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錦州市住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法

 男博萬 2015-03-08

錦州市住房公積金個人住房


貸款管理暫行辦法

 

第一章 總則

 

第一條 根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》和《個人住房貸款管理辦法》的規(guī)定,,結(jié)合本市實際,,制定本辦法。

第二條 本辦法所稱公積金個人住房貸款,,是指錦州市住房公積金管理中心(以下簡稱中心)運用住房公積金,,委托銀行向購買自住住房職工以所購住房作抵押而發(fā)放的公積金專項貸款。

第三條 公積金個人住房貸款的資金來源于全市職工及單位存儲的住房公積金,,貸款業(yè)務(wù)由市中心及所屬縣(市,、區(qū))辦事處委托辦理住房公積金業(yè)務(wù)的銀行辦理。

 

第二章 貸款范圍和條件

 

第四條 貸款范圍應(yīng)是繳存公積金的職工,,并且具有完全民事行為能力的自然人,。

第五條  借款人申請貸款應(yīng)具備以下條件:

(一)具有錦州市及所屬縣(市、區(qū))常住戶口的在職職工,,個人住房公積金賬戶設(shè)立,、繳存6個月以上(從貸款申請之日向前推算),并按月及時足額繳存住房公積金,;

(二)具有穩(wěn)定收入,、信譽良好,,有償還貸款本息的能力;

(三)具有購買住房有效的相關(guān)證明,;

(四)具有中心規(guī)定比例的自籌資金,;

(五)申請住房公積金和銀行信貸資金相結(jié)合的組合貸款,在享受公積金貸款額度的基礎(chǔ)上,,其余資金與銀行協(xié)商,;

(六)省內(nèi)城市異地繳存的職工申請貸款,按異地貸款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。在省內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上,,適時推進(jìn)省外就業(yè)且戶籍在我市的職工購房貸款業(yè)務(wù)(個人住房公積金賬戶設(shè)立、繳存6個月以上,,從貸款申請之日向前推算),;

(七)首套住房公積金貸款還清6個月以上、信譽良好,,可以申請第二套住房貸款,,按首套住房貸款政策執(zhí)行;

(八)第三套住房,,公積金不予貸款,。

第六條  中心對下列情形之一的予以貸款:

(一)購買普通商品住房(其開發(fā)單位須同中心簽訂《公積金個人住房貸款合作協(xié)議》);

(二)購買上市交易的存量房(即二手房),;

(三)按房改政策購買現(xiàn)住公有住房(房款為房改價格),;

(四)動遷安置房(其開發(fā)單位須同中心簽訂《公積金個人住房貸款合作協(xié)議》,房款為個人出資部分),;

(五)符合政府相關(guān)規(guī)定的購置房屋,。

第七條  中心對下列情形之一的不予貸款:

(一) 住房公積金連續(xù)欠繳三個月以上;

(二) 兩次貸款間隔不足半年,;

(三)二手房竣工年限超過20年,;

(四)公積金貸款、商業(yè)貸款有不良記錄,;

(五)購買非國有土地上房屋,;

(六)夫妻雙方貸款額度計算不足一萬元;

(七)購買門市房,、車庫,、倉房、閣樓,;

(八)具有經(jīng)營性質(zhì)的其他房屋,。

 

第三章 貸款額度、期限和利率

 

第八條 貸款額度  借款人夫妻雙方到法定退休年齡所交納公積金的2倍,,(月繳存額×12×退休剩余年限+公積金賬戶余額) ×2=一方貸款額度,。二手房需由中心認(rèn)定的評估機構(gòu)進(jìn)行評估,,并按房屋成新情況確定貸款額度。

第九條 貸款期限  借款人申請期限加目前年齡不得超過法定退休年齡,,并不得超過中心規(guī)定的最高貸款年限,。

第十條  貸款利率 貸款利率按照放款當(dāng)日人民銀行規(guī)定的公積金個人住房貸款利率執(zhí)行。已發(fā)生的貸款遇法定利率調(diào)整,,于下年11日開始按相應(yīng)新利率檔次執(zhí)行,,中心不另行通知借款人。借款人可以憑借身份證到中心信貸部門打印新的還款計劃,。

第十一條 借款人在還貸過程中拖欠貸款本息的,,逾期部分按人民銀行規(guī)定的利率計收罰息。

 

第四章 貸款程序

 

第十二條 貸款按下列程序進(jìn)行:

(一)申請

借款人到中心填報貸款申請審批表,,并根據(jù)貸款的不同類型提供相應(yīng)的手續(xù),。

(二)調(diào)查和審批

信貸部門工作人員對借款人進(jìn)行調(diào)查,并提出調(diào)查意見:

1.購房行為是否合法,;

2.抵押物是否符合要求;

3.是否具有償還貸款本息的能力,。

信貸部門將核準(zhǔn)后的貸款申請審批表報送中心領(lǐng)導(dǎo)審批,。

中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起5個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定,并通知借款人,。

(三)簽訂借款合同,、抵押合同

審批通過后,借款人到委托貸款業(yè)務(wù)銀行簽訂借款合同,、到信貸部門簽訂抵押合同,。

(四)辦理抵押登記

借款人到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理房屋所有權(quán)證及抵押登記,所發(fā)生費用由借款人負(fù)擔(dān),。

(五)劃撥貸款

抵押登記辦理后,,借款人領(lǐng)取《委托貸款劃撥資金通知書》到銀行劃款,中心3個工作日內(nèi)完成放款,。

(六)借款人執(zhí)身份證到信貸部門打印當(dāng)年的還款計劃,。

 

第五章 貸款償還及合同變更

 

第十三條  貸款償還采用等額本息還款法。貸款還本付息采取統(tǒng)一定日方式,,首次放款當(dāng)月利息和最后一期當(dāng)月利息按實際占用天數(shù)計息(首次放款當(dāng)月結(jié)計的利息,,與次月還款額一并收取),。借款人從貸款發(fā)生的次月起,,每月20日之前將還款本息以現(xiàn)金的形式存入指定賬戶(首次還款額見還款計劃)。

第十四條 借款人的公積金賬戶余額可用于最后一次還貸或提前一次性還清貸款時抵頂貸款,,抵頂額度按《錦州市住房公積金提取管理暫行辦法》執(zhí)行,。借款人在還款一個月以上,、無逾期,可以申請用公積金月繳存額抵頂當(dāng)月貸款本息,;還款滿一年后,,在每月5-27日,借款人可以向中心申請?zhí)崆耙淮涡赃€清貸款,,中心自受理申請之日起5個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予辦理或者不準(zhǔn)辦理的決定,,并通知借款人。

第十五條 借款合同需要變更的,,必須經(jīng)借款人和中心協(xié)商一致,,并依法變更《錦州市住房公積金管理中心政策性個人住房貸款抵押合同》、《個人住房公積金借款合同》(具體見合同內(nèi)容),。

第十六條 借款人死亡,、被宣告失蹤或喪失民事行為能力,其財產(chǎn)合法繼承人,、受遺贈人或法定代理人須繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同,、抵押合同。

第十七條 借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后,,抵押住房返還借款人,,借款合同終止。

 

第六章 貸款抵押

 

第十八條 作為貸款抵押物的住房,,必須將住房價值全額用于貸款抵押,,并到房產(chǎn)監(jiān)理部門辦理抵押登記。

第十九條 抵押合同自抵押登記之日起生效,,至借款人還清全部貸款本息時終止,。抵押合同終止后,中心向借款人出具抵押注銷登記手續(xù),,借款人到房產(chǎn)監(jiān)理部門解除抵押權(quán),。

第二十條 借款人有下列情形之一的,中心有權(quán)依法處理抵押住房:

(一)借款人違反本辦法相關(guān)條款,;

(二)借款人連續(xù)六次未按借款合同規(guī)定的時間還本付息或貸款到期仍未還清全部貸款本息,、罰息及費用;

(三)借款人在還款期限內(nèi)死亡,、被宣告失蹤或喪失民事行為能力后,,無繼承人、受遺贈人或監(jiān)護(hù)人,,受遺贈人或監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同,。

第二十一條 處分抵押住房,其價款不足以償還貸款本息的,,中心有權(quán)向借款人或其保證人追索應(yīng)償還部分,,其價款超過應(yīng)償還部分,,中心應(yīng)退還借款人。

 

第七章 附則

 

第二十二條 借款合同發(fā)生糾紛時,,借貸雙方應(yīng)及時協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴或申請強制執(zhí)行,。

第二十三條 本辦法由錦州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋,。

第二十四條  本辦法自2015126日起施行,原有相關(guān)辦法同時廢止,。   

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