我對(duì)付中介花的錢要比中介訛我的錢多得多我輕易會(huì)告訴你們么,？！

本人自從兩年前攤上這個(gè)叫中恒地產(chǎn)（被投訴太多后改名中恒建業(yè),，后面簡(jiǎn)稱中恒）的黑中介就接二連三遇到狀況,，今年八月開(kāi)始更是深入作戰(zhàn),，只此一家北京黑中介界我就快打通關(guān)了有木有！后經(jīng)三里屯派出所民警同志們證實(shí),，這家確是黑中介中的戰(zhàn)斗機(jī),！

這里強(qiáng)調(diào)一下，黑中介不是黑社會(huì),，他們有營(yíng)業(yè)牌照看上去跟別的公司沒(méi)有兩樣,，工作人員有籍可查，在北京（有點(diǎn)諷刺的是黑中介似乎是北京特產(chǎn)）他們鬧不出多大的事,，他們通過(guò)有組織有預(yù)謀有步驟的bluffing,，黑到的通常是沒(méi)有法律意識(shí)、怕麻煩,、不抗?fàn)幍目啾菩“最I(lǐng)和中老年房東。我描述自己遇到的狀況,，希望對(duì)碰到的知友有所幫助,，被黑時(shí)堅(jiān)決不妥協(xié),，更希望受害者可以聯(lián)合起來(lái),，黑中介作為商業(yè)機(jī)構(gòu)，也有巨大的成本開(kāi)銷,，我們一個(gè)人跟他們耗不起,，普及法律知識(shí)、增強(qiáng)意識(shí),、分享對(duì)策,，黑中介的伎倆被我們迅速拆解，最后就是他們耗不起了,。

狀況1

冒名發(fā)布信息,，房源乾坤大挪移：哥真不是天生愛(ài)招惹中介，兩年前那陣工作忙又得一周內(nèi)搬家,，圖省事下了鏈家App（捎帶手研究業(yè)務(wù),，敬業(yè)啊）,，簡(jiǎn)單按范圍查詢了下就撥了App中留的對(duì)接業(yè)務(wù)員電話,，下班跑去帶著看了七八套房后終于有個(gè)滿意的，然后他告訴我他不是鏈家的人,，然后告訴我那房子甚至不是他自己公司的房子,，我就這樣莫名其妙跟中恒簽了租房合約，帶著看房子的單獨(dú)收了一個(gè)月中介費(fèi),。剛開(kāi)始中恒服務(wù)態(tài)度那叫一個(gè)好啊,，以至于我還把一哥們介紹給負(fù)責(zé)我房子的業(yè)務(wù)員小女孩,，嗨，熱情地看了一圈最后簽合同的又神奇地變成了林澤地產(chǎn),。

狀況2

前三季度按時(shí)提醒交房租培養(yǎng)用戶習(xí)慣,，第四季度故意不提醒敲詐滯納金：這是最近兩年黑中介發(fā)現(xiàn)的新盈利模式么？先是我那哥們被林澤地產(chǎn)這么弄了一回,，我因?yàn)楫?dāng)時(shí)簽了一年另一個(gè)月,，半個(gè)月后中恒也玩了一模一樣的一手,，一年后也就是今年八月,，中恒換了撥業(yè)務(wù)員跟沒(méi)事人一樣又給我來(lái)了一次。這招還是挺狠的,，他們會(huì)言之鑿鑿,，說(shuō)的話跟復(fù)讀機(jī)出來(lái)的一樣，情緒的拿捏（黑中介演技好能唬住相當(dāng)一部分人）也都差不多,，什么公司的業(yè)務(wù)員（剛好到最后一個(gè)季度）突然不夠啊,，晚交房租會(huì)給公司帶來(lái)?yè)p失啊，公司的規(guī)定也會(huì)罰業(yè)務(wù)員的錢啊,，公司也要賠房主的滯納金啊,，合同上明確了繳款日期和晚交的違約責(zé)任啊，合同沒(méi)有提醒承租人的規(guī)定啊之類的一堆理由,，很多人覺(jué)得自己確實(shí)也有些理虧就交了1-2月房租不等的滯納金,，這相當(dāng)于double了他們租房的純利潤(rùn)，而且你們肯定鬧得不歡而散對(duì)吧,，中介更高興了,，退房時(shí)押金不退又增加一個(gè)月房租利潤(rùn)，空下來(lái)的房子再收一遍租金,，漲價(jià)再租出去,。我那哥們?cè)趺唇鉀Q的呢，剛好他們家從小打官司長(zhǎng)大的,，去法院門口擬了個(gè)狀子,，理由供需要的朋友參考：1. 合同條款顯失公平，對(duì)乙方（承租方）明顯不利,；2. 房租的交款方式四季度分別為4333,，但第二季度提早交一個(gè)月，實(shí)際房租交到了后面一個(gè)月,，不存在滯納行為,；（后咨詢律師補(bǔ)充 3.如果之前的房租通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬那么乙方有義務(wù)的通知，否則甲方無(wú)法得知往哪個(gè)銀行卡轉(zhuǎn)賬 4. 如是三方合同,，只有房東有權(quán)要求賠償,，中介沒(méi)有權(quán)利收取滯納金）。法院一受理,，林澤的業(yè)務(wù)員就蔫了,，好聲好氣說(shuō)繼續(xù)租吧；半個(gè)月后我遇到相同狀況,，用他的狀紙過(guò)去晃了一下,，念了這兩條，之前特理直氣壯的聲音也小了幾分,，最后不了了之,；

狀況3

合同中主管部門監(jiān)督投訴電話是中介內(nèi)部電話：所以今年中恒又來(lái)這么一次一模一樣的時(shí)候（可見(jiàn)這個(gè)商業(yè)模式就像互聯(lián)網(wǎng)的大機(jī)會(huì)，對(duì)黑中介來(lái)說(shuō)也是輕易突破不了的）,，我真是又好氣又好笑,。有人說(shuō)你去年碰過(guò)今年還不長(zhǎng)記性？我我我沒(méi)事長(zhǎng)這個(gè)記性干嘛,？,！我第一反應(yīng)就是臭罵了那業(yè)務(wù)員一通?；丶议T前就多了一張告示說(shuō)合同終止要求迅速搬家（后經(jīng)咨詢,，這種告示沒(méi)蓋公章沒(méi)有法律效應(yīng)，蓋了公章留下來(lái)可以反告他們）,，電話打過(guò)去說(shuō)讓我去營(yíng)業(yè)廳找經(jīng)理溝通,，找到劉姓經(jīng)理人如其名相當(dāng)威猛，話未充分展開(kāi)就成了兩月房租滯納金一分不能少,。往年這會(huì)兒應(yīng)該通關(guān)了,，今年?duì)顩r升級(jí),，按步驟接著打監(jiān)督投訴電話,，說(shuō)話的是一聲音特慈祥的北京老頭兒汪主任,，難得的能聽(tīng)人說(shuō)話，給了我他們區(qū)域張經(jīng)理的電話,，打過(guò)去聊了半天,，聽(tīng)起來(lái)也是個(gè)通情達(dá)理的，把去年的兩個(gè)殺手锏也說(shuō)了,，張經(jīng)理說(shuō)研究一下明日再議,。第二天無(wú)事，打個(gè)電話追問(wèn)汪主任,，他表示中恒處理得很不及時(shí)，他很不高興,，讓我?guī)е贤ス疽惶嗣鎸?duì)面調(diào)解,。我還納悶怎么調(diào)解要去對(duì)方公司，不應(yīng)該是住建委之類的相關(guān)部門么,，跑去一看好嘛,，這主任是中恒公司的主任，把區(qū)域經(jīng)理也喊來(lái)了,，老頭兒曉之以情動(dòng)之以理,，回想起來(lái)精彩極了（每個(gè)黑中介應(yīng)該都有這么一個(gè)談判專家的角色，有相當(dāng)?shù)募记?，表達(dá)理解,、循循善誘,、威脅打壓,、突然滿足，消化基層組織留下的相當(dāng)一部分問(wèn)題）,，最后的offer是我只繳納合同里描述的年租金的0.3%,，當(dāng)時(shí)差點(diǎn)覺(jué)得賺了大便宜；

狀況4

換鎖,、堵鑰匙眼：不合作的后果就是回到家發(fā)現(xiàn)鎖已經(jīng)換了，打110,，來(lái)警察,，再打給中介，讓我去他們那拿鑰匙,，這次算個(gè)小警告,。第二天中介打電話通知下午兩點(diǎn)交滯納金，打110,，來(lái)警察,，再叫來(lái)中介調(diào)解，劉姓經(jīng)理這次當(dāng)著警察的面說(shuō)不交錢我特么到這兩分鐘我特么天天堵你鑰匙眼,、在你門前潑屎潑尿惡心你,，警察也無(wú)奈。警察一走，中介揪了幾個(gè)人還包括那個(gè)區(qū)域張經(jīng)理又回來(lái),，忘了鎖門,，這幫人沖進(jìn)來(lái)呆著不走，也不敢亂動(dòng)（開(kāi)始羨慕入室開(kāi)槍打不犯法的美國(guó)）,，又打110,，警察也開(kāi)始不耐煩，揪了我和劉姓經(jīng)理帶去三里屯派出所,，門口警察們看見(jiàn)劉姓經(jīng)理還打招呼,，你丫怎么又來(lái)了啊，看來(lái)是熟客,，在大廳呆了半天也沒(méi)個(gè)人來(lái)招呼我倆,，我倆就出門蹲在角落抽煙閑聊。劉姓經(jīng)理表情放松分享了許多,，表示這是他的工作,，沒(méi)辦法，不針對(duì)個(gè)人,，像我這樣的平時(shí)不出兩招立即得認(rèn)慫,，跟他們斗沒(méi)用，警察不會(huì)管,，法院也不會(huì)受理,，他們的合同都是身經(jīng)百戰(zhàn)，還背靠大律師,。后面可能說(shuō)得挺興奮,，還分享了點(diǎn)產(chǎn)業(yè)形勢(shì)，不知真假轉(zhuǎn)述一下吧,。說(shuō)中恒在朝陽(yáng)和東城控制的房源接近9000套,，說(shuō)我們不像鏈家、我愛(ài)我家那樣做運(yùn)營(yíng)做品牌 ,，我們做資本運(yùn)作高價(jià)收房源,，那些公司有客戶沒(méi)房源，客戶最后跟誰(shuí)簽,？還是得找我們,。我的人一個(gè)頂鏈家、我愛(ài)我家的三個(gè),，都是業(yè)務(wù)一條龍的精兵強(qiáng)將,，有在現(xiàn)場(chǎng)抬高價(jià)的權(quán)限，打得競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手措手不及,，個(gè)人租戶更是沒(méi)法競(jìng)爭(zhēng),，相同價(jià)格下房東更傾向于把房租給中介。

狀況5

違規(guī)合約：后面一個(gè)月又被換兩次鎖，堵了一次鑰匙眼,，大招還沒(méi)見(jiàn)過(guò),，最近這個(gè)月消停了,。去過(guò)一趟法院告民事,，法院不受理，原因是三方合約我只能告房東,、聯(lián)合房東告中介或者等著中介來(lái)告我,，而且三方合約房東一方由中介代簽，根本沒(méi)有法律效應(yīng)（這里我實(shí)際上沒(méi)搞懂,，有明白的知友麻煩解答一下）。

知乎用戶：王雪皎

2 年換過(guò) 4 次房子被黑錢 2 次的人說(shuō)說(shuō)吧…血淚史,。

我遇到這 2 家中介都是是從房東手里租房子,，然后再出租給住戶。（住戶和中介簽合同）

騙錢方式：

1）押一付三,，扣押金,。到退房的時(shí)候，挑刺兒：墻壁貼畫(huà)了,，抽屜壞了（原來(lái)就是壞的）,，水龍頭不好使了（年久失修好么）…扣除押金，一分不給,。

2）讓你提早搬家扣房租,。租期內(nèi)中介說(shuō)房子被賣了，然后叫你月底前你搬走,。他們一般會(huì)叫你「搬完后驗(yàn)收房子再退錢」,。結(jié)果搬走后，本月剩余房租不退,。而且你已搬走,，少了談判的籌碼。

3）合同,。合同條款基本都是約束乙方（租戶）的條款,，而且非常明確。約束甲方（中介）的條款非常少,，而且很模糊,。例如：

乙方如果在合同期內(nèi)終止合同，視為違約，須賠償甲方 2 倍房租的違約金,。非常明確,。

甲方如果提前收回房屋，需要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。具體責(zé)任是什么,，不寫(xiě)。

甲方只允許乙方屋里住 1 人,，超出 1 人則違約...諸如此類的霸王條款,。

但大多數(shù)人沒(méi)有相關(guān)的法律意識(shí)，合同條款不看直接簽了,。

4）中途賣房及假房東,。剛看了@解辭 的回答，目前懷疑中介中途說(shuō)的賣房也是假的,，就通過(guò)半年賣一次房扣住戶的押金及房租賺錢,。帶你去見(jiàn)的房東也是假的（好恐怖...）

北京這類黑中介非常多，各位租房子還是找大點(diǎn)的中介公司吧,，另外把合同條款仔細(xì)看看,。

順便曝光下這家中介：北京尚品置地房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司。這兩天正在和他們要押金和房租,，已向工商部門和住建委投訴,，如果還得不到解決，就要走法律程序了,。

有朋友說(shuō)沒(méi)必要,，想辦法要點(diǎn)錢能要多少要多少，被黑一兩千也就忍了吧,，打官司成本太高,，扣你的錢還不夠起訴費(fèi)用呢...我想，也許正式因?yàn)榇蠖鄶?shù)人都是這樣「善于容忍」才讓這樣的中介越來(lái)越猖狂吧,。我決定和他們死磕到底,，已經(jīng)不是為了錢。

11月1日更新：

謝謝大家的關(guān)心?，F(xiàn)在通過(guò)各種渠道（戴金鏈子的「老大」,、工商局），房租要回來(lái)了大部分,。我姐姐找中介要錢的時(shí)候,，中介說(shuō)給你錢，合同拿來(lái),，結(jié)果合同也被中介騙走,，收據(jù)也沒(méi)留下,，維權(quán)非常被動(dòng)。咨詢了海淀法院,，他們建議自行調(diào)解,，法院這類案件非常多，起訴周期起碼 6 個(gè)月,，而且合同等證據(jù)都沒(méi)有了…

因?yàn)橹薪橹牢椰F(xiàn)在的住處（與以前的房子在同一小區(qū)）,，朋友擔(dān)心我的安全問(wèn)題，也只能作罷了,。,。。

再次提醒大家,，租房子收好你的合同和收據(jù),！和中介溝通記得錄音。

知乎用戶：天光

看來(lái)大家都是從租客的角度黑啊,，那我就從房東的角度黑一下,。

最近在出租北京的房子，其實(shí)作為房東也聽(tīng)郁悶的,。

樓上說(shuō)鏈家品質(zhì)好,，規(guī)范，但是價(jià)格高,，相對(duì)應(yīng)到我這房東這,，鏈家就變成了品質(zhì)好，規(guī)范,，但是壓價(jià)特別狠那種,。

我房子附近因?yàn)榈囟魏茫瑱n次2居的普租價(jià)格大約至少在6500到8000,，自如給我三房?jī)蓮d開(kāi)的價(jià)是6000月租,，每年45天免租期（就是每年10個(gè)半月的房租），5年長(zhǎng)約的條件,。這還是我認(rèn)識(shí)一堆鏈家高層，一層層電話打下去得到的結(jié)果,。

我這房子旁邊地鐵正在蓋,，而且一個(gè)超大型的mall也在施工好么。,。,。其實(shí)我心也不黑，但這開(kāi)價(jià)也太欺負(fù)人了,，更何況那傲嬌的中介姑娘還一副氣勢(shì)逼人,，沒(méi)得商量,，一言九鼎的姿態(tài)

后來(lái)普租之路就更郁悶，各種小中介電話都打到我煩死,，各種忽悠,，有的騙我留下房產(chǎn)證復(fù)印件和身份證復(fù)印件，還有的用各種假客戶忽悠我,，讓我一遍遍跑,。

騙錢的事還真讓我當(dāng)面碰穿過(guò)。

一個(gè)中介正在忽悠一個(gè)租客,，說(shuō)那個(gè)三居室的房子你要是滿意,，可以合租，這房子我們獨(dú)家全權(quán)處置,，還拿出各種文件,，又說(shuō)可以幫你們把裝修改了等等，你先交點(diǎn)的定金什么的好給你們改裝修,。當(dāng)時(shí)我正在他店里,，越聽(tīng)越像我的房子，后來(lái)一看果然是,，我什么時(shí)候答應(yīng)過(guò)我要替租客改裝修啊,，我也沒(méi)定要通過(guò)你們租，租給這些房客啊,。,。。,。

后來(lái)才知道,，騙得了我的房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件，他們就可以出去騙人了（原來(lái)我想著上面寫(xiě)了租房專用,，因?yàn)闆](méi)啥問(wèn)題）,，沒(méi)想到他們是去拿來(lái)騙人了。

電話打了無(wú)數(shù)通,，人跑了無(wú)數(shù)趟,，長(zhǎng)了無(wú)數(shù)心眼，房也沒(méi)租成,。還好我是房東,，暫時(shí)還沒(méi)看出什么我這方的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)說(shuō)真的,，以我自己的體會(huì),，像我們這樣沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的房東，很容易被黑中介忽悠,，間接成為了他們欺騙租房人的工具,，不經(jīng)意間留下的一把鑰匙,，一個(gè)復(fù)印件都能成為他們騙人的道具，真是防不勝防啊,。

來(lái)源:知乎

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