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“整合”，成為2015年設(shè)計突圍的關(guān)鍵詞. 整合多專業(yè)設(shè)計團(tuán)隊,，用幾十種設(shè)計創(chuàng)意和手法去打造一個精品,，也是白銀時代開發(fā)商賴以生存的產(chǎn)品為王的商業(yè)邏輯的根本所在。洞察經(jīng)濟(jì)社會趨勢,、產(chǎn)品變革趨勢,、消費需求升級趨勢和城市政府訴求，在特定競爭格局下做出的好的策劃與設(shè)計,，才是一個有戰(zhàn)斗力的商業(yè)設(shè)計成果,。
商業(yè)綜合體的設(shè)計難點在于涉及面廣、專業(yè)復(fù)雜度高,、系統(tǒng)性強(qiáng),。全過程的設(shè)計管控過程中，如何使各個子功能之間能有機(jī)協(xié)調(diào),，“整合”設(shè)計成為重中之重,。“整合”不光要從建筑層面的,，還要從城市資源層面上下力氣,。縱向整合迫在眉睫,，設(shè)計領(lǐng)域多專業(yè)跨界已成必備,。設(shè)計與上游市場研究、戰(zhàn)略定位,、產(chǎn)品策劃的整合已經(jīng)成為了解市場需求,、引領(lǐng)市場趨勢的最重要的整合策略。 本研究盡量少談藝術(shù),、理論層面的事情,，多談建筑說得清楚的方面，那就是“技術(shù)”總結(jié)方面的內(nèi)容,。所以文中許多數(shù)據(jù)均是在實際工程中多方論證總結(jié)出來的要點,，絕非理論推導(dǎo)，也非絕對標(biāo)準(zhǔn)答案,。經(jīng)驗而已,，建筑師本身就是經(jīng)驗的工程師。所以這不是一本理論方面的書籍,，是一本建筑設(shè)計方面的經(jīng)驗總結(jié),。 本書從四個方面對此展開論述，力爭用有限的篇幅來解讀一個復(fù)雜命題,。 一,、 正確的設(shè)計流程 二、 整合的設(shè)計理念 三,、 切實的設(shè)計落地 四,、 明確的發(fā)展趨勢 本書關(guān)鍵詞一、正確流程,。 從方法論上講,，越是做復(fù)雜的事情,，“流程”最為重要。對于商業(yè)綜合體復(fù)雜的設(shè)計管控工作,，我們的理解也是如此,。在文字闡述方面，首先明確商業(yè)綜合體建筑規(guī)劃與單體設(shè)計的區(qū)別,，同時劃清規(guī)劃設(shè)計與商業(yè)策劃的界限,。本書描述中盡量區(qū)分“商業(yè)顧問”與“建筑設(shè)計師”的側(cè)重點。所以在“正確流程”專篇中多使用建筑設(shè)計方面的專用名詞,，盡量使建筑師們能夠通俗易懂,。 本書關(guān)鍵詞二、功能整合,。 整合的設(shè)計理念是完成商業(yè)綜合體設(shè)計的關(guān)鍵,。目前商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢是逐步向空間多元化、價值復(fù)合化,、功能集約化方向發(fā)展,。綜合體中的居住、辦公,、商務(wù),、出行、購物,、娛樂,、社交和游憩等各類功能在某種程度上相互制約，互為價值鏈接,。本文主要從空間布局,、功能整合、交通組織三個方面解讀商業(yè)綜合體規(guī)劃的“整合”要點,。交通組織包括外部和內(nèi)部的動線設(shè)計,，這方面的設(shè)計要點都是本書的重點內(nèi)容。 本書關(guān)鍵詞三,、技術(shù)落地,。 技術(shù)包括消防技術(shù)、專項技術(shù)要求等,。綜合體具有面積規(guī)模大,、人員密集、建筑功能業(yè)態(tài)復(fù)雜等特點,，發(fā)生火災(zāi)后容易導(dǎo)致蔓延迅速,、人員疏散量大、撲救難度及財產(chǎn)損失大等后果，其在防火分區(qū),、安全疏散,、現(xiàn)代消防設(shè)施等方面也都具有不同于一般民用建筑的獨特性。從實際設(shè)計的角度來說,，商業(yè)綜合體建筑的消防設(shè)計是所有設(shè)計要點中的難點,，本書也花了較大的篇幅論述此內(nèi)容。 大型商業(yè)綜合體地項目的功能較多,，業(yè)態(tài)較復(fù)雜，具有高度專業(yè)化操作模式特點,。所以該類項目經(jīng)常遇到的有關(guān)酒店,、后勤、照明,、娛樂業(yè)態(tài)等專項設(shè)計也作為重點內(nèi)容來說明,。 本書關(guān)鍵詞四、體驗消費,。 我們要為人創(chuàng)造一個“場所”,，一個充滿故事、有著文化內(nèi)涵,，人們喜愛的“場所”,。體驗式消費觀念深入商業(yè)綜合體設(shè)計理念之中。體驗式消費下的主題娛樂和主題文化業(yè)態(tài)設(shè)計要點是本書的重點內(nèi)容之一,。 本書關(guān)鍵詞五,、發(fā)展趨勢。 我們正處于一個變革的時代,，信息革命正“山雨欲來風(fēng)滿樓”地改變著人們的生活和工作方式,。各行各業(yè)唯有變革，才能適應(yīng)時代而生存,，商業(yè)綜合體的設(shè)計也不例外,。互聯(lián)網(wǎng)時代的人類社會,、計算機(jī),、物理世界三元融合，大數(shù)據(jù)無限接近真實世界,。 “互聯(lián)互通,、共生共贏”的互聯(lián)網(wǎng)精神與商業(yè)綜合體的“共生、互利”的核心理念高度重合,，產(chǎn)品與服務(wù)的融合成為大勢所趨,。本書最后一個闡述的重點內(nèi)容是“商業(yè)綜合體的移動互聯(lián)時代”。 維特根斯坦認(rèn)為，凡是不可說的,、只能在沉默中顯示的東西,，永遠(yuǎn)比可說的重要。因為“凡可說的,，都是可以說清楚的 ”,，而“凡不可說的，應(yīng)當(dāng)沉默”,。此理論對建筑這門學(xué)科也具有參考性,。建筑藝術(shù)是如此復(fù)雜，當(dāng)中含有了許多不可說和可說的成分,。本文對商業(yè)綜合體設(shè)計與技術(shù)要點進(jìn)行分項總結(jié)和研究,。在以下五少五多的前提下，盡可能在建筑”技術(shù)“的層面對復(fù)雜商業(yè)綜合體的實施過程有一個全面的總結(jié),。 一,、少談“策劃”、多談“建筑” 本身設(shè)計 二,、少談“理念”,、多談“數(shù)據(jù)” 經(jīng)驗分析 三、少談“宏觀”,、多談“技術(shù)” 要點羅列 四,、少談“高度”、多談“基礎(chǔ)” 知識分析 五,、少談“趨勢”,、多談“實施” 落地現(xiàn)狀   編輯推薦： 價值1 理論夯實 案例豐富 洪斌： 國家一級注冊建筑師,，注冊規(guī)劃師,，高級建筑師。曾經(jīng)作為CCDI,、復(fù)星集團(tuán)和萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃院的資深設(shè)計師,，從事規(guī)劃設(shè)計18年，房地產(chǎn)管理3年,，同時擁有甲乙雙方的雙重實戰(zhàn)經(jīng)驗,。 在CCDI長期擔(dān)任公建事業(yè)部副總經(jīng)理，期間負(fù)責(zé)了多項大型公建項目的全過程設(shè)計,。多次獲省、市優(yōu)秀設(shè)計獎,，并發(fā)表多篇學(xué)術(shù)論文以及著作,。在本書中引用了作者11項原創(chuàng)方案設(shè)計以求最樸素的理論解讀。 曾任某商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)產(chǎn)品研發(fā)部總經(jīng)理等職務(wù),，主管從拿地之前的市場分析,，經(jīng)濟(jì)模型研究，方案設(shè)計,、擴(kuò)初設(shè)計,、施工圖設(shè)計； 目前在萬達(dá)集團(tuán)工作,，從事大型商業(yè)綜合體的設(shè)計管控及項目建造管理,。 |
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