字,，如果一方要求由代理人簽字的，應(yīng)到公證處辦理委托公證,。

二,、購房資格審查與責(zé)任承擔(dān)

通常購房資格審查是在簽訂正式的《房屋買賣合同》之后進行，如果買受人購房資格未能審核通過,，將導(dǎo)致合同無法履行,。因此，我們建議買賣雙方可要求房產(chǎn)中介對買方的購房資質(zhì)進行審查判斷,，另一方面最好預(yù)先擬定購房資格如何不能審查通過時,，應(yīng)該如何承擔(dān)責(zé)任的條款。

三,、房屋的權(quán)利狀況的審查

對于買方而言,，不僅要審查賣方是否具有產(chǎn)權(quán)，同時還要注意審查房產(chǎn)是否設(shè)置抵押,，抵押權(quán)人是銀行還是個人,。如果有可能，可以打聽一下產(chǎn)權(quán)人的財務(wù)狀況以及職業(yè)等,，因為實務(wù)中出現(xiàn)過這樣的案例：產(chǎn)權(quán)人借了高利貸,，并用房產(chǎn)進行抵押，但是沒有進行抵押登記,；雖然法律上沒有登記的抵押權(quán)不能對抗第三人,，并不妨礙交易的進行,，但是還會存在其他風(fēng)險,，比如：房產(chǎn)在交易過程中有可能被法院查封,；甚至交易完成后，高利貸的債主還可能到房產(chǎn)所在地進行沒完沒了的騷擾,。

四,、關(guān)于貸款的問題

實務(wù)中，很多的二手房的買家都是需要貸款的,。這個問題存在以下風(fēng)險：一是由于買家的原因?qū)е裸y行不批準貸款申請,，甚至更換多家銀行也不能獲得通過；二是由于銀行的原因遲遲不放款,，實務(wù)中曾經(jīng)出現(xiàn)過延遲6個月放款的情況,。

對于這個問題，通常約定由于買家的原因?qū)е沦J款申請不能批準的,，應(yīng)該及時用現(xiàn)金補齊,，否則要承擔(dān)違約責(zé)任；由于銀行的原因延遲放款的情形,，建議可以約定一個雙方都能接受的合理期限,，如果超過這個期限，雙方可以選擇解除合同或者約定違約責(zé)任的條款,。

五,、戶口問題

二手房的戶口問題是買家特別要注意的，因為一旦賣家不遷出戶口,，在上海的司法實踐中,，如果買家以要求賣家遷出戶口為訴由的，法院一般均不予受理,，而且也無法強制執(zhí)行遷出戶口,。因此，為了保證買家的權(quán)益,，買家可以要求在買賣合同中約定,，戶口如果不及時遷出，賣家要承擔(dān)違約責(zé)任的條款,。而以該條款要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟,，法院是可以受理的。