（6月18日）上午,東莞市房管局局長劉國軍率隊(duì)做客《陽光熱線》,。

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東莞陽光網(wǎng)訊 6月30日前,東莞將頒發(fā)新版不動產(chǎn)權(quán)證書。新證版書如何辦理,？舊版是否需要更換,？今天（6月18日）上午,東莞市房管局局長劉國軍率隊(duì)做客《陽光熱線》，詳細(xì)介紹了新版不動產(chǎn)權(quán)證書如何辦理,，并解答了聽眾和網(wǎng)友關(guān)于房產(chǎn)管理政策及業(yè)務(wù)辦理的提問,。

不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)統(tǒng)一在市不動產(chǎn)登記中心辦理

“新版不動產(chǎn)權(quán)證書”是指國家實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，由國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證樣式,，包括《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》,。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將分散在國土、房管,、林業(yè),、農(nóng)業(yè)、海洋與漁業(yè)等多個部門的所有不動產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個部門承擔(dān),。就東莞市而言,，由市房產(chǎn)管理局（市不動產(chǎn)登記中心）負(fù)責(zé)辦理全市范圍不動產(chǎn)登記有關(guān)具體業(yè)務(wù)。

實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后,，將實(shí)行“一個窗口進(jìn)，一個窗口出”,，讓企業(yè)和群眾只需要跑一個部門,、一個窗口，交一次材料,，拿一次證,，免去了過去有多少個證就得跑多少個部門的麻煩。

與此同時,，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記將土地,、房屋、林地,、海域等不動產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個部門,，可以打破部門和地區(qū)分割，解決了職責(zé)交叉和權(quán)責(zé)不清問題,，有利于提高政府治理效率和水平,。也能夠有效避免產(chǎn)權(quán)交叉或沖突，保證各類不動產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容得到全面、統(tǒng)一,、準(zhǔn)確的明晰和確認(rèn),，有效保護(hù)權(quán)利人合法的不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)。

劉國軍介紹,，去年以來,，東莞市積極推進(jìn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革，進(jìn)行了機(jī)構(gòu)整合,、人員劃轉(zhuǎn),、窗口建設(shè)、平臺建設(shè),、數(shù)據(jù)整合,、流程再造、表格制定,、簿冊訂購等基礎(chǔ)性工作,，基本做好了頒發(fā)新版證書準(zhǔn)備，力爭今年6月底前在全市范圍頒發(fā)新版不動產(chǎn)權(quán)證書,。屆時,，舊版的土地證、房產(chǎn)證,、林權(quán)證,、海域使用權(quán)證等證件一律停止發(fā)放。

如何辦理：“不變不換”,、首次辦理需權(quán)籍調(diào)查

新版不動產(chǎn)權(quán)證書即將啟用,，不少市民疑惑：手中持有的舊版房產(chǎn)證、土地證需要更換嗎,？不去換會不會失效,？

對此，劉國軍解釋,，不動產(chǎn)過去依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效,，市民不必急于更換手中現(xiàn)有的房產(chǎn)證、土地證,。不動產(chǎn)權(quán)證書的更換將按照“不變不換”原則,，市民可在今后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記時,，再逐步更換新證,。

實(shí)施不動產(chǎn)登記后，辦理地點(diǎn),、依據(jù),、時限,、流程和受理材料等都有所調(diào)整和變化。原來由國土和房管部門分別辦理土地,、房產(chǎn)登記,，現(xiàn)統(tǒng)一由一個窗口受理；辦理依據(jù)主要是國務(wù)院頒發(fā)的《不動產(chǎn)登記暫行條例》及其《實(shí)施細(xì)則》,；流程和受理材料方面,，增加了權(quán)籍調(diào)查和單元號編制，特別是辦理土地,、房屋的首次登記,，申請人要事先委托有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)開展權(quán)籍調(diào)查，在申請辦理首次登記業(yè)務(wù)時需留意提交相關(guān)資料,。

新證舊證五點(diǎn)區(qū)別

新版證書與舊證主要有五點(diǎn)區(qū)別：

一是名稱不同,。原來是土地證、房產(chǎn)證,、林權(quán)證,、海域使用權(quán)證等多個證件，現(xiàn)在統(tǒng)一為：《不動產(chǎn)權(quán)證書》,、《不動產(chǎn)登記證明》,。

二印章不同。原為人民政府公章或相關(guān)部門公章,，現(xiàn)為統(tǒng)一為登記機(jī)構(gòu)公章,。

三是增加二維碼。群眾掃描二維碼即可以獲取不動產(chǎn)權(quán)證編號,、不動產(chǎn)單元號碼等相關(guān)信息,，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)信息快速查詢。

四是增加不動產(chǎn)單元號,。不動產(chǎn)權(quán)證書的一項(xiàng)重要變化就是增加了不動產(chǎn)單元號,，能夠確定每個不動產(chǎn)在全國范圍的唯一性。和每個公民身份證號是一個道理,，每個不動產(chǎn)也有他自己的“身份證號”。

五是附圖更全面,。原房產(chǎn)證和土地證主要記載房屋或土地的登記內(nèi)容,，不動產(chǎn)權(quán)證書記載內(nèi)容除了房屋、土地外,，還包括林權(quán),、海域以及下一步將納入的農(nóng)地。因此在附圖方面,，原房產(chǎn)證和土地證只有房或地的附圖,，而不動產(chǎn)權(quán)證書則會逐步將宗地,、宗海以及其上的建筑物、構(gòu)筑物全部標(biāo)注出來,。