中國人民銀行銀發(fā)[1998]第190號
第一章　總　則
　　第一條　為支持城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房,，規(guī)范個人住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》,、《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》，制訂本辦法,。
　　第二條　個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款,。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保,。借款人到期不能償還貸款本息的,，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任,。
　　第三條　本辦法適用于經(jīng)中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行,。
第二章　貸款對象和條件
　　第四條　貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
　　第五條　借款人須同時具備以下條件：
　　一,、具有城鎮(zhèn)常住房戶口或有效居留身份,；
　　二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,，信用良好,，有償還貸款本息的能力；
　　三,、具有購買住房的合同或協(xié)議；
　　四,、不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款,；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
　　五,、有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
　　六,、貸款人規(guī)定的其他條件,。
　　第六條　借款人應向貸款人提供下列資料：
　　一、身份證件（指居民身份證,、戶口本和其他有效居留證件）,；
　　二、有關借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明,；
　　三,、符合規(guī)定的購買住房合同意向書,、協(xié)議或其他批準文件；
　　四,、抵押物或質(zhì)物清單,、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價證明,；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明,；
　　五、申請住房公積金貸款的,，需持有住房公積金管理部門出具的證明,；
　　六、貸款人要求提供的其他文件或資料,。
第三章　貸款程序
　　第七條　借款人應直接向貸款人提出借款申請,。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內(nèi)向借款人正式答復,。貸款審查同意后,，按照《貸款通則》的有關規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款,。
　　第八條　貸款人發(fā)放貸款和數(shù)額,，不得大于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值。
　　第九條　申請使用住房公積金貸款購買住房的,，在借款申請批準后,，按借款合合同約定的時間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀開立的帳戶,。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍,。
第四章　貸款期限與利率
　　第十條　貸款人應根據(jù)實際情況，合理確定貸款期限,，但最長不得超過20個,。
　　第十一條　借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1 年以內(nèi)（含1年）的,，實行到期一次帶本付息,，利隨本清；貸款期限在1 年以上,，按月歸還貸款本息,。
　　第十二條　用信貸資金發(fā)放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執(zhí)行。即,，貸款期限為1年期以下（含1年）的,，執(zhí)行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的,，執(zhí)行3至5年（含5年）的,，執(zhí)行1至3年期（含3年）法定貸款利率,；期限為5至10年（含10年）的，執(zhí)行3至5年（含5年）法定貸款利率,；期限為 10年以上的,，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%,。
　　第十三條　用住房公積金發(fā)放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎上加點執(zhí)行,。貸款期限為1至3年（含3年）的。加1.8個百分點,；期限為3至5年（含5年）的,，加2.16年百分點；期限為5至10年（含10年）的,，加2.34個百分點,；期限為10至15年（含15年）的，加 2.88年百分點,；期限為15至20年（含20年）的,，加3.42個百分點。
　　第十四條　個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的,，實行合同利率,，遇法定利率調(diào)整，不分段計息,；貸款期限在1年以上的,，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始,，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定,。
第五章　抵　押
　　第十五條　貸款抵押物應當符合《中華人民共和國擔保法》第三十四條的規(guī)定?！吨腥A人民共和國擔保法》第三十七條規(guī)定不得抵押的財產(chǎn),，不得用于貸款抵押。
　　第十六條　借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的,，必須將住房價值全額用于貸款抵押,。
　　第十七條　以房地產(chǎn)作抵押的,，抵押人和抵押權(quán)人應當簽訂書面抵押合同,，并于放款前向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同的有關內(nèi)容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規(guī)定確定,。
　　第十八條　借款對設定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管,，負有維修、保養(yǎng),、保證完限無損的責任,，并隨時接受貸款的監(jiān)督檢查,。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前,，貸款人不得擅自處分,。
　　第十九條　抵押期間，未經(jīng)貸款人同意,，抵押人不得將抵押物再一次抵押或出租,、轉(zhuǎn)讓、變賣,、饋贈,。
　　第二十條　抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止,。抵押合同終止后,，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權(quán),，以房地產(chǎn)作為抵押物的,，解除抵押權(quán)時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù),。
第六章　質(zhì)押和保證
　　第二十一條　采取質(zhì)押方式的,，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，《中華人民共和國擔保法》規(guī)定需要辦理登記的,，應當辦理登記手續(xù),。質(zhì)押合同的有關內(nèi)容，按照《中華人民共和國擔保法》第六十五條的規(guī)定執(zhí)行,。生效日期按第七二六條到第七十九條的規(guī)定執(zhí)行,。質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。
　　第二十二條　對設定的質(zhì)物,，在質(zhì)押期屆滿之前,，貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間,，質(zhì)物如有損壞,、遺失，貸款人應承擔責任并負責賠償,。
　　第二十三條　借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時,，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的,，必須具有代為償還全部貸款本息的能力,，且在銀行開立存款帳戶。保證人為自然人的，必須有固定經(jīng)濟來源,，具有足夠代償能力,，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金。
　　第二十四條　保證人與債權(quán)人應當以書面形式訂立保證合同,。保證人發(fā)生變更的,，必須按照規(guī)定辦理變更擔保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認可,，原保證合同不得撤銷,。
第七章　房屋保險
第二十五條　以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關保險手續(xù),。抵押期內(nèi),，保險單由貸款人保管。 　　第二十六條　抵押期內(nèi),，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險,；在保險期內(nèi)，如發(fā)生保險責任范圍以外的因借款人過錯的毀損,，由借款人負全部責任,。

　　                           第八章　借款合同的變更和終止                                             
　　
第二十七條　借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意,，并依法簽訂變更協(xié)議,。
　　第二十八條　借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力,，其財產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同,。
　　第二十九條　保證人失去擔保資格和能力，或發(fā)生合并,、分立或破產(chǎn)時,，借款人應變更保證人并重新辦理擔保手續(xù)。
　　第三十條　抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后,，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人,，借款合同終止。
第八章　抵押物或質(zhì)物的處分
　　第三十一條　借款人在還款期限內(nèi)死亡,、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人,，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的,，貸款人有權(quán)依照《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定處分抵押物或質(zhì)物,。
　　第三十二條　處分抵押物或質(zhì)物，其價款不足以償還貸款本息的,，貸款人有權(quán)向債務人追償,；其價款超過應償還部分,，貸款人應退還抵押人或出質(zhì)人,。
　　第三十三條　拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款,，在依法繳納相當于應繳納的土地使用權(quán)出讓金的款項后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán),。
　　第三十四條　借款合同發(fā)生糾紛時,，借貸雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方均不依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟,。
　　第三十五條　借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的規(guī)定,，對借款人追究違約責任：
　　一,、借款人不按期歸還貸款本息的；
　　二,、借款人提供虛假文件或資料,，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；
　　三,、未經(jīng)貸款人同意,，借款人將設定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售,、轉(zhuǎn)讓,、贈與或重復抵押的；
　　四,、借款人擅自改變貸款用途,，挪用貸款的；
　　五,、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查的,；
　　六、借款人與其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的,；
　　七,、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,，質(zhì)物明顯減少影響貸款人實現(xiàn)質(zhì)權(quán),，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質(zhì)押）的。
第九章　附　則
　　第三十六條　個人住房貸款不得用于購買豪華住房,。城鎮(zhèn)居民修房,、自建住房貸款，參照本辦法執(zhí)行,。
　　第三十七條　貸款人可根據(jù)本辦法制定實施細則,，并報中國人民銀行備案。
　　第三十八條　本辦法中國人民銀行負責解釋和修改。
　　第三十九條　本辦法自公布之日起施行,。與本辦法相抵觸的有關規(guī)定同時廢止