如果媒體都這么分析和報道，則實(shí)際上是在制造錯誤的輿論,。

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)有很多,，不同數(shù)據(jù)有不同的內(nèi)涵，在房地產(chǎn)市場作短周期變化運(yùn)動時,，有些屬于領(lǐng)先指標(biāo),，有些屬于一致指標(biāo)，而有些屬于滯后指標(biāo),。我們最應(yīng)關(guān)注的是領(lǐng)先指標(biāo),，而非滯后指標(biāo),。

如果把70個城市新房價格環(huán)比增幅進(jìn)行算術(shù)平均,，則去年8月跌幅最大：1.2%,。其后，環(huán)比跌幅逐漸收窄,，今年4月跌幅僅有0.1%,，預(yù)計5月份會翻紅，逆轉(zhuǎn)為正增長,，也即出現(xiàn)短周期中的房價上漲“拐點(diǎn)”,。之前兩輪房價上漲拐點(diǎn)，分別出現(xiàn)在2009年3月和2012年6月,。

從城市來看，深圳繼續(xù)領(lǐng)漲全國,，4月房價環(huán)比上漲1.8%,，其次是北京和上海。另外,，值得關(guān)注的一個現(xiàn)象：浙江板塊表現(xiàn)強(qiáng)勢,。溫州房價環(huán)比上漲0.7%，與上海并列第三,。杭州,、金華和寧波的漲幅分別為0.4%,、0.4%和0.2%。70個城市當(dāng)中,，浙江有此四市,，全部上漲。

2011年全國樓市降溫,，浙江板塊大幅下滑,，房價持續(xù)下跌，其中溫州連續(xù)多個月份領(lǐng)跌全國,。即便其后在2012下半年和2013年,，多數(shù)一二線城市復(fù)蘇和回暖的過程中，浙江板塊也仍然最為低迷,。去年下半年,，杭州、寧波,、溫州等城市住宅成交量大幅增長,，當(dāng)前房價也逆轉(zhuǎn)為上漲，很可能預(yù)示著這一板塊經(jīng)過長達(dá)四年的調(diào)整和沉淪之后,，正在步入復(fù)蘇通道,。

然而，即便是一線城市和部分二線城市房屋成交量已經(jīng)反彈半年多,，房價也已止跌上漲四個月左右,，二線城市也正在跟隨一線城市復(fù)蘇步子。很多學(xué)者專家,、媒體記者,，仍在向偏悲觀的方向引導(dǎo)樓市輿論，很多打算購房的民眾,，仍在這些悲觀論調(diào)的“陰霾”中,，呼吸著“毒氣”。

李總理在兩會上已明確提出：支持自住性與改善性購房需求,，多部委也已經(jīng)出臺多項(xiàng)救市新政,，貨幣政策也在降息降準(zhǔn)中持續(xù)放松。況且,，房地產(chǎn)市場領(lǐng)先指標(biāo)已經(jīng)發(fā)出明確信號,。筆者真是不明白：哪來那么多理由看空市場？難道“大空頭”們從不擔(dān)心,，會再次誤導(dǎo)購房者,？

一線城市房價強(qiáng)勢，多數(shù)人都能理解,。而當(dāng)前,，連過去幾個全國樓市“重災(zāi)區(qū)”的浙江板塊,，也出現(xiàn)了復(fù)蘇信號。這分明意味著：三四線城市沒有大家想象的那么糟,。筆者認(rèn)為,，滯后于一二線，未來一年多數(shù)三四線城市也會復(fù)蘇,，2016年將呈現(xiàn)全國房價普漲現(xiàn)象,，只不過漲幅會低于2007年和2010年。

最后,，重申一個觀點(diǎn)：全國房價基本無泡沫,，所以不會大跌。部分城市庫存量高,，所以房價不會大漲,。一線城市房價繼續(xù)逞強(qiáng)，三四線城市正在去庫存,，預(yù)計明年將接近合理水平,。

醒醒吧，那些仍在沉睡的學(xué)者,、專家,、記者、購房者,。